Гражданское дело № 2-321/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

с. Петровское 10 сентября 2018 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретарях судебного заседания Чечетовой О.С., Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 к администрации Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5, действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 обратилась в Петровский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Петровского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18 декабря 2001 года, семье: ФИО2 и ФИО1 администрация Петровского района в лице главного бухгалтера Петровского МППЖКХ передала в собственность квартиру общей площадью 77,2 кв.м., находящуюся по адресу: с. 

<

адрес>. Постановлением главы администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области № 56 от 03.03.2017 г. домовладению был присвоен новый адрес: 

<

адрес>. В действительности указанная в договоре ошибочно «квартира» является домом, что подтверждается краткой характеристикой домовладения, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где в наименовании объекта значится жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Внести какие-либо изменения в договор не представляется возможным, так как данный жилой дом нигде на балансе не значится. Права на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на котором расположен жилой дом, ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.03.2017г. 

В ходе рассмотрения гражданского дела истец ФИО5 уточнила исковые требования. 

В судебном заседании истец ФИО5, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд признать за ней- ФИО5 и ФИО1, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и в порядке приватизации на земельный участок площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик - представитель администрации Петровского района Тамбовской области ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований ФИО5

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 администрация ФИО3 

<

адрес> в лице главного бухгалтера ФИО3 Л.Н., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность квартиру, общей площадью 77,2 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Договор утвержден постановлением главы администрации ФИО3 сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в ФИО3 участке БТИ. 

На основании постановления главы администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области № 56 от 03.03.2017 г. жилому дому с кадастровым номером 68:13:0801001:332 и земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области следует, что по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. расположены жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 900 кв.м..

После заключения брака 11 июля 2006 года ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения присвоена фамилия «Мусатова» и составлена запись акта о заключении брака № 26 отделом ЗАГС администрации Петровского района Тамбовской области.

Таким образом, судом достоверно установлено, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 была передана не квартира, а жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 77,2 кв.м.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности в соответствии с земельным законодательством, могут быть предоставлены в собственность граждан (п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с Постановлением администрации Петровского сельского Совета Петровского района Тамбовской области № 93 от 03 декабря 1992 года « О закреплении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам, проживающим в с. ФИО3 

<

адрес>» и на основании закона РСФСР «О земельной реформе» ФИО4, отцу истицы был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,10 га., расположенный по адресу: с. 

<

адрес> 

<

адрес> и в силу ст. 37 Земельного кодекса от 1991 года было выдано свидетельство ТАО 13081640 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до 01.03.2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения,

расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 18.08.2015 № 56-КГ 15-10

исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию данного земельного участка.

Исключительность закрепленного в ст. 36 Земельного кодекса РФ (действовавшая на момент возникновения спорного правоотношения) права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Судом установлено, что истец ФИО5, а также её сын ФИО1 с рождения проживают в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пользуются земельным участком площадью 1000 кв.м.. Родители истицы: ФИО4 и ФИО10 не принимали участие в приватизации жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Сам по себе факт отсутствия у собственников жилого дома -ФИО5 и её несовершеннолетнего сына ФИО1 правоудостоверяющего документа (государственного акта) на земельный участок не может служить достаточным основанием для отказа в приватизации приусадебного земельного участка.

Исходя из сведений межевого плана площадь земельного участка. расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>В составляет 1000 кв.м., каких-либо претензий со стороны смежников не имеется, границы согласованы. На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 68:13:0801001:332.

Суд принимает во внимание характеристики данного земельного участка указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО11, поскольку сведения в ЕГРН- 900 кв.м. не соответствуют фактической площади земельного участка- 1000 кв.м., а также площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО4. Кроме этого, исходя из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, границы спорного земельного участка при постановке на кадастровый учет не были установлены. 

На основании п.1, п.2 и п.3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы ФИО5 и ФИО1 определили между собой размер доли - по 1/2 каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что не нарушает их права и законные интересы, а также права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, поскольку они законные и обоснованные. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 к администрации Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Право собственности ФИО5 и ФИО1 на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья В.И. Шарлаимова

Решение суда в окончательной форме составлено 12.09.2018 года.

Судья В.И. Шарлаимова