Дело № 2-789/2024

УИД 55RS0018-01-2024-000862-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., 

с участием помощника прокурора Марьяновского района Омской области Мурчич Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Эндерс Т.Э. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что 28.03.2024 Эндерс Т.Э. купила у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору купли-продажи произведен в полном размере. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении и обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 01.06.2024, что прописано в п. 3.4 договора. До настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета. Ответчик выехала на постоянное место жительства в другое место, адрес её фактического проживания ей не известен. Личных вещей ответчика в жилом помещении нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. С момента выезда ответчик перестал с ней поддерживать отношения. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Регистрация ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Просила признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета. 

Истец Эндерс Т.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что при покупке жилого дома ответчик была зарегистрирована в жилом помещении, обещала сняться с регистрации. Её вещей в доме не имеется, где она находится в настоящее время ей не известно. Иных договоров с ответчиком не заключали. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному адресу (месту регистрации), судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо нотариус нотариального округа Марьяновский район Омской области ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал. 

Помощник прокурора Марьяновского района Мурчич Л.Д. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Выслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.03.2024, заключенного между ФИО2 и Эндерс Т. Э., последняя приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10).

Переход права собственности на указанное жилое помещение к истцу Эндерс Т.Э. подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2024 (л.д.24-26). 

Регистрация ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, с 11.05.2005 по настоящее время, подтверждается адресной справкой подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России по Марьяновскому району от 17.10.2024 (л.д. 32).

Согласно акту, составленному комиссией Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 21.10.2024, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, гражданка ФИО2 по данному адресу не проживает, личных вещей данного гражданина, признаков его пребывания не обнаружено (л.д.30). 

Как следует из материалов дела, условия заключенного сторонами договора купли-продажи жилого дома не предусматривают сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением; членом семьи нового собственника жилого помещения ответчик не является, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. 

Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и судом в процессе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, поскольку ответчик не является собственником спорного жилого помещения и членом семьи нового собственника жилого помещения, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к истцу, ответчик ФИО2 утрачивает право пользования спорным жилым помещением. 

Наличие в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства ответчика само по себе не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и права на жилую площадь не порождает, не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, о чем указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 года № 4-П, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него никаких прав на жилое помещение и ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение собственностью.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время носит формальный характер, суд пришел к выводу, о наличии достаточных правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении за ФИО2 права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 11.11.2024.