дело № 2-1599/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г.Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения, выделе доли жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что является собственником 0,25 доли жилого дома 

<

адрес>, состоящих из следующих помещений: в лит. А3 – помещение № – кухня площадью 6.7 кв. м, в лит. А помещение №- жилая комната площадью 16.9 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10.5 кв.м; лит. А4 – помещение № - коридор площадью 2.7 кв.м, помещение № туалет площадью 1.3 кв.м; в лит. А5 – помещение № – жилая комната площадью 15.0 кв.м, веранда а5 помещение № площадью 3.2 кв.м. Итого помещения общей площадью 53.1 кв.м, в том числе жилой площадью 42.4 кв.м. Собственником 0,25 долей жилого дома ФИО1 стала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.02.2013 года. Помещения в лит. А4 – помещение № - коридор площадью 2.7 кв.м, помещение № туалет площадью 1.3 кв.м, в лит. А5 – помещение № – жилая комната площадью 15.0 кв.м были переоборудованы ФИО1 без получения разрешения. Просит прекратить право общей долевой собственности на 0,25 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, сохранить в переоборудованном состоянии строения лит.А4 и лит.А5, выделить в собственность часть жилого дома в составе указанных помещений ( л.д. 2-3).

В обоснование встречный исковых требований ФИО3 указала, что является собственником 0,18 доли того же дома, где также в её части было произведено переоборудование, которые она с мужем не успела оформить. Порядок пользования жилым домом сложился на протяжении многих лет. Просит выделить в собственность часть жилого дома общей площадью 77,5 кв.м. по тому же адресу в составе определенных помещений, прекратить право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 (л.д. 21) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в встречном иске, поддержала, не возражала против удовлетворения иска ФИО1.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования сторон подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольных, переоборудованных строений на земельном участке истцов и возможность строительства на земельном участке при доме в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 0,25 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.02.2013 года ( л.д. 6). Совладельцами дома являются ФИО1 -0,18 доли, ФИО2 -0,25 доли, ФИО4 -0,32 доли ( л.д. 6-15, 32-33).

Также у сторон имеются в пользовании земельные участки по тому же адресу, порядок пользования которыми определен решением Пушкинского городского суда от 17.10.2005 года ( л.д.18-20).

Согласно техническому паспорту БТИ при доме по адресу: 

<

адрес> имеются строения лит.А4, лит.А5 разрешение на переоборудование которых не предъявлено, строения пристройка лит.А6, мансарда лит.А7, веранда лит.а6 разрешение на строительство которых не предъявлено, не зарегистрировано право собственности на лит.Г18, лит.Г19, лит.Г20, лит Г21.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 06 марта 2018 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 (л.д. 25-26).

Согласно заключению эксперта ФИО7 элементы конструкций строений ФИО1 –лит.А4, лит.А5 и самовольных строений ФИО3 лит.А6, мансарда лит.А7, веранда лит.а6, мансарды лит.Г19, сарая лит.Г20, беседки лит. Г21 соответствуют требованиям нормативно-технических документов, техническое их состояние оценивается как исправное, имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают.

При таких обстоятельствах, суд не находит каких –либо нарушений со стороны Б-ных при переоборудовании и возведении самовольных построек, которые построены в пределах земельного участка при доме, в границах сложившейся застройки, соответствуют порядку пользования земельным участком и не нарушают прав и интересов третьих лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения за ФИО1 и ФИО3.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела долей жилого дома (л.д. 35-66).

В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома в составе следующих помещений: в строении лит.А3 помещение № -кухня площадью 6,7 кв.м., в строении лит.А помещения № –жилая площадью 16,9 кв.м., №-жилая площадью 10,5 кв.м., в строении лит.А4 помещения № –коридор площадью 2,7 кв.м., № –туалет площадью 1,3 кв.м., в строении лит.А5 помещение № –жилая площадью 15,0 кв.м., в строении лит.а5 помещение № –веранда площадью 3,2 кв.м., а также гараж лит. Г18.

В собственность ФИО3 выделяется часть жилого дома в составе следующих помещений: в строении лит.А помещение №-жилая площадью 12,5 кв.м., в строении лит.А6 помещения № –кухня площадью 12,5 кв.м., № –холл площадью 12,1 кв.м., № –санузел площадью 3,6 кв.м., в строении лит.А7 помещения № –коридор площадью 1,9 кв.м., № –жилая площадью 19,1 кв.м., № –жилая площадью11,7 кв.м., в строении лит.а6 помещение № площадью 4,1 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: гараж лит.Г11, баня лит.Г13, веранда лит.Г14, мансарда лит.Г19, сарай лит.Г20, беседка лит.Г21, уборная лит.Г22, колодец лит.Г23, колодец канализационный лит.Г24.

В общую долевую собственность ФИО8 и ФИО4 выделяется часть жилого дома в составе следующих помещений: в строении лит.А1 помещения № –подсобное площадью 2,7 кв.м., № –кухня площадью 12,0 кв.м., в строении лит.А1 помещение № площадью 10,2 кв.м., в строении лит.А помещение № –жилая площадью 9,0 кв.м., в строении лит.а2 помещение № –веранда площадью 5,4 кв.м., в строении лит.А1 помещение № –кухня площадью 12,7 кв.м., в строении лит.А помещения № –жилая площадью 12,6 кв.м., № –жилая площадью 7,0 кв.м., № –жилая площадью 11,1 кв.м., в строении лит.а3 помещение № –веранда площадью 8,2 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г2, сарай лит.Г3, гараж лит.Г10, уборная лит.Г15, уборная лит.Г16, уборная лит.Г17.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ. 

При этом также учитывается, что выдел долей производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома. 

Поскольку как ранее отмечалось строения заявленные в иске сторонами самовольные переоборудованные и самовольные строения соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за сторонами и эти строения включаются в выделяемые ФИО9 части жилых домов. 

При этом, право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3, а также ФИО2, ФИО4 подлежит прекращению, выделенные истцами части приравниваются к единицам, а идеальная доля ответчиков в новом сочетании оставшейся части дома составит: ФИО2 -0,44 доли, ФИО4 -0,56 доли.

Таким образом, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту экспертного заключения ФИО7.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в составе следующих помещений: в строении лит.А3 помещение № -кухня площадью 6,7 кв.м., в строении лит.А помещения № –жилая площадью 16,9 кв.м., №-жилая площадью 10,5 кв.м., в строении лит.А4 помещения № –коридор площадью 2,7 кв.м., № –туалет площадью 1,3 кв.м., в строении лит.А5 помещение № –жилая площадью 15,0 кв.м., в строении лит.а5 помещение № –веранда площадью 3,2 кв.м., а также гараж лит. Г18.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в составе следующих помещений: в строении лит.А помещение №-жилая площадью 12,5 кв.м., в строении лит.А6 помещения № –кухня площадью 12,5 кв.м., № –холл площадью 12,1 кв.м., № –санузел площадью 3,6 кв.м., в строении лит.А7 помещения № –коридор площадью 1,9 кв.м., № –жилая площадью 19,1 кв.м., № –жилая площадью11,7 кв.м., в строении лит.а6 помещение № площадью 4,1 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: гараж лит.Г11, баня лит.Г13, веранда лит.Г14, мансарда лит.Г19, сарай лит.Г20, беседка лит.Г21, уборная лит.Г22, колодец лит.Г23, колодец канализационный лит.Г24.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в составе следующих помещений: в строении лит.А1 помещения № –подсобное площадью 2,7 кв.м., № –кухня площадью 12,0 кв.м., в строении лит.А1 помещение № площадью 10,2 кв.м., в строении лит.А помещение № –жилая площадью 9,0 кв.м., в строении лит.а2 помещение № –веранда площадью 5,4 кв.м., в строении лит.А1 помещение № –кухня площадью 12,7 кв.м., в строении лит.А помещения № –жилая площадью 12,6 кв.м., № –жилая площадью 7,0 кв.м., № –жилая площадью 11,1 кв.м., в строении лит.а3 помещение № –веранда площадью 8,2 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г2, сарай лит.Г3, гараж лит.Г10, уборная лит.Г15, уборная лит.Г16, уборная лит.Г17. Установить на эти строения и помещения в праве общей долевой собственности ФИО2 -0,44 доли, ФИО4 --0,56 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны, ФИО3 со второй стороны и ФИО2, ФИО4 с другой стороны на домовладение, расположенное по адресу: МО, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -19 июня 2018 года. 

Судья: подпись. 

Копия верна: Судья: Секретарь: