Дело № 2-161/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

п.г.т. Богатые Сабы 10 марта 2017 года 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 и ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки № (далее Договор). Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее Квартира), на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (неотъемлемое приложение к Договору), по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры. Согласно п. 2.2. Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно п. 2.5. Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиком составляет 

<

данные изъяты> месяцев. Обязанностью ответчика согласно Договору является ежемесячная оплата стоимости жилья исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. Согласно п. 2.6. Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 

<

данные изъяты>% годовых. Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры (п.п. 2.3, 3.1.6., 3.1.9 Договора). Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Претензия истца оставлена без надлежащего исполнения. Ответчики в совокупности платежей не платят 51,1 месяца. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить 

<

данные изъяты> кв.м. указанной квартиры, а фактически выкупили 

<

данные изъяты> кв.м. в связи с чем у ответчиков возникла задолженность по выкупу 

<

данные изъяты> кв.м., что из расчета текущей цены 1 кв.м. 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты>. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> 

Поэтому истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО2 текущий долг по платежам, в том числе по платежам за «задатки на приобретение права пользования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 365463 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52576 руб. 37 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7380 руб. 40 коп.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО2 в судебном заседании иск признали. 

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»», Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» и члены кооператива ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, и ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки № (л.д. 17 – 19).

Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее Квартира), на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры (л.д. 15 – 16).

Согласно п. 2.2 Протокола стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Из пункта 2.4 Протокола усматривается, что срок рассрочки внесения суммы задатка, гражданином составляет 180 месяцев. Обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости, 

<

данные изъяты> кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Согласно п. 2.5 Протокола размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых. 

В силу п.п. 3.1.7., 3.1.8. Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. В целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ответчики обязуется ежемесячно: увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиками оставлена без надлежащего исполнения. Ответчики в совокупности платежей не платят 51,1 месяца. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить 

<

данные изъяты> кв.м. указанной квартиры, а фактически выкупили 

<

данные изъяты> кв.м. в связи с чем у ответчиков возникла задолженность по выкупу 

<

данные изъяты> кв.м., что из расчета текущей цены 1 кв.м. 

<

данные изъяты>. составляет 

<

данные изъяты> Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 365463 руб. 73 коп. 

При таких обстоятельствах в связи с нарушением ответчиками обязательств по Договору и невнесением ими ежемесячных платежей согласно примерному графику, являющемуся приложением к протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, суд требования истца о взыскании с ответчиков солидарно текущего долга по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права пользования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ДД.ММ.ГГГГ в размере 365463 руб. 73 коп. находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01 августа 2016 года Федеральным законом № 315-ФЗ от 03 июля 2016 года пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции: «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 52576 руб. 37 коп., с учетом процентных ставок, действующих в определенные периоды. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины при предъявлении иска в суд в размере 7380 руб. 40 коп. (л.д. 7) подлежат возмещению ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 и ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам, в том числе по платежам за «задатки на приобретение права пользования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 365463 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52576 руб. 37 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7380 руб. 40 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 марта 2017 года.

Судья: Р.Я. Шафигуллин