№ 2-1121/2019

64RS0047-01-2019-000672-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 мая 2019 г. город Саратов 

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Назаровой К.Г., 

с участием истца и представителя истца ФИО8 по доверенности ФИО9, истцов ФИО10, ФИО11, ФИО12,

представителя ответчика ООО «Элос» по доверенности ФИО13, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО9, ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО12, ФИО10, ФИО28, ФИО10, ФИО29, ФИО30, ФИО8, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 к ФИО42, ФИО43 и обществу с ограниченной ответственностью «Элос» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом от 

<

дата> 

установил:

истцы и третьи лица обратилась в суд с иском к ФИО42, ФИО43 и обществу с ограниченной ответственностью «Элос» (далее – ООО «Элос») о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом от 

<

дата>

Требования истцов и третьих лиц мотивированы тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> С 

<

дата> по 

<

дата> в данном многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников помещений инициатором которого являлась управляющая организация ООО «Элос». Из объявлений о проведении общего собрания следовало, что очное собрание состоится в 19 часов 00 минут 

<

дата> у первого подъезда дома. Заочное собрание будет проводится с 9 часов 00 минут 

<

дата> по 19 часов 00 минут 

<

дата> Повесткой дня в объявлениях о голосовании были указаны следующие вопросы: 1. О выборе председателя и секретаря собрания. О наделении правом на подписание протокола собрания председателя и секретаря собрания. О возложении обязанности по подсчету голосов на председателя и секретаря собрания. 2. Определение статьи финансирования работ по установке теплосчетчика, ремонту кровли, опиловке деревьев, восстановлении ограждения придомовой территории. 3. Об определении места хранения документов, в том числе протокола общего собрания. Об определении порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогах голосования. В период очной части голосования и заочной части общего собрания листы для голосования надлежащим образом не выдавались. В полученных 

<

дата> листах для голосования было указано, что председателем собрания предложено избрать ФИО1, секретарем собрания ФИО44 Позднее были выданы листы для голосования, в которых председателем собрания предложено избрать ФИО42, а секретарем собрания ФИО43 И в первых и во вторых листах для голосования был включен вопрос не включенный в повестку дня: по предписанию отдела муниципального контроля комитета по ЖКХ г. Саратова необходимо провести работы по ремонту розлива системы центрального отопления с последующей теплоизоляцией. Определить статью финансирования работ по ремонту розлива системы центрального отопления (в подвале) с теплоизоляцией труб многоквартирного дома 

<

адрес> в сумме 360 150 рублей 20 копеек, за счет сбора дополнительных денежных средств (ДСС) на обозначенные цели. Начисления производить из расчета 7 рублей 57 копеек с кв.м общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в течение периода январь 2019 г. - май 2019 г. включительно. Разрешение иных вопросов в том числе влияющих на изменения тарифа на ремонт и содержания жилья в период менее года после пролонгации договора управления в срок менее 1 года является незаконным. Кроме того разрешение вопросов по установке теплосчетчика, ремонту кровли, опиловке деревьев, восстановлении ограждения придомовой территории, фактически разрешает вопросы об изменении тарифа на капитальный ремонт. Решение таких вопросов возможно путем принятия их не менее чем 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме. Такого количества собственников на собрании не присутствовало и кворума для принятия решений не имелось. Также обязанность по ремонту кровли крыши многоквартирного дома была возложена на ООО «Элос» решением Октябрьского районного суда города Саратова, в связи с чем этот вопрос не мог быть разрешен за счет собственников помещений многоквартирного дома. Вместо разрешения вопроса о финансировании восстановления ограждения многоквартирного дома, фактически был разрешен вопрос о замене ограждения, что повесткой дня предусмотрено не было. На основании изложенного, просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом от 

<

дата> 

Истцы ФИО9, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО10, ФИО29, ФИО30, ФИО8, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования ФИО40 и ФИО41, ответчики ФИО42, ФИО43, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Истец и представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО9, истцы ФИО10, ФИО11, ФИО12 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Дополнительно сослались на письменные пояснения и отсутствие кворума на принятие всех решений спорного общего собрания. 

Представитель ответчика ООО «Элос» по доверенности ФИО13 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях (Т. 3 л.д. 33-46). 

Суд с учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, третьих лиц и ответчиков. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В ходе судебного заседания установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> Ряснянские (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>) ФИО16 (

<

адрес>), Д-вы (

<

адрес>), Ф-вы (

<

адрес>), ФИО22 (

<

адрес>), ФИО23 (

<

адрес>), ФИО24 (

<

адрес>), ФИО25 и К-вы (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), Н-ны (

<

адрес>), ФИО29 (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО31 (

<

адрес>), ФИО32 (

<

адрес>), ФИО33 (

<

адрес>), Г-вы (

<

адрес>), ФИО36 (

<

адрес>), ФИО37 (

<

адрес>), ФИО38 (

<

адрес>), ФИО39 (

<

адрес>), третьи лица заявляющие самостоятельные требования ФИО40 (

<

адрес>), ФИО41 (

<

адрес>).

С 

<

дата> управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет управляющая компания ООО «Элос». 

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Из предоставленных Государственной жилищной инспекцией Саратовской области документов (Т. 1 л.д. 108) следует, что по инициативе управляющей компании ООО «Элос» в доме 

<

адрес> в период с 

<

дата> по 

<

дата> в очно-заочной форме проводилось общее собрание собственников помещений. 

В объявлении о проведении общего собрания, указано, что очное собрание состоится в 19 часов 00 минут 

<

дата> у первого подъезда дома. 

Заочное собрание будет проводится с 9 часов 00 минут 

<

дата> по 19 часов 00 минут 

<

дата> 

Повесткой дня общего собрания в очно-заочной форме являются следующие вопросы: 

1. О выборе председателя и секретаря собрания. О наделении правом на подписание протокола собрания председателя и секретаря собрания. О возложении обязанности по подсчету голосов на председателя и секретаря собрания. 

2. Определение статьи финансирования работ по установке теплосчетчика, ремонту кровли, опиловке деревьев, восстановлении ограждения придомовой территории. 

3. Об определении места хранения документов, в том числе протокола общего собрания. Об определении порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогах голосования.

По результатам голосования был составлен протокол № от 

<

дата>, в соответствии с которым при его проведении имелся кворум 5 994,8 кв.м голосовавших, что составляет 62,99 процентов от общего числа собственников жилых и нежилых помещений.

Из данного протокола следует, что по первому вопросу принято решение избрать председателем собрания ФИО42, секретарем собрания ФИО43, наделив их правом на подписание протокола собрания и подсчету голосов.

По второму вопросу приняты следующие решения:

С целью возмещения затрат по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии на сумму 140 500 рублей, по ремонту кровли подъезда № из материалов подрядчика на сумму 399668 рублей 36 копеек определена статья финансирования вышеуказанных работ за счет сбора дополнительных денежных средств (ДСС) на обозначенные цели, начисления произвести из расчета стоимости вышеуказанных работ 591 404 рубля 01 копейка, разделенную на общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, что составит 62 рубля 13 копеек с кв.м и не будет превышать сумму возврата в платежных поручениях за октябрь 2018 г. по статье «текущий ремонт».

По требованию собственников помещений заменить ограждение придомовой территории. Определить статью финансирования работ по восстановлению ограждения на придомовой территории в сумме 186 000 рублей за счет сбора дополнительных денежных средств (ДСС) на обозначенные цели. Начисления производить из расчета 3 рубля 91 копейка с кв.м общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в течение периода январь 2019 г. – май 2019 г. включительно.

По предписанию отдела муниципального контроля комитета по ЖКХ города Саратова провести работы по ремонту розлива системы центрального отопления с последующей теплоизоляцией. Определить статью финансирования работ по ремонту розлива системы центрального отопления (в подвале) с теплоизоляцией труб многоквартирного дома 

<

адрес> в сумме 360 150 рублей 20 копеек за счет сбора дополнительных денежных средств (ДСС) на обозначенные цели. Начисления производить из расчета 7 рублей 57 копеек с кв.м общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в течение периода январь 2019 г. - май 2019 г. включительно.

По результатам голосования производить начисления дополнительных денежных средств отдельной строкой (ДСС) из расчета 7 рублей 57 копеек + 3 рубля 91 копейка = 11 рублей 48 копеек с кв.м, ежемесячно в период с января 2019 г. по май 2019 г. (включительно). Дополнительный сбор денежный средств с целью возмещения затрат (возмещение) в размере 62 рубля 13 копеек/кв.м, отразить в платежных поручениях за январь 2019 г. 

По третьему вопросу приняты решения о месте хранения документов, в том числе протокола общего собрания в Государственной жилищной инспекции Саратовской области. Определить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогах голосования на входных дверях подъездов и (или) информационных стендов первых этажей подъездов.

Таким образом, судом установлено, что в повестке дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 

<

дата> не имелось вопросов о замене ограждения и ремонту розлива системы центрального отопления с последующей теплоизоляции и финансированию ремонта розлива системы центрального отопления с последующей теплоизоляции.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В связи с этим, суд полагает, что данные решения, не включенные в повестку дня общего собрания, являются недействительными в силу ничтожности, что влечет также признание недействительным (ничтожными) решения о финансировании данных затрат. 

Поэтому требования истцов о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в доме 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 

<

дата>: в части замены ограждения и финансированию расходов на замену ограждения; в части ремонта розлива системы центрального отопления с последующей теплоизоляции и финансированию ремонта розлива системы центрального отопления с последующей теплоизоляции, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы истцов о недействительности всех решений общего собрания, так как в отдельных листах голосования, в качестве избираемых председателем и секретарем собрания были указаны разные лица, судом во внимание не принимаются. Это обстоятельство не влияет на принятие решений по иным вопросам кроме избрания председателя и секретаря собрания и может влиять лишь на исключение таких бюллетеней для голосования только по вопросу избрания уполномоченных лиц.

Проверяя доводы истцов в части отсутствия кворума на общем собрании суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Из сведений МУП «

<

данные изъяты>» (Т. 1 л.д. 88), следует, что общая площадь жилых помещений составляет 8 778,7 кв.м, нежилых помещений составляет – 725,7 кв.м, общая площадь лестниц – 873,9 кв.м, площадь коридоров общего пользования – 307 кв.м, подвала – 820,3 кв.м.

Таким образом, с учетом требований статей 45 и 48 ЖК РФ кворум общего собрания собственников помещений в доме 

<

адрес>, должен рассчитываться исходя из суммы всех указанных площадей, разделенных на 2, что составляет 5 752,8 кв.м, исходя из расчета (8778,7+725,7+873,9+307+820,3):2. 

Из протокола общего собрания следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 5 994,8 кв.м. 

Согласно предоставленным листам голосования, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Т. 1 л.д. 124-263, Т. 3 л.д. 47-78), сведениям о собственниках МУП «

<

данные изъяты>» (Т. 1 л.д. 89-96), в голосовании приняли 5 985,25 кв.м в том числе: 

