№ 2-3549/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 ноября 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.,

при ведении протокола секретарем Лымарь В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>2 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированное помещение, 

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО>2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании право собственности на реконструированный жилой дом, указав в обоснование своих исковых требований, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом со встроенным нежилым помещением, расположенного по адресу 

<

адрес> А, общей площадью 394,8 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м.

В ходе использования произведена реконструкция пристроена мансарда (подсобное помещение) площадью 170,9 кв.м.

Просил суд признать право собственности на жилой дом со встроенными нежилым помещением литер А, площадью здания 394,8 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,. 116А.

Истец 

<

ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ее представитель 

<

ФИО>5 представила заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала. 

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд с согласия истца принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из разъяснений, данных в п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Судом установлено, что 

<

ФИО>6 на праве собственности принадлежит жилой дом со встроенным нежилым помещением, расположенного по адресу 

<

адрес> А, общей площадью 394,8 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м.

В ходе использования произведена реконструкция пристроена мансарда (подсобное помещение) площадью 170,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата>, площадь здания составляет 394,8 кв.м., из которых площадь подсобного помещения 170,9 кв.м., жилая 59,7 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному Архитектурным бюро «

<

данные изъяты> анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома со встроенным нежилым помещением по адресу 

<

адрес> выполнялись в соответствии ГОСТ-31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома улучшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данное здание может быть использовано по своему назначению – в качестве жилого дома со встроенными нежилым помещением – без проведения дополнительных работ по перепланировке или переустройству, а также усилению или восстановлению конструкций.

Согласно экспертному заключению 

<

номер> от 

<

дата> Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», условия проживания в жилом доме со встроенным нежилым помещением, мансардой (литер А) по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям раздела 8 СанПиН 

<

дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениями, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности жилого дома со встроенным нежилым помещением литера А, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструкция жилого дома со встроенным нежилым помещением Литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>А не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ 

<

номер> от 

<

дата>). 

В рамках рассмотрения гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО 

<

данные изъяты> перепланировка (реконструкция) жилого дома со встроенным нежилым помещении, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, установленных для жилых зданий (помещений) нормам СНиП и СП (ГОСТ) нормам на момент строительства и на момент проведения экспертизы, не создает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Не соответствует требованиям «Градостроительный кодекс РФ» ст. 51.1 Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома «Градостроительный кодекс РФ». Несоответствия инженерно-техническим требованиям, противопожарным, экологическим нормам и правилам, технический регламентам по безопасности зданий и сооружений в жилом доме, со встроенным нежилым помещением, расположенном по адресу 

<

адрес>А не имеются. Не соответствует требованиям «Градостроительный кодекс РФ» ст. 51.1 Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома «Градостроительный кодекс РФ». Жилой жома со встроенным жилым помещением, расположенном по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявленным к жилому помещению установленными Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер>. Рыночная стоимость жилого помещения по адресу 

<

адрес> на момент проведения экспертизы, с учетом округления составляет 15446700 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на реконструированное помещение подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением требовании о признании права собственности, с учетом уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 15003,77 рубля с истца подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из определенной экспертом рыночной стоимости помещения, в размере 44996,23 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО>2 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за 

<

ФИО>2 право собственности на реконструированный жилой дом со встроенным нежилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес>. литер А, площадью здания 394,8 кв.м, жилой площадью 59,7 кв.м.

Взыскать с 

<

ФИО>2 в доход бюджета МО «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 44996,23 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2023г. 

СУДЬЯ Марисов И.А.