Дело № 2-2632/2024

УИД 24RS0032-01-2024-001312-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2024 года г. Красноярск 

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Ермоленко О.И.,

при секретаре Родионовой У.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Красноярский завод деталей трубопроводов" об установлении сервитута, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Красноярский завод деталей трубопроводов" (далее по тексту - ООО «КЗДТ») об установлении сервитута. 

Требования мотивированы тем, что он является собственником 55/100 доли в праве на земельный участок, площадью 4 435 кв.м, с №, а также помещения № (гараж с двумя воротами), этаж № с КН № площадь. 202,7 кв.м, помещение № лит.В, В3 с № на первом этаже, помещение № с № на втором этаже, помещение № с КН № на третьем этаже, помещение № с КН № на четвёртом этаже, расположенных в здании с КН №, по адресу: 

<

адрес>. Проход и въезд/выезд к указанным объектам невидимости возможен только лишь с использованием земельного участка ответчика, расположенного по адресу: 

<

адрес>», т.к. смежная граница двух земельных участков проходит по стене здания, в котором расположено помещение, принадлежащее ему на праве собственности. В досудебном порядке урегулировать спорные правоотношения не представилось возможным, в связи с этим, просит установить им бессрочный сервитут, сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером участка с КН №, по адресу: 

<

адрес> согласно системы координат, указанных в приложении № к заключению от 01.09.2023г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не высказал. 

Представитель ответчика ООО «КЗДТ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомил, заявлений, возражений по существу требований и ходатайств не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Срок сервитута определяется по соглашению сторон. 

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

В соответствии со ст. 39.23 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях: размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии со ст. 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.

Землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.

В соответствии с п. 9 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>, является ООО «КЗДТ» с 04.12.2013г.

Собственником земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>, является ООО «КЗДТ» с 17.05.2024г. В пределах указанного земельного участка находится объект недвижимости с КН №.

С 24.03.2020г. ФИО1 является собственником помещения №, этаж № с КН №, площадью 202,7 кв.м, помещения №, этаж № с КН №, помещения №, этаж № с КН №, площадью 136,5 кв.м, помещения № лит. В, В3 этаж № с КН №, площадью 1007,7 кв.м, помещения №, этаж № с №, расположенных в здании с КН №, по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Объект недвижимости с КН №, в котором расположены помещения за № принадлежащие ФИО1, расположен на земельном участке с КН №, по адресу: 

<

адрес>, являющимся смежным участком по отношению к земельному участку с КН №, по адресу: 

<

адрес> принадлежащие ООО «КЗДТ», в связи с чем между владельцами объектов недвижимости возник спор относительно проезда к объектам недвижимости истцом ФИО2

Из искового заявления истца следует о том, что беспрепятственный доступ (путем прохода и проезда) к объектам недвижимости истца способом, исключающим пользование земельных участков с КН 24:50:0500196:2082 невозможно. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Согласно каталогу координат кадастрового инженера ФИО3 от 01.09.2023г. доступ к объектам недвижимости истца возможно обеспечить по варианту: 

Номер точки 

Название точки 

Дирекционные углы 

Расстояние (м) 

Координаты X Y 

1 

1-2 

182 17 46 

3.99 

632454.67 

108308.22 

2 

2-3 

271 44 14 

21.44 

632450.68 

108308.06 

3 

3-4 

225 46 39 

4.69 

632451.33 

108286.63 

4 

4-5 

227 7 56 

5.32 

632448.06 

108283.27 

5 

5-6 

187 15 22 

6.49 

632444.44 

108279.37 

6 

6-7 

98 32 27 

5.52 

632438.00 

108278.55 

7 

7-8 

187 59 40 

11.36 

632437.18 

108284.01 

8 

8-9 

188 7 17 

18.83 

632425.93 

108282.43 

9 

9-10 

187 7 30 

3.55 

63407.29 

108279.77 

10 

10-11 

279 5 24 

1.52 

632403.77 

108279.33 

11 

11-12 

8 1 29 

22.35 

632404.01 

108277.83 

12 

12-13 

277 32 19 

11.51 

632426.14 

108280.95 

13 

13-14 

8 16 27 

19.66 

632427.65 

108269.54 

14 

14-15 

47 12 4 

12.70 

632447.11 

108272.37 

15 

15-1 

92 18 34 

26.55 

632455.74 

108281.69 

Площадь сервитута S= 410,14 кв.м, периметр сервитута P = 175,48 м.

По мнению суда, заключение кадастрового инженера является достоверным, допустимым, относимым доказательством, исследование произведено в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ООО «КЗДТ» процессуальным правом заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ не воспользовался. 

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время беспрепятственный доступ (путем прохода и проезда) к объекту недвижимости истца через земельные участки ответчика или через земли общего пользования, без нарушения прав собственника земельных участков, отсутствует. В связи с чем, имеются основания для установления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок. 

Вариант, предложенный стороной истца, который учитывает существующее положение дороги и исторически сложившийся проезд к объекта недвижимости истца через земельный участок с КН 24:50:0500196:2082, принадлежащий ответчику ООО «КЗДТ» не требующий производства дополнительных работ. В связи с этим, требования истца ФИО1 об установлении сервитута к ответчику ООО «КЗДТ» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Красноярский завод деталей трубопроводов" об установлении сервитута удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут), на условиях постоянного беспрепятственного прохода и проезда в целях эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости - помещение № с кадастровым номером №, помещение № с кадастровым номером 24:50:0500196:2145, помещение № с кадастровым номером №, помещение № с кадастровым номером №, помещение № кадастровым номером №, расположенных в здании с КН №, по адресу: 

<

адрес>, в отношении части земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, участок 491 «а», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов III-V классов вредности, площадью 46096 +/- 376 кв.м, принадлежащем на праве собственности ООО "Красноярский завод деталей трубопроводов".

Установить границы образуемого сервитута, площадью 410,14 кв.м, по земельному участку с кадастровым номером № со следующим описанием его границ:

Номер точки 

Название точки 

Дирекционные углы 

Расстояние (м) 

Координаты X Y 

1 

1-2 

182 17 46 

3.99 

632454.67 

108308.22 

2 

2-3 

271 44 14 

21.44 

632450.68 

108308.06 

3 

3-4 

225 46 39 

4.69 

632451.33 

108286.63 

4 

4-5 

227 7 56 

5.32 

632448.06 

108283.27 

5 

5-6 

187 15 22 

6.49 

632444.44 

108279.37 

6 

6-7 

98 32 27 

5.52 

632438.00 

108278.55 

7 

7-8 

187 59 40 

11.36 

632437.18 

108284.01 

8 

8-9 

188 7 17 

18.83 

632425.93 

108282.43 

9 

9-10 

187 7 30 

3.55 

63407.29 

108279.77 

10 

10-11 

279 5 24 

1.52 

632403.77 

108279.33 

11 

11-12 

8 1 29 

22.35 

632404.01 

108277.83 

12 

12-13 

277 32 19 

11.51 

632426.14 

108280.95 

13 

13-14 

8 16 27 

19.66 

632427.65 

108269.54 

14 

14-15 

47 12 4 

12.70 

632447.11 

108272.37 

15 

15-1 

92 18 34 

26.55 

632455.74 

108281.69 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.И. Ермоленко

Заочное решение в окончательной форме составлено 11 июня 2024 года.

Председательствующий: О.И. Ермоленко