<

адрес> – 69,9 кв.м, 

<

адрес> – 57,8 кв.м, 

<

адрес> – 32,6 кв.м, 

<

адрес> – 96 кв.м, 

<

адрес> – 52,6 кв.м, 

<

адрес> – 33,9 кв.м, 

<

адрес> – 49,8 кв.м, 

<

адрес> – 104,5 кв.м, 

<

адрес> – 52,3 кв.м, 

<

адрес> – 31,9 кв.м, 

<

адрес> – 99,4 кв.м, 

<

адрес> – 50,2 кв.м, 

<

адрес> – 51,4 кв.м, 

<

адрес> – 31,9 кв.м, 

<

адрес> – 97,7 кв.м, 

<

адрес> – 49,4 кв.м, 

<

адрес> – 50,7 кв.м, 

<

адрес> – 97,8 кв.м., 

<

адрес> – 52,1 кв.м, 

<

адрес> – 32,3 кв.м, 

<

адрес> – 106,4 кв.м, 

<

адрес> – 50,9 кв.м, 

<

адрес> – 51,8 кв.м, 

<

адрес> – 99,1 кв.м, 

<

адрес> – 35,2 кв.м, 

<

адрес> – 31,8 кв.м, 

<

адрес> – 99,7 кв.м, 

<

адрес> – 51,1 кв.м, 

<

адрес> – 49,55 кв.м, 

<

адрес> – 50,4 кв.м, 

<

адрес> – 90,9 кв.м, 

<

адрес> – 48,5 кв.м, 

<

адрес> – 52,05 кв.м, 

<

адрес> – 51,9 кв.м, 

<

адрес> – 63,8 кв.м, 

<

адрес> – 49 кв.м, 

<

адрес> – 50,5 кв.м, 

<

адрес> – 53,6 кв.м, 

<

адрес> – 33,2 кв.м, 

<

адрес> – 62,9 кв.м, 

<

адрес> – 51,3 кв.м, 

<

адрес> – 62,9 кв.м, 

<

адрес> – 33,2 кв.м, 

<

адрес> – 65,4 кв.м, 

<

адрес> – 49,3 кв.м, 

<

адрес> – 49,8 кв.м, 

<

адрес> – 62,5 кв.м, 

<

адрес> – 49,6 кв.м, 

<

адрес> – 50,2 кв.м, 

<

адрес> – 63,8 кв.м, 

<

адрес> – 52,2 кв.м, 

<

адрес>, 82 – 101 кв.м, 

<

адрес> – 50,5 кв.м, 

<

адрес> – 52,4 кв.м, 

<

адрес> – 31,9 кв.м, 

<

адрес> – 62,7 кв.м, 

<

адрес> – 59,4 кв.м, 

<

адрес> – 64,2 кв.м, 

<

адрес> – 53,1 кв.м, 

<

адрес> – 62,9 кв.м, 

<

адрес> – 50,4 кв.м, 

<

адрес> – 49,3 кв.м, 

<

адрес> – 63,6 кв.м, 

<

адрес> – 51,7 кв.м, 

<

адрес> – 32,6 кв.м, 

<

адрес> – 41,8 кв.м, 

<

адрес> – 49,9 кв.м, 

<

адрес> – 52,6 кв.м, 

<

адрес> – 63,5 кв.м, 

<

адрес> – 57,9 кв.м, 

<

адрес> – 29,1 кв.м, 

<

адрес> – 49,8 кв.м, 

<

адрес> – 73,5 кв.м, 

<

адрес> – 32,2 кв.м, 

<

адрес> – 53,1 кв.м, 

<

адрес> – 24,85 кв.м, 

<

адрес> – 31,8 кв.м, 

<

адрес> – 62,7 кв.м, 

<

адрес> – 49,7 кв.м, 

<

адрес> – 50,4 кв.м, 

<

адрес> – 61,5 кв.м, 

<

адрес> – 50,8 кв.м, 

<

адрес> – 64,8 кв.м, 

<

адрес> – 53,3 кв.м, 

<

адрес> – 62,7 кв.м, 

<

адрес> – 49,4 кв.м, 

<

адрес> – 63,7 кв.м, 

<

адрес> – 31,6 кв.м, 

<

адрес> – 50,8 кв.м, 

<

адрес> – 63,4 кв.м, 

<

адрес> – 63,5 кв.м, 

<

адрес> – 50,5 кв.м, 

<

адрес> – 50,3 кв.м., 

<

адрес> – 62,8 кв.м, 

<

адрес> – 55,6 кв.м, 

<

адрес> – 16,2 кв.м, 

<

адрес> – 63,3 кв.м, 

<

адрес> – 49,5 кв.м, 

<

адрес> – 54,4 кв.м, 

<

адрес> – 62,4 кв.м, по нежилому помещению ФИО2 – 66,1 кв.м, по нежилому помещению ООО «

<

данные изъяты>» - 260,5 кв.м, по нежилым помещениям ФИО3 – 53 кв.м и 58,9 кв.м.

