Дело (УИД) 42RS0040-01-2020-001405-53

Номер производства по делу (материалу) № 2-1060/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 15 октября 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Колосовской Н.А.

с участием помощника прокурора Кемеровского района Маскаева А.И.

при секретаре Симоновой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по 

<

адрес> 10.02.2020 ей с ответчиком был составлен предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. По предварительному договору она передала ответчику жилой дом и земельный участок. Однако в установленный договором срок, денежные средства ответчиком за дом и земельный участок не были выплачены, тем самым ответчик отказалась от покупки дома и земельного участка и заключения основного договора купли-продажи. По ее требованию и при помощи сотрудников полиции ответчик выселилась из жилого дома. Однако добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. ОТ заключения основного договора купли продажи ответчик отказалась, членом семьи собственника не является, в связи с регистрацией ответчика в жилом доме, она несет расходы на коммунальные услуги, что нарушает ее права собственника. Считает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением.

Истец в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, суду пояснила, что 10.02.2020 она приобрела жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> С ответчиком также 10.02.2020 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям договора она передала жилой дом и земельный участок ответчику, которая вселилась в указанный дом, по просьбе ответчика, которой необходима была прописка для трудоустройства, она прописала последнюю в жилом доме 25.03.2020. Также договором была предусмотрена оплата за дом и земельный участок частями до 01.05.2020 и до 01.08.2020г. Однако ответчик оплату не произвела, от заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки отказалась. 28.05.2020 она вручила ответчику уведомление об освобождении жилого дома в срок до 11.06.2020. Также она обратилась в полицию за помощью в выселении ответчика. 06.06.2020 ответчик выехала из жилого дома, забрав свои вещи. Однако с регистрационного учета не снялась, сделать это в добровольном порядке отказывается. Для защиты своих прав она обратилась к адвокату, которая составила ей исковое заявление, за услуги юриста она оплатила 3000 руб., также в суд ей была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., понесенные расходы она просит взыскать с ответчика. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по известному месту жительства, судебные извещения возвращены в суд с истекшим сроком хранения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. 1 ч. 2, п. 3 ч.3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

В силу с ч.2 ст.288 ГК РФ, ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, что не оспаривается и подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.02.2020г., выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, согласно которой право собственности за истцом зарегистрировано 11.03.2020. 

Из адресной справки следует, что ФИО3 зарегистрирована по 

<

адрес> с 25.03.2020 по настоящее время.

Из пояснений истца следует, что между ней и ФИО3 10.02.2020 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ответчику при подписании договора был передан в пользование жилой дом и земельный участок. Также была предусмотрена оплата стоимости жилого дома и земельного участка по частям. Однако оплата ответчиком не была произведена, от заключения основного договора ответчик отказалась.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным предварительным договором купли-продажи от 10.02.2020, заключенным между истцом и ответчиком.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что доказательств регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок от истца к ответчику суду не представлено и судом право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок не установлено, суд находит доводы истца об отказе ответчика от приобретения жилого дома и земельного участка в собственность обоснованными.

Так же суд не находит оснований не доверять показаниям истца об отсутствии каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, в опровержение этому суду каких-либо доказательств не представлено и судом не добыто.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчик приобрел равные с собственником жилого помещения права и обязанности по иным основаниям, в судебном заседании также не добыты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные доказательства, а также то обстоятельство, что ответчик не приобрела права собственности на спорный жилой дом, добровольно выехала из жилого помещения на другое место жительства, не несет расходы по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, связанных с регистрацией ее по месту жительства, суд считает, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением. 

Факт регистрации ответчика в жилом доме ущемляет права истца как собственника жилого помещения, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по ее личному усмотрению.

Ответчик зарегистрирована по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуется, в связи с чем, следует признать ее утратившей право пользования жилым помещением. 

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст. 98, 88 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером (л.д. 21). 

Поскольку требования истца суд находит подлежащими удовлетворению, указанные расходы в размере 300 рублей подлежат возмещению истцу ответчиком.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии со ст. 100, ч. 3 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В соответствии с п. 11, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из представленной истцом квитанции серии Ап № 036990 усматривается, что ФИО2 произведена оплата адвокату ФИО1 3 000 руб. за составление искового заявления.

При определении суммы, подлежащей взысканию в пользу истца в возмещение расходов по оплате юридических услуг по составлению иска, суд учитывая, что данное исковое заявление для адвоката по сути иска не представляло какой-либо сложности, учитывает требования разумности, соотнося заявленный размер расходов с рекомендованными минимальными ставками вознаграждений за юридическую помощь, утвержденные Решением Совета Адвокатской палаты и считает необходимым взыскать судебные расходы на услуги по составлению иска в пользу истца с ответчика в размере 1 500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о взыскании судебных расходов удовлетворить частично. 

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., за оказание юридических услуг в размере 1500 руб.

В остальной части требований о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2020г. 

Судья: