УИД №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при помощнике судьи Голенковой Н.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за эксплуатационные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за эксплуатационные услуги в общей сумме 243 752,82 рублей, из которых основной долг в размере 135 832,96 рублей, пени в размере 107 919,86 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что истец на основании протокола общего собрания собственников помещений является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> между управляющей компанией и собственниками заключен договор управления МКД № № от 

<

дата>. В вышеуказанном МКД ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 84,4 кв.м. В соответствие с п. 7.3.1. договора управления собственники помещений и иные потребители должны полностью и своевременно вносит плату за услуги управляющей компании. За период с 

<

дата> по 

<

дата> были оказаны услуги на общую сумму 170 887,33 рубля, при этом ответчиком стоимость услуг погашалась лишь частично. Так, за период с 

<

дата> по 

<

дата> по нежилому помещению образовалась задолженность за эксплуатационные услуги в общей сумме 243 752,82 рубля, из которых основной долг в размере 135 832,96 рублей, пени в размере 107 919,86 рублей, что подтверждается расчетом стоимости эксплуатационных услуг, расчетом суммы пеней. 

Представитель истца ООО «УК «ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В материалах дела от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя /л.д. 5/. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая отсутствие возражений со стороны истца.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не недопустим. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ, правила предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 155 ч. 11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Из разъяснений, содержащихся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 84,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. №.

Истец ООО «УК «Пересвет-Фосфорит» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> /протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата> на л.д. 28-33, договор № управления многоквартирным домом от 

<

дата> на л.д. 20-27/.

Истцом ООО «УК «Пересвет-Фосфорит» оказаны эксплуатационные услуги, связанные с содержанием, нежилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 84,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2

Ответчик не выполняла свои обязательства по оплате за эксплуатационные услуги: в связи с чем, за период с 01.09.2019 года по 31.03.2025 года образовалась задолженности в общем размере 243 752,82 руб., из которых: 135 832,96 рублей – основной долг, 107 919,86 рублей – пени, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств того, что она выполняла свои обязательства по оплате за эксплуатационные услуги, связанные с содержанием, нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК «Пересвет-Фосфорит» задолженность за предоставленные эксплуатационные услуги за период с 01.09.2019 года по 31.03.2025 года в размере 243 752,82 руб., размер которой ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11371 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за эксплуатационные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ» задолженность по оплате за эксплуатационные услуги образовавшуюся за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 243 752 /двести сорок три тысячи семьсот пятьдесят два/ рубля 82 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ» государственную пошлину в размере 8313 /восемь тысяч триста тринадцать/ рублей.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>