Доводы о необходимости исключения из проголосовавших бюллетеней, в которых не указаны кадастровые номера помещений и свидетельств, является не состоятельными, так как не свидетельствуют о неучастии данных лиц в голосовании.

Из копии доверенности ФИО4, выданной ФИО5, следует, что у нее имелись полномочия на принятие решений в общих собраниях многоквартирного дома.

Доводы об отсутствии в бюллетенях подписей ФИО41 и ФИО25 какими-либо доказательствам не подтверждены и ими самими это обстоятельство не оспорено.

Доказательств того, что за ФИО6 проголосовало иное лицо, суду не предоставлено. 

По бюллетеням (

<

адрес> №) оснований для признания их недействительными, не имеется, так как из них следует, что собственники проголосовали по основным вопросам. 

При этом по доводам истцов из подсчета голосов подлежат исключению листы голосования по следующим помещениям:

- 

<

адрес> – 49 кв.м, в связи с тем, что доверенность представителя не предоставляет право участия в общих собраниях собственников помещений;

- 

<

адрес> – 63,5 кв.м, в связи с тем, что не предоставлена доверенность собственника на проголосовавшее лицо;

- 

<

адрес> – 50,3 кв.м., в связи с тем, что судом не установлена достоверность участия в голосовании собственника ФИО7 (Т. 2 л.д. 97),

- по муниципальным квартирам (Т. 2 л.д. 85-86, 144-145) 

<

адрес> – 33,2 кв.м, 

<

адрес> – 53,1 кв.м, 

<

адрес> – 49,4 кв.м, срок доверенности проголосовавшего представителя на дату заполнения бюллетеня истекла. 

- нежилое помещение ООО «

<

данные изъяты>» - 260,5 кв.м, не предоставлен правоустанавливающий документ на данное помещение, бюллетень не имеет даты заполнения, что делает его недействительным.

Таким образом исключению подлежат 559 кв.м проголосовавших, то ест в голосовании участвовали 5 426,25 кв.м (5985,25-559). 

С учетом требования закона количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, должно рассчитываться пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит пропорционально их доле право на общее имущество в данном доме в размере 1 142,52 кв.м, исходя из следующего расчета: количество площади проголосовавших 5 426,25 кв.м умноженное на разделенную площадь вспомогательных помещений 2 001,2 кв.м (лестниц – 873,9 кв.м, коридоров – 307 кв.м, подвала – 820,3 кв.м) на общую полезную площадь жилых и нежилых помещений 9 504,4 кв.м. (жилых - 8 778,7 кв.м, нежилых - 725,7 кв.м).

Таким образом, в голосовании на собрании оформленного протоколом № от 

<

дата> приняли участие 6 569,07 кв.м (5426,55+1142,52), что соответствует установленному судом кворуму 5 752,8 кв.м.

Доводы истцов о том, что в рамках принятия решения по второму вопросу фактически разрешался вопрос об увеличении взносов на капитальный ремонт, являются безосновательными, так как носят предположительный характер и буквально в качестве такового не поименован. 

Также судом не принимаются во внимание иные доводы о незаконности решения по второму вопросу, вынесенному на голосование, так как к пролонгации договора управления многоквартирного дома он отношения не имеет и решение общего собрания большинства собственников помещений является определяющим. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, а также факта оплату государственной пошлины только ФИО9, то расходы в этой части подлежат взысканию в его пользу с ответчиков в размере 300 рублей в равных долях по 100 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9, ФИО9, ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО12, ФИО10, ФИО28, ФИО10, ФИО29, ФИО30, ФИО8, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 к ФИО42, ФИО43 и обществу с ограниченной ответственностью «Элос» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом от 

<

дата>, удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в доме 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 

<

дата>: 

- в части замены ограждения и финансированию расходов на замену ограждения; 

- в части ремонта розлива системы центрального отопления с последующей теплоизоляции и финансированию ремонта розлива системы центрального отопления с последующей теплоизоляции.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО42, ФИО43 и общества с ограниченной ответственностью «Элос» в пользу ФИО9 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, то есть по 100 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков 

В окончательной форме решение изготовлено 8 мая 2019 г.