Дело № 2-111/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Новый Уренгой 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Реутовой Е.В.,

с участием помощника прокурора Крупской О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования город Новый Уренгой к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 

<

адрес> предоставлена ФИО2 и членам ее семьи по договору возмездного пользования жилым помещением № 106/30 от 07.06.2016 г.. Спорная квартира была предоставлена для проживания ФИО2 и членов ее семьи - сына ФИО3 для временного проживания. На сегодняшний день дом, в котором находится спорное жилое, помещение признан аварийным. Таким образом, имеются все основания для расторжения договора возмездного пользования жилым помещением и выселении. До настоящего времени ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований. Уведомления об освобождении спорного жилого помещения оставлены без ответа. Просит выселить ответчиков из 

<

адрес> и взыскать с них расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила расторгнуть с ФИО2 договор возмездного пользования жилым помещением № 106/30 от 07.06.2016 г. и выселить ответчиков из него. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно пояснила суду, что несмотря на предупреждение об освобождении жилого помещения, ответчики продолжают там проживать.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по указанному в иске адресу. Об отложении дела не ходатайствовали, возражений на исковые требования не представили.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением ФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО от 08.06.2009 г., жилое помещение – 

<

адрес> расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования г. Новый Уренгой и находится в хозяйственном ведении МУП УГХ (л.д. 17).

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определенных в соответствии с настоящим кодексом (ст. 294 ГК РФ)

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. ( ст. 304 ГК РФ)

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из п. 3.1.1 договора № 31 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 01.12.2005 г., дополнительного соглашения № 17 от 14.05.2009 г. МУП УГХ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным на праве хозяйственного ведения муниципальным имуществом – 

<

адрес> (л. д. 19-25). 

Действуя в рамках предоставленных ему полномочий МУП УГХ (наймодатель), 07.06.2016 г. заключил с ФИО2 (наниматель) договор № 106/30 возмездного пользования жилым помещением, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам ее семьи – сыну ФИО3 - во временное пользование жилое помещение на возмездной основе, находящееся в хозяйственном ведении Наймодателя, общей площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на период с 20.06.2016 г. по 31.12.2016 г. (л.д. 33-35). 

Согласно п. 1.7 указанного договора, при отсутствии оснований, предусмотренных условиями настоящего договора, для его расторжения, договор считается пролонгированным на следующий календарный год. 

Пунктом 4.4 указанного договора предусмотрено, что договор прекращается в связи: 1) с утратой (разрушением) жилого помещения; 2) со смертью Нанимателя; 3) с истечением срока договора; 4) с прекращением права хозяйственного ведения Наймодателя.

Согласно п. 4.5 указанного договора, в случае расторжения или прекращения срока действия настоящего договора, наниматель и члены его семьи, должны освободить жилое помещение в течение 3 (трех) дней с момента письменного уведомления по Акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно условиям договора возмездного пользования жилым помещением, заключенного сторонами, срок найма определен и не обусловлен трудовыми отношениями сторон (пункт 1.6). 

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. ( ч. 1 ст. 1 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абз. 1 ч. 3 ст. 687 ГК РФ).

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. ( ст. 309 ГК РФ)

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из раздела 4 договора возмездного найма жилого помещения следует, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время, а также по требованию наймодателя в одностороннем порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение трех месяцев, в том числе договор прекращается в связи с утратой жилого помещения (п.п. 4.3, 4.4).

Постановлением главы Администрации г. Новый Уренгой № 276 от 23.03.1993 г. 

<

адрес> признан аварийным.

Как следует из пояснения представителя истца, изложенных ею в судебном заседании, в настоящее время ведутся работы по расселению граждан из аварийного 

<

адрес> и подготовка дома к сносу.

Вместе с тем, как установлено актом осмотра жилого помещения от 20.09.2018 г. в 

<

адрес> проживают ответчики (л.д. 37).

Истцом представлены доказательства уведомления ответчика № 4628 от 06.10.2017 г. (л.д. 37-38), № 4202 от 17.09.2018 г. (л.д. 40), из которых следует, что 

<

адрес>, дальнейшая эксплуатация жилого дома нецелесообразна и может повлечь негативные последствия, в связи с чем, необходимо освободить жилое помещение для последующего отключении дома от инженерных сетей и сноса.

Ответчик ФИО2 с указанными уведомлением ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись на уведомлениях.

Поскольку ответчики проживали в спорном аварийном жилом помещении по договору коммерческого найма, положения ч. 1 ст. 88 ЖК РФ об обеспечении нанимателя и членов его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другим жилым помещением без расторжения договора социального найма жилого помещения не могут быть применены при разрешении настоящего спора.

Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче искового заявления в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования город Новый Уренгой удовлетворить.

Расторгнуть договор возмездного пользования жилым помещением № 106/30, заключенный 07 июня 2016 года между муниципальным унитарным предприятием «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования города Новый Уренгой и ФИО2.

Выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения – 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования город Новый Уренгой расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Т.Е. Серова