Дело № 2-1234/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 16 мая 2018 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Сатваловой Ю.В.,

с участием: 

старшего помощника прокурора

Советского района г. Волгограда Выгрияновой Ю.В.,

представителя истца Волгоградский РФ 

АО «Россельхозбанк»

по доверенности от 27.03.2018г. ФИО1,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Волгоградский РФ АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в котором просят: выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, являющегося собственностью истца; снять ФИО4, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являющегося собственностью истца; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 января 2017 года Ворошиловским районным судом г. Волгограда вынесено решение о взыскании с ФИО7, ФИО8 суммы долга в размере 1 171 411 рублей 35 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 47,9кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> пользу АО «Россельхозбанк». Решение вступило в законную силу 28.02.2017г. Указанная квартира, в ходе проведения публичных торгов, не была реализована и в соответствии со ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» банку было предложено оставить за собой имущество, не реализованное на публичных торгах. Со 02.03.2018г. собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2018г., является АО «Россельхозбанк». Банком установлено, что в принадлежащем ему жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги, карточки собственника жилого помещения с места жительства № от 30.03.2018г. 15.03.2018г. ФИО4, совместно с несовершеннолетними членами семьи ФИО2, ФИО3, было направлено требование об освобождении помещения и снятии с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ответчиком данное требование не исполнено. 

Представитель истца Волгоградский РФ АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила предоставить отсрочку выселения на 1 год. В обосновании своих доводов указав, что квартира была приобретена как на личные денежные средства так и на денежные средства материнского капитала. В настоящее время предпринимаются все попытки на подыскания жилого помещения. Однако в связи с проведением чемпионата мира по футболу стоимость жилья в Волгограде поднялась до немыслимых пределов в связи с чем, в настоящее время найти жилье с несовершеннолетними не представляется возможным. Кроме того, жилье подыскивается на большой срок и ни каким образом не злоупотреблять правом не намерены. Оплату за квартиру и коммунальные платежи будут нести самостоятельно. Кроме того, данный срок является предположительным и может быть меньшем чем просили.

Старший помощник прокурора Советского района г. Волгограда Выгриянова Ю.В., в судебном заседании считала заявленные требования истца подлежащими удовлетворению и в интересах несовершеннолетних полагала необходимым предоставить отсрочку выселения на 1 год, с учетом тех доводов которые представлены со стороны ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца Волгоградский РФ АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Выгриянову Ю.В., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет за каждым право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст.1 ч.3,4 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

На основании ст.3 ч.4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 24 января 2017 года исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены.

Взыскано солидарно с ФИО7, ФИО8 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 06.03.2012г. по состоянию на 22 12.2016г. в размере 1 171 411 рублей 35 копеек. Обращено взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО7 – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение – жилое, общей площадью 47,9кв.м., кадастровый №. Установлена начальная продажная цена залогового имущества в размере 1 810 000 рубле. Определен способ реализации залогового имущества путем реализации с публичных торгов.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ФССП Ворошиловского районного отдела УФССП России по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана взыскателю – АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в связи с изъявлением взыскателем согласия в принятии нереализованного арестованного имущества, о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 26.01.2018г. 

На основании указанного акта АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» зарегистрировано право собственности 02.03.2018г.

ФИО4, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 направлено требование о выселении её, членов семьи и снятии с регистрационного учета, однако требования выполнено не было.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 25.01.2018г. и передаточного акта от 26.01.2018г., зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашений о пользовании квартирой между сторонами не заключалось. Однако по вине ответчиков истец лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что до настоящего времени все ответчики – ФИО4, ФИО2, ФИО3, зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

В добровольном порядке ответчики из спорной квартиры не выселяются.

Таким образом, АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» являясь собственником спорного жилого помещения, вправе на основании ст.304 ГК РФ, требовать устранения нарушения прав собственника путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных обстоятельств суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилого помещения ответчика ФИО4 и её членов семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Требование нового собственника квартиры о его освобождении оставлено ответчиками без удовлетворения, с истцом ответчики соглашение о пользовании жилым помещением не заключали, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчики не приобрели.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со Всеобщей декларацией прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Ч.1 ст.2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод предусматривает, что каждый, кто на законных основаниях находится на территории какого-либо государства, имеет в пределах этой территории право на свободу передвижения и свободу выбора местожительства.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с абзацем 6 Преамбулы к Конвенции о правах ребенка, одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 года, государства- участники настоящей Конвенции признают, что ребенку для полного и гармоничного развития его личности необходимо расти в семейном окружении, в атмосфере счастья, любви и понимания, обеспечить ребенку такую защиту и заботу, которые необходимы для его благополучия. 

Вместе с тем, учитывая, что по судебному решению ответчик ФИО4 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья, учитывая, что другого жилья они не имеют, а также то, что ей и ее несовершеннолетним детям необходимо время для того, чтобы она могла подыскать себе и своим детям другое жилье и вывезти из спорной квартиры свои вещи, суд считает возможным в соответствии со ст. 203 ГПК РФ предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок один год.

Предоставляя отсрочку исполнения решения суда, суд также учитывает и те факты что на иждивении ответчик имеет двух несовершеннолетних детей, её материальное положение, а так же тот факт, что при приобретении данного имущества были использованы средства материнского капитала.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что судом сохранено право временного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятие ответчиков с регистрационного учета подлежит по истечении срока временного пользования жилой площадью, установленного судом.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Данные судебные расходы суд взыскивает с ответчика ФИО4 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4 и несовершеннолетними ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО4 и несовершеннолетними ФИО2, ФИО3 право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на срок 1 год.

По истечении установленного срока временного права пользования жилым помещением выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>

По истечении установленного срока временного права пользования жилым помещением данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета ФИО4, ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко