Дело № 2-256/2020

УИД ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 09 июля 2020 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Кляйн И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что *** заключила с ответчиком договор купли-продажи нежилого здания кошары, полностью оплатила стоимость приобретённого имущества в сумме 220 000 руб., до настоящего времени владеет и пользуется кошарой и служебными помещениями, однако зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе не может, поскольку ранее право собственности продавца (ответчика по делу) на спорное имущество зарегистрировано не было. Просила признать за ней право собственности на нежилое здание кошары и нежилое здание служебных помещений, общей площадью *** расположенных на земельном участке по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, привели доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнили, что нежилые здания кошары и служебных помещений расположены на земельном участке по указанному выше адресу, который находится в собственности истца. Разрешённое использование земельного участка – для сельскохозяйственного производства. Строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала. Подтвердила, что расчёт по договору купли-продажи от *** истцом произведён полностью. Она (ФИО2), в свою очередь, приобрела здание кошары и служебных помещений у конкурсного управляющего ***», подтверждающие документы не сохранила. Данные здания на регистрационном учете как объекты недвижимости не были зарегистрированы. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Перечень оснований возникновения прав и обязанностей перечислен в настоящей статье.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на спорный объект отсутствуют (уведомление от *** об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений).

Из технического паспорта на комплекс строений и сооружений хутор ..., следует, что право собственности не зарегистрировано. Это подтверждается также сведениями Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от ***. Комплекс строений сельскохозяйственного назначения состоит из кошары и служебного помещения (комнаты отдыха, кухни, бытовые помещения). Площадь застройки - ***

Из пояснений ФИО1 и его представителя в судебном заседании следует, что кошара и служебные помещения расположены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: ...

Как установлено в судебном заседании, земельный участок по указанному выше адресу принадлежит ФИО1 на праве собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства (свидетельство о регистрации права от *** серии ...). Данный земельный участок ФИО1 приобретен на основании свидетельства на право собственности на землю от *** ***.

Решением Совета депутатов Усть-Абаканского района Республики Хакасия от *** утверждён Генеральный план и Правила землепользования и застройки Чарковского сельсовета Республики Хакасия. Статьёй 29 Правил землепользования и застройки Чарковского сельсовета Республики Хакасия определено, что основными видами разрешённого использования в зоне сельскохозяйственного использования являются, в том числе, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства. При этом не подлежат ограничению минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Также не подлежит ограничению предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений. Максимальный процент застройки также ограничению не подлежит. 

В соответствии с актом обследования общества с ограниченной ответственностью «***» от *** комплекс строений и сооружений по адресу: ..., соответствует действующим градостроительным нормам. Несущие конструкции строений и сооружений комплекса находятся в работоспособном техническом состоянии, конструктивные и эксплуатационные свойства не нарушены. Строения и сооружения комплекса обладают прочностью, жёсткостью и устойчивостью конструкций. Комплекс строений и сооружений ***» не влечёт угрозу жизни и здоровью людей.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... Участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства. На таком участке допускается расположение строений и сооружений, необходимых для функционирования сельского хозяйства. В данном случае на земельном участке ФИО1 находятся спорные нежилое здание кошары и нежилое здание служебных помещений, общей площадью ***

В судебном заседании установлено, что притязаний со стороны ответчика, третьих лиц на спорные объекты недвижимости не имеется. 

Исходя из приведённых выше норм права, с учётом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, установленного подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку истец приобрела право собственности на земельный участок, на котором уже находились спорные постройки, которые в свою очередь соответствуют действующим градостроительным нормам, признание права собственности на них за ФИО1 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание Кошары и нежилое здание служебных помещений, расположенные на земельном участке по адресу: ... общей площадью ***

Настоящее решением является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое здание Кошары и нежилое здание служебных помещений, расположенные на земельном участке по адресу: ... общей площадью ***

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 14 июля 2020 года.

Председательствующий А.О. Буцких