Дело № 2-1351/2024

74RS0004-01-2024-000806-15 

Решение

 

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бычковой Э.Р.

при секретаре судебного заседания Тарасовой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права на блоки, исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка.

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к Администрации г. Челябинска, в котором просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. в реконструированном состоянии, признать указанный жилой дом, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Прекратить право собственности ФИО2 на 3/5 доли жилого дома, общей площадью 131,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета, признать за ФИО2 право собственности на Блок № (лит.А, А1,а), общей площадью 70,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на 2/5 доли жилого дома, общей площадью 131,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета, признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения Блок№ – лит. А2, лит. А3, общей площадью 60,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:

Обозначение

Координаты, м

н1

601 173.81

2 326 106.49

н2

601 176.48

2 326 142.14

н3

601 149.37

2 326 144.38

н4

145.89

2 326 108.64

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0323016:38

Обозначение

Координаты, м

1

601 173.24

2 326 106.37

2

601 174.51

2 326 124.06

3

601 175.95

2 326 141.70

4

601 148.95

2 326 144.43

5

601 145.40

2 326 108.61

6

153.21

2 326 108.01

Обозначение

Координаты, м

н1

601173.81

2326106.49

н14

601175.69

2326131.65

н20

601169.85

2326132.34

н19

601169.95

2326133.62

н18

601170.03

2326134.62

н17

601170.17

2326136.43

н16

601172.31

2326136.19

н15

601172.83

2326142.44

н3

601149.37

2326144.38

н13

601148.58

2326136.30

н12

601154.13

2326135.80

н11

601153.92

2326132.93

н10

601153.73

2326130.48

н9

601158.90

2326130.01

н8

601159.38

2326130.15

н7

601160.13

2326130.04

н6

601161.15

2326129.94

н5

601159.43

2326107.60

н1

601173.81

2326106.49

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № равное 989 кв.м. Прекратить право собственности общей долевой собственности ФИО1 на 2/5 долю, ФИО2 на 3/5 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 989 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № равное 612+-9 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 612+-9 кв.м.

Обозначение

Координаты, м

н5

601159.43

2326107.60

н6

601161.15

2326129.94

н7

601160.13

2326130.04

н8

601159.38

2326130.15

н9

601158.90

2326130.01

н10

601153.73

2326130.48

н11

601153.92

2326132.93

н12

601154.13

2326135.80

н13

601148.58

2326136.30

н4

601145.89

2326108.64

н5

601159.43

2326107.60

Установить местоположение границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек: №

№

н14

601175.69

2326131.65

н2

601176.48

2326142.14

н15

601172.83

2326142.44

н16

601172.31

2326136.19

н17

601170.17

2326136.43

н18

601170.03

2326134.62

н19

601169.95

2326133.62

н20

601169.85

2326132.34

н14

601175.69

2326131.65

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером № равным 377+-7 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 377+-7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 2/5 долей в праве собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 131,4 кв.м., и земельный участок кадастровый №, площадью 982 кв.м., на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома. ФИО2 является собственником 3/5 долей в праве собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 131,4 кв.м., и земельный участок кадастровый №, площадью 982 кв.м. В ходе эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 131,4 кв.м., в связи с образованием двух отдельных семей, для проживания которых необходима отдельная жилая площадь, собственниками (истцами) была произведена реконструкция и раздел указанного жилого дома на два отдельных жилых блока с обособленными входами, путем самовольной пристройки дополнительных помещений. В результате фактического раздела дома блокированной застройки и создания 2-х жилых блоков ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план. Согласно заключению установлено, что жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, что подтверждено Техническим заключением №/Рж от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «АПРИО-строй». Площадь жилого дома блокированной застройки составляет 139,0 кв.м. (площадь блока № – 74,8 кв.м. и площадь блока № – 64,2 кв.м.), площадь помещений в доме блокированной застройки составляет 131,4 кв.м. Здание, на которое подготовлен технический план, является жилым домом, обладает следующими характеристиками: блок №, назначение: жилое, количество этажей здания -1, из них подземных – 0, площадь – 74,8 кв.м. (в ходе кадастровых работ были проведены замеры помещений, и сумма площадей помещений здания составила 70,9 кв.м.), расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Имеет земельный участок огороженный со всех сторон забором, вход в блок жилого дома – отдельный, обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики; блок №, назначение: жилое, количество этажей здания -1, из них подземных – 0, площадь – 64,2 кв.м. (в ходе кадастровых работ были проведены замеры помещений, и сумма площадей помещений здания составила 60,5 кв.м.), расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Имеет земельный участок огороженный со всех сторон забором, вход в блок жилого дома – отдельный, обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> двумя отдельными, обособленными, самостоятельными входами относится к жилым домам блокированного типа, с обеспеченной физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга. Таким образом, вышеуказанное строение является жилым домом блокированной застройки. Здание состоит из двух отдельных блоков: блок №, общей площадью 70,9 кв.м. (фактический собственник ФИО2) и блок №, общей площадью 60,5 кв.м. (фактический собственник ФИО1). С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки квалифицированного, надлежащего заключения. Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы в результате, которых выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «МастерКад», следует, что в результате полевого контроля, было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, и сведений о границах, содержащихся в ГКН, что свидетельствует о сдвижки координат и сбой оборудования при съемке. Площадь земельного участка в ходе исправления реестровой ошибки изменилась и составляет 989 кв.м. В сведениях ЕГРН имеются данные о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение

Координаты, м

1

601 173.24

2 326 106.37

2

601 174.51

2 326 124.06

3

601 175.95

2 326 141.70

4

601 148.95

2 326 144.43

5

601 145.40

2 326 108.61

6

601 153.21

2 326 108.01

При выезде на местности были определены координаты фактической границы земельного участка:

Обозначение

Координаты, м

н1

601 173.81

2 326 106.49

н2

601 176.48

2 326 142.14

н3

601 149.37

2 326 144.38

н4

601 145.89

2 326 108.64

При фактическом разделении жилого дома блокированной застройки полагают законным и обоснованным разделить земельный участок с формированием участков под каждым блоком с учетом расположенного на земельном участке гаража, принадлежащего ФИО1

Обозначение

Координаты, м

н5

601159.43

2326107.60

н6

601161.15

2326129.94

н7

601160.13

2326130.04

н8

601159.38

2326130.15

н9

601158.90

2326130.01

н10

601153.73

2326130.48

н11

601153.92

2326132.93

н12

601154.13

2326135.80

н13

601148.58

2326136.30

н4

601145.89

2326108.64

н5

601159.43

2326107.60

н14

601175.69

2326131.65

н2

601176.48

2326142.14

н15

601172.83

2326142.44

н16

601172.31

2326136.19

н17

601170.17

2326136.43

н18

601170.03

2326134.62

н19

601169.95

2326133.62

н20

601169.85

2326132.34

н14

601175.69

2326131.65

Таким образом, считают необходимым установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № равное 377+-7 кв.м.

Также считают необходимым установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:

Обозначение

Координаты, м

н1

601173.81

2326106.49

н14

601175.69

2326131.65

н20

601169.85

2326132.34

н19

601169.95

2326133.62

н18

601170.03

2326134.62

н17

601170.17

2326136.43

н16

601172.31

2326136.19

н15

601172.83

2326142.44

н3

601149.37

2326144.38

н13

601148.58

2326136.30

н12

601154.13

2326135.80

н11

601153.92

2326132.93

н10

601153.73

2326130.48

н9

601158.90

2326130.01

н8

601159.38

2326130.15

н7

601160.13

2326130.04

н6

601161.15

2326129.94

н5

601159.43

2326107.60

н1

601173.81

2326106.49

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № равное 612+-9 кв.м.

Стороны решили произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с указанными координатами следующим образом:

ФИО1 переходит в собственность земельный участок ЗУ1, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилые дома блокированного типа, общей площадью – 377+-7 кв.м.;

ФИО2 переходит в собственность земельный участок ЗУ2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилые дома блокированного типа, общей площадью – 612+-9 кв.м.;

Земельный участок с кадастровым номером №, прекращает свое существование.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО5 возражений против удовлетворения заявленных требований не имел. 

Представитель ответчика Администрация города Челябинска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения. 

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом в собственности, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Из технического заключения № 24/Рж от 28.08.2023 года ООО «АПРИОРИ-строй» представленного в материалы дела следует, что строение существующего жилого дома блокированного типа (лит. А, А1, А2, А3, а) соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 – «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери», национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Планировка жилого дома блокированного типа создает возможность функционирования двум, отдельно изолированным друг от друга, блокам с отдельными земельными участками, сформированными непосредственно для использования каждого блока. Конструктивная целостность жилого дома соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Челябинске № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенные строения – лит. А2, лит. А3 расположенные по адресу: 

<

адрес>, блок № соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 и иным санитарным нормам.

Ввиду чего суд полагает законным и обоснованным признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения – лит. А2, лит. А3 расположенные по адресу: 

<

адрес>, блок №.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Исходя из смысла действующего законодательства, имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1983 г. N 11, от 21 декабря 1993 г. N 11, от 25 октября 1996 г. N 10, от 06 февраля 2007 г. N 6) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункта 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Из указанного следует вывод, что требование истцов о признании жилого дома, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, не противоречит вышеперечисленным нормам права и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Закона № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 7 части 2 статьи 7, части 1, 5 и 6), предусматривает установление местоположения границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8), а при уточнении границ земельного участка в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы с 2010 года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 982 +/- 11 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из заключения кадастрового инженера от 18.08.2023 года, выполненного ООО «МастерКад», следует, что в результате полевого контроля, было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, и сведений о границах, содержащихся в ГКН, что свидетельствует о сдвижки координат и сбой оборудования при съемке. Площадь земельного участка в ходе исправления реестровой ошибки изменилась и составляет 989 кв.м.

В сведениях ЕГРН имеются данные о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение

Координаты, м

1

601 173.24

2 326 106.37

2

601 174.51

2 326 124.06

3

601 175.95

2 326 141.70

4

601 148.95

2 326 144.43

5

601 145.40

2 326 108.61

6

601 153.21

2 326 108.01

При выезде на местности были определены координаты фактической границы земельного участка:

Обозначение

Координаты, м

н1

601 173.81

2 326 106.49

н2

601 176.48

2 326 142.14

н3

601 149.37

2 326 144.38

н4

601 145.89

2 326 108.64

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ: "При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка истца площадью 989 +/- 11 кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера, так как оно соответствует требованиям закона, составлено с учетом правоустанавливающих документов истца на земельный участок и фактического пользования земельным участком.

Статьей 46 Правил землепользования и застройки г. Челябинска установлена максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 400 кв. м на один блок. При этом минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома не определена. Данными Правилами установлена также общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома - не менее 75 кв. м на один блок.

В соответствии с положениями ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Обозначение

Координаты, м

н5

601159.43

2326107.60

н6

601161.15

2326129.94

н7

601160.13

2326130.04

н8

601159.38

2326130.15

н9

601158.90

2326130.01

н10

601153.73

2326130.48

н11

601153.92

2326132.93

н12

601154.13

2326135.80

н13

601148.58

2326136.30

н4

601145.89

2326108.64

н5

601159.43

2326107.60

н14

601175.69

2326131.65

н2

601176.48

2326142.14

н15

601172.83

2326142.44

н16

601172.31

2326136.19

н17

601170.17

2326136.43

н18

601170.03

2326134.62

н19

601169.95

2326133.62

н20

601169.85

2326132.34

н14

601175.69

2326131.65

Таким образом, суд приходит к выводу, что при фактическом разделении жилого дома блокированной застройки будет законным и обоснованным разделить земельный участок с формированием участков под каждым блоком с учетом расположенного на земельном участке гаража, принадлежащего ФИО1.

Таким образом, суд считает необходимым установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № равное 377+-7 кв.м.

Также считает необходимым установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:

Обозначение

Координаты, м

н1

601173.81

2326106.49

н14

601175.69

2326131.65

н20

601169.85

2326132.34

н19

601169.95

2326133.62

н18

601170.03

2326134.62

н17

601170.17

2326136.43

н16

601172.31

2326136.19

н15

601172.83

2326142.44

н3

601149.37

2326144.38

н13

601148.58

2326136.30

н12

601154.13

2326135.80

н11

601153.92

2326132.93

н10

601153.73

2326130.48

н9

601158.90

2326130.01

н8

601159.38

2326130.15

н7

601160.13

2326130.04

н6

601161.15

2326129.94

н5

601159.43

2326107.60

н1

601173.81

2326106.49

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № равное 612+-9 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с указанными координатами следующим образом:

ФИО1 переходит в собственность земельный участок ЗУ1, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилые дома блокированного типа, общей площадью – 377+-7 кв.м.;

ФИО2 переходит в собственность земельный участок ЗУ2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилые дома блокированного типа, общей площадью – 612+-9 кв.м.;

Земельный участок с кадастровым номером №, прекращает свое существование.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 131,4 кв.м. в реконструированном состоянии. Признать указанный жилой дом, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. 

Прекратить право собственности ФИО2 на 3/5 доли жилого дома, общей площадью 131,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета.

Признать за ФИО2 право собственности на Блок № (лит.А, А1,а), общей площадью 70,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/5 доли жилого дома, общей площадью 131,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения Блок№ – лит. А2, лит. А3, общей площадью 60,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:

Обозначение

Координаты, м

н1

601 173.81

2 326 106.49

н2

601 176.48

2 326 142.14

н3

601 149.37

2 326 144.38

н4

145.89

2 326 108.64

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение

Координаты, м

1

601 173.24

2 326 106.37

2

601 174.51

2 326 124.06

3

601 175.95

2 326 141.70

4

601 148.95

2 326 144.43

5

601 145.40

2 326 108.61

6

153.21

2 326 108.01

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № равное 989 кв.м. 

Прекратить право собственности общей долевой собственности ФИО1 на 2/5 долю, ФИО2 на 3/5 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 989 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета. 

Обозначение

Координаты, м

н1

601173.81

2326106.49

н14

601175.69

2326131.65

н20

601169.85

2326132.34

н19

601169.95

2326133.62

н18

601170.03

2326134.62

н17

601170.17

2326136.43

н16

601172.31

2326136.19

н15

601172.83

2326142.44

н3

601149.37

2326144.38

н13

601148.58

2326136.30

н12

601154.13

2326135.80

н11

601153.92

2326132.93

н10

601153.73

2326130.48

н9

601158.90

2326130.01

н8

601159.38

2326130.15

н7

601160.13

2326130.04

н6

601161.15

2326129.94

н5

601159.43

2326107.60

н1

601173.81

2326106.49

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № равное 612+/-9 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 612+-9 кв.м.

Установить местоположение границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек: №

Обозначение

Координаты, м

н5

601159.43

2326107.60

н6

601161.15

2326129.94

н7

601160.13

2326130.04

н8

601159.38

2326130.15

н9

601158.90

2326130.01

н10

601153.73

2326130.48

н11

601153.92

2326132.93

н12

601154.13

2326135.80

н13

601148.58

2326136.30

н4

601145.89

2326108.64

н5

601159.43

2326107.60

№: 

н14

601175.69

2326131.65

н2

601176.48

2326142.14

н15

601172.83

2326142.44

н16

601172.31

2326136.19

н17

601170.17

2326136.43

н18

601170.03

2326134.62

н19

601169.95

2326133.62

н20

601169.85

2326132.34

н14

601175.69

2326131.65

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером № равным 377+/-7 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 377+/-7 кв.м.

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Э.Р. Бычкова 

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2024 года