Дело № 2-137/2017

Решение

именем Российской Федерации

26 января 2017 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Краснокаменске гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о расторжении договора социального найма жилого помещения с лицом, не проживающим в жилом помещении, не выполняющим обязанностей по условиям договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты> ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда и предоставлена в пользование двухкомнатная квартира по 

<

адрес>, общей площадью 46,86 кв.м, в т.ч. жилой 25,1 кв.м. В указанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства она, 

<

данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ..

<

данные изъяты>. Фактически ответчик с момента 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ не проживает по месту регистрации в спорном жилом помещении, добровольно выбыл в иное место жительства, с этого момента в спорное жилое помещение не возвращался, не выполнял никаких обязанностей по договору социального найма жилого помещения, не осуществлял контроль за состоянием жилого помещения, его вещей в квартире нет. Ответчик никогда с момента выезда из спорного жилого помещения не ставил вопрос о вселении. ФИО3 выбыл из спорной квартиры одиннадцать лет назад, в связи с чем, нельзя считать его отсутствие временным. Также нельзя сказать, что они с 

<

данные изъяты> ответчику когда-либо чинили препятствие в пользовании данным жилым помещением, т.к. он имеет свободный доступ в квартиру, с ней 

<

данные изъяты> общается по телефону, но, тем не менее, оплачивать и содержать данное жилое помещение наравне с ней не желает. Этот факт дает основание утверждать, что спорное жилое помещение ответчику не требуется для проживания, но, несмотря на это, ФИО3 добровольно не подает документы на снятие его с регистрационного учета по 

<

адрес>. Она вынуждена нести бремя оплаты коммунальных платежей и производить оплату за пользование жилым помещением, в том числе и за ответчика на протяжении всего времени его отсутствия.

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств и представленных доказательств, считает свои требования основанными на законе, т.к. ответчик добровольно 11 лет назад выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, утратил интерес к жилому помещению, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения со дня выезда, заявлений о направлении ему квитанций по оплате коммунальных услуг по другому адресу не писал, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем, то есть фактически договор найма жилого помещения в отношении ответчика был расторгнут. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении длительного периода времени также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой ответчик не подавал.

Просит суд : 1) Вынести решение о расторжении договора социального найма жилого помещения по 

<

адрес> ответчиком ФИО2 ФИО11. 2) Признать ответчика ФИО2 ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета.

Определением суда от 19 декабря 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Унитарное муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальное управление», Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчик не являются членом ее семьи, за квартиру не платит, его вещей в квартире нет. Из квартиры он выехал добровольно на другое постоянное место жительства в 

<

адрес>, где проживает 

<

данные изъяты>. 

Ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Унитарное муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальное управление», Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, ответчик не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, Унитарное муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальное управление», Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края предварительно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд считает возможным в соответствии с частями 3 - 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО6 суду показала, что с истицей она работала вместе, а ответчика знала как 

<

данные изъяты> истицы. Ей известно, что ответчик проживает в 

<

адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, его вещей в квартире истицы нет. За спорную квартиру оплачивает ФИО1.

Свидетель ФИО7 суду показала, что истица ее подруга, они знакомы с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчика она никогда в квартире истицы не видела. Ей известно, что ответчик проживает в 

<

адрес>. 

Выслушав пояснения истицы, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данными правовыми нормами предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. 

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 была вселена в жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, как член семьи нанимателя, а ответчик ФИО3 является нанимателем данного жилого помещения, что подтверждается Договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Как следует из копии лицевого счета на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ответчик ФИО3 был вселен в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно выехал из спорной квартиры в 

<

адрес>, где проживает постоянно по 

<

адрес> забрав свои вещи.

Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> зарегистрирован Огородников ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, что истица единолично оплачивает расходы по содержанию спорной квартиры. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Обращаясь с иском в суд о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторжением договора социального найма, истица указала, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительное время в спорном жилом помещении не проживает, мер к вселению в него не предпринимал, жилым помещением не пользуется, обязанности члена семьи нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, имеет другое постоянное место жительства.

Суд соглашается с доводами истицы по следующим основаниям.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда ответчика из спорного жилого помещения, в котором он проживал на основании договора найма жилого помещения, причин его отсутствия в данном жилом помещении с указанного времени, наличие другого постоянного места жительства.

Как следует из материалов дела, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, забрав свои вещи, длительное время в спорной квартире постоянно не проживает, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, текущий и капитальный ремонт не производит, мер к вселению в квартиру не предпринимал, при этом препятствий к вселению ему не чинилось, постоянно проживает по другому адресу.

Все действия ответчика указывают на то, что, добровольно выехав из спорной квартиры, и не вселяясь в нее, он утратил право пользования спорным жилым помещением, тем самым добровольно расторг договор социального найма жилого помещения. 

Поэтому исковые требования ФИО2 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу положений пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 ФИО16 удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО17 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Расторгнуть с ФИО2 ФИО18 договор социального найма жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> 

Снять ФИО2 ФИО19 с регистрационного учета в квартире, расположенной по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья А.Г. Першутов 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу