Дело № 2-2119/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истца – адвоката Степановой В.Е., представителя ответчика – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации работкинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам. В обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена) между ФИО4, (дата обезличена) г.р., именуемым как «Продавец», с одной стороны, и гражданином ФИО2, (дата обезличена) г.р., именуемым как «Покупатель», с другой стороны, именуемые как «Стороны», был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом (Далее - Договор).

В соответствии с Договором предметом данной сделки являются:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей площадью 1156 кв.м., кадастровый (условный) (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен),

- нежилое здание, общей площадью 16 кв.м., назначение - «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке», кадастровый (условный) номер здания (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Исходя из положений Договора Стороны обусловили следующую цену - 75 000, 00 рублей, из них: цена земельного участка составляет 40 000, 00 рублей, цена Садового дома составляет 35 000, 00 рублей.

Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли - продажи недвижимого имущества, а именно о предмете и о цене, следовательно, Договор между ФИО4 и ФИО2 считается заключенным в соответствии с нормами законодательства.

ФИО2 наличным расчетом произвел оплату в размере 75 000, 00 рублей, а ФИО4, как Продавец, передал в собственность Покупателю земельный участок с расположенным на нем нежилым помещением, что подтверждается подписанным актом приема-передачи от (дата обезличена).

(дата обезличена) ФИО4 скончался.

ФИО2, не имеет сведений о состоянии наследственного дела ФИО4 По сведениям истца, Кульков на момент подписания Договора был женат. Спорные объекты располагаются на территории Работкинского поселения Кстовского района Нижегородской области, 

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей площадью 1156 кв.м., кадастровый (условный) (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен),

- нежилое здание, общей площадью 16 кв.м., назначение - «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке», кадастровый (условный) номер здания (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание стороны ФИО2, ФИО3, представитель администрации, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Представители ФИО2 и ФИО3 просят исковые требования удовлетворить.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.ч.2,3 ст.8.1 ГК РФ, введенная в действие Федеральным законом от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2.3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и вступивших в законную силу 01.03.2013 г., права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО4, (дата обезличена) г.р., именуемым как «Продавец», с одной стороны, и гражданином ФИО2, (дата обезличена) г.р., именуемым как «Покупатель», с другой стороны, именуемые как «Стороны», был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом (Далее - Договор).

В соответствии с Договором предметом данной сделки являются:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей площадью 1156 кв.м., кадастровый (условный) (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен),

- нежилое здание, общей площадью 16 кв.м., назначение - «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке», кадастровый (условный) номер здания (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Исходя из положений Договора, Стороны согласовали следующую цену - 75 000, 00 рублей, из них: цена земельного участка составляет 40 000, 00 рублей, цена Садового дома составляет 35 000, 00 рублей.

В материалы дела сторонами представлен подписанный ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи от (дата обезличена) и акт приема-передачи от этого же числа.

Из существа иска следует, что ФИО2 наличным расчетом произвел оплату в размере 75 000, 00 рублей, доказательств передачи денежных средств суду не представлено.

(дата обезличена) ФИО4 скончался.

Согласно ответу отдела ЗАГС, имеются сведения о заключении брака между ФИО4 и ФИО3 от (дата обезличена).

Согласно информации, представленной по запросу суда Управлением Росреестра по Нижегородской области, в ЕГРН содержаться сведения о принадлежности спорных объектов - земельного участка, общей площадью 1156 кв.м. и нежилого здания, общей площадью 16 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), ФИО4 на праве собственности.

В связи с невозможностью регистрации заключенного договора истец обратился в суд с иском и признании за ним права собственности.

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 63 данного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из анализа приведенных норм права следует, что, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, стороны самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При этом, право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможности выбора гражданином по своему усмотрению конкретных способов и форм его реализации, которые устанавливаются федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что, поскольку договор купли-продажи от (дата обезличена) не зарегистрирован в установленном законом порядке, в силу ст. 8.1 ГК РФ право собственности истца не возникло.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о признании права собственности истца за заявленные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, администрации Работкинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей площадью 1156 кв.м., кадастровый (условный) (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен),

- нежилое здание, общей площадью 16 кв.м., назначение - «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке», кадастровый (условный) номер здания 52:26:0100002:69, расположенное по адресу: (адрес обезличен),

отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена) года

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин