Дело № 2-5459/2019

УИД 23RS0041-01-2019-007252-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за найм жилого помещения в период с 15.08.2018 г. по 15.10.2018г. в размере 30 000 рублей, коммунальные услуги за указанный период в размере 53 727,42 рублей, задолженность за пользование чужими денежными средствами в размере 3 457,33 рублей., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 816,00 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 84,00 рубля.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым, истец предоставил ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договором найма была предусмотрена плата за временное владение и пользование жилым помещением в размере 15 000 руб. ежемесячно. Наниматель обязался вносить плату за наем ежемесячно, не позднее 15 числа соответствующего месяца, а также производить своевременную оплату за предоставление коммунальных услуг: отопления, электроэнергии, горячей и холодной воды, канализации, вывоза мусора, интернета и др. (п. 3 Договора).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик без предварительного уведомления покинула жилое помещение, полный расчет по договору произведен не был. Так, за ФИО2 перед Истцом образовалась задолженность за пользование жилым помещением за период с 15.08.2018 г. по 15.10.2018 г.в размере 30 000 руб., за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за указанный период в размере 53 727, 42 руб. 

Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако, ответчик не погасил задолженность, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах уважительной неявки суд не уведомил, возражения не направил.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия: № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым, истец предоставило во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договором найма была предусмотрена плата за временное владение и пользование жилым помещением в размере 15 000 руб. ежемесячно. Наниматель обязался вносить плату за наем ежемесячно, не позднее 15 числа соответствующего месяца, а также производить своевременную оплату за предоставление коммунальных услуг: отопления, электроэнергии, горячей и холодной воды, канализации, вывоза мусора, интернета и др. (п. 3 Договора).

Как следует из пояснения вДД.ММ.ГГГГ Истец без предварительного уведомления покинула жилое помещение. Полный расчет по Договору Ответчиком произведен не был. Так, за ФИО2 перед Истцом образовалась следующая задолженность: за пользование жилым помещением за период с 15.08.2018 г. по 15.10.2018 г. в размере 30 000 руб., за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с 15.12.2017г. по 15.10.2018г. -53 727, 42 руб.

Начисление платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения детально приведен в счетах-квитанциях ООО «Ивист» (управляющей компании), являющихся неотъемлемой частью настоящего искового заявления.

Согласно квитанциям плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с 15.12.2017 г. по 15.10.2018 г. составила 55 964 руб. 

Как следует из счета-квитанции за декабрь 2017 г. задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилого помещения за предшествующие периоды отсутствовала. 

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу положений ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

До настоящего времени обязанность по оплате за найм жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергии ответчиком не исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся за ФИО2 задолженность в размере 30 000 руб. за наем, 53 727, 42 руб. за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Направленная претензия оставлена Ответчиком без внимания.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ (ред. от 13.07.2015), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условиями договора проценты за просрочку платежей не предусмотрены. Истец считает правомерным требовать взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

В соответствии ч. 4 ст. 395 ГК РФ ( введен Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ) в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик не погасила свою задолженность перед Истцом за наем жилого помещения за период с 15.08.2018 г. по 15.10.2018 г. в размере 30 000 руб. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами с начала просрочки платежа на дату составления искового заявления составили 1 481 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, в связи с чем, требования С.А. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные издержки.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По мнению суда, сумма расходов на оплату услуг представителя заявлена в разумны придела и подлежит удовлетворению.

Также, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 816,00 рублей, почтовые расходы в размере 84,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, задолженности за найм жилого помещения в период с 15.08.2018 г. по 15.10.2018г. в размере 30 000 рублей, коммунальные услуги за указанный период в размере 53 727,42 рублей, задолженность за пользование чужими денежными средствами в размере 3 457,33 рублей., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 816,00 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 84,00 рубля, всего 95 084 (девяносто пять тысяч восемьдесят четыре) рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.06.2019г.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: Судья:

Секретарь: