№ 2-1195/2025

50RS0029-01-2024-007567-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Наро-Фоминск 

Московская область 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю., 

при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка и пени, мотивируя требования тем, что в границах коттеджного поселка «

<

данные изъяты>», Истцу на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка, а именно: 1) Системы электроснабжения (0,4 кВ), назначение: электропередачи, 0 - этажный, протяженность 6845 м, инв. №Ф. лит. II кадастровый номер №, 2) Системы электроснабжения (10 кВ), назначение: электропередачи, протяженность 2527 м, инв. N° 901 7ф, лит. II кадастровый номер № 3) Дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 9700 м, инв. №Ф, лит. IV кадастровый номер № 4) Водопроводная сеть и водозаборный узел, назначение: нежилое, передаточное, водопередачи, протяженность 6 772 м, инв. №Ф, лит. V кадастровый (или условный) №) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1264 кв. м, кадастровый (или условный) №. 6) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 898 кв. М кадастровый (или условный) №) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 598 кв. м, кадастровый (или условный) №, 8) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 580 кв. м, кадастровый (или условный) №, 9) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) №, 10) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 884 кв. М кадастровый (или условный) №, 11) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) №, 12) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м, кадастровый (или условный) №, 13) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м. кадастровый (или условный) номер №, 14) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 24 665 кв. м, кадастровый (или условный) №, 15) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 110 380 кв. м, кадастровый (или условный) №, 16) Газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, протяженность 7774 м, инв. №, лит. 1 кадастровый номер № находится в аренде у ООО «БУК». До ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество находилось у ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» в аренде (собственник – ООО «БУК») по договору аренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. Являясь некоммерческой организацией, ТСН СНТ финансируется за счет взносов членов ТСН СНТ, а также собственников земельных участков, находящихся в его границах. Ответчик, ФИО1, НЕ является членом ТСН СНТ, однако с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: «Земли с/х назначения», вид разрешенного использования: «Для дачного строительства», расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, коттеджный поселок «

<

данные изъяты>». Владение Ответчиком земельного участка в ТСН СНТ подтверждается Выпиской из ЕГРН. Перечисленное выше недвижимое имущество является имуществом общего пользования коттеджного поселка и отвечает целям создания и деятельности истца, при этом имущество общего пользования находится в границах кадастрового квартала №, в границах которого находится земельный участок ответчика, т.е. на территории садоводства «

<

данные изъяты>». На территории садоводства «

<

данные изъяты>» в границах кадастрового квартала № создано единственное Товарищество – ТСН СНТ «

<

данные изъяты>», которое управляет, содержит, обслуживает и ремонтирует перечисленное выше имущество общего пользования коттеджного поселка, назначение которого показывает, что оно может использоваться исключительно для удовлетворения нужд жителей поселка – собственников земельных участков в границах Истца с учетом характера профиля и назначения имущества. Между тем, Ответчик НЕ является членом ТСН СНТ «

<

данные изъяты>», но, имея земельный участок на территории садоводства – коттеджного поселка «

<

данные изъяты>», не вносит на расчетный счет Истца плату за право использования имуществом общего пользования коттеджного поселка, несмотря на возложенную на них законодательством РФ обязанность по внесению такой платы. Протоколом очередного заочного общего собрания членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 4 и п. 5 было принято решение об утверждении приходно-расходной сметы на 2021 год, финансово-экономического обоснования взносов на содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН СНТ «

<

данные изъяты>», на 2021 год: размер платежа 3 000 (три тысячи) рублей в месяц; срок оплаты – не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем (Протокол № внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ); размер пени с ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения платежа – 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы (Протокол № внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ). Протоколом № очередного Общего собрания членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 7 было принято решение об определении размера и порядка оплаты платежей, порядка взыскания пеней, на 2022 год: размер платежа 3 000 (три тысячи) рублей в месяц; срок оплаты – не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем; размер пени за просрочку внесения платежа – 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы. Протоколом № очередного Общего собрания членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 6 было принято решение об определении размера и порядка оплаты платежей, порядка взыскания пеней, на 2023 год: размер платежа 3 000 (три тысячи) рублей в месяц; срок оплаты – не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем; размер пени за просрочку внесения платежа – 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы. Истцом утверждено Финансово-экономическое обоснование расходов на содержание имущества общего пользования, приходно-расходная смета на 2021 год, 2022 год и 2023 год в соответствии с которыми расходы на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования в 2021 году 10908000, 00 рублей, что приходится индивидуально на каждого собственника земельного участка и члена Товарищества в размере 36000 руб./ год, в 2022 году 13725900,00 рублей, что приходится индивидуально на каждого собственника земельного участка и члена Товарищества в размере 453000,00 руб./ год, в 2023 году - 14 673 900,00 рублей. Таким образом, суммарный размер платы за пользование имуществом общего пользования, установленный Протоколом № очередного Общего собрания членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ соответствует размеру взносов членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» в размере 36000 руб./год (3000 руб. х 12 мес.). Между тем, Ответчик в течение более чем 5 месяцев не исполняет обязанность, возложенную на него вышеуказанными протоколами, что нарушает право Истца на получение платы за использование имущества общего пользования Товарищества, т.к. Истец несет убытки из-за отсутствия компенсации расходов на содержания, ремонт, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования. Обязанность Ответчика по внесению платы за использование имущества общего пользования Истца возникла с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение об утверждении целевого взноса на приобретение имущества общего пользования ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» в размере 8 300 рублей со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ для всех собственников земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение об утверждении целевого взноса на капитальный ремонт имущества общего пользования ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» в размере 1 000 рублей со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ для всех собственников земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение об утверждении целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 1 500 рублей для всех собственников земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ на Общем собрании членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение об утверждении целевого взноса для проведения модернизации системы освещения как элемента имущества общего пользования - объекта капитального строительства «системы электроснабжения (0,4 кВ)» в размере 3000 рублей со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ для всех собственников земельных участков. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму платы за использование имущества общего пользования в размере 111 000 рублей; сумму пени за просрочку внесения платы за использование имущества общего пользования в размере 69 336 рублей 70 копеек; сумму целевых взносов в размере 13 800 рублей; расходы на уплату госпошлины в размере 6 824 рубля, а всего взыскать 200 960 рублей 70 копеек.

Истец ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчик ФИО1 о дате времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, но в суд не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, поскольку стороны о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлено.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества. 

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. 

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. 

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. 

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. 

Судом установлено, что в границах коттеджного поселка «

<

данные изъяты>», Истцу на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка, а именно: 

1) Системы электроснабжения (0,4 кВ), назначение: электропередачи, 0 - этажный, протяженность 6845 м, инв. №Ф. лит. II кадастровый номер №, 

2) Системы электроснабжения (10 кВ), назначение: электропередачи, протяженность 2527 м, инв. N° 901 7ф, лит. II кадастровый номер №

3) Дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 9700 м, инв. №Ф, лит. IV кадастровый номер №

4) Водопроводная сеть и водозаборный узел, назначение: нежилое, передаточное, водопередачи, протяженность 6 772 м, инв. №Ф, лит. V кадастровый (или условный) №

5) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1264 кв. м, кадастровый (или условный) №. 

6) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 898 кв. М кадастровый (или условный) №

7) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 598 кв. м, кадастровый (или условный) №

8) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 580 кв. м, кадастровый (или условный) №

9) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) №. 

10) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 884 кв. М кадастровый (или условный) №

11) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) №

12) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м, кадастровый (или условный) №

13) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м. кадастровый (или условный) номер №

14) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 24 665 кв. м, кадастровый (или условный) №

15) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 110 380 кв. м, кадастровый (или условный) №.

16) Газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, протяженность 7774 м, инв. №ф, лит. 1 кадастровый номер № находится в аренде у ООО «БУК».

До ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество находилось у ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» в аренде (собственник – ООО «БУК») по договору аренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь некоммерческой организацией, ТСН СНТ финансируется за счет взносов членов ТСН СНТ, а также собственников земельных участков, находящихся в его границах.

Ответчик, ФИО1, НЕ является членом ТСН СНТ, однако с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: «Земли с/х назначения», вид разрешенного использования: «Для дачного строительства», расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, коттеджный поселок «

<

данные изъяты>».

Владение Ответчиком земельного участка в ТСН СНТ подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, перечисленное выше недвижимое имущество является имуществом общего пользования коттеджного поселка и отвечает целям создания и деятельности истца, при этом имущество общего пользования находится в границах кадастрового квартала №, в границах которого находится земельный участок ответчика, т.е. на территории садоводства «

<

данные изъяты>».

На территории садоводства «

<

данные изъяты>» в границах кадастрового квартала № создано единственное Товарищество – ТСН СНТ «

<

данные изъяты>», которое управляет, содержит, обслуживает и ремонтирует перечисленное выше имущество общего пользования коттеджного поселка, назначение которого показывает, что оно может использоваться исключительно для удовлетворения нужд жителей поселка – собственников земельных участков в границах Истца с учетом характера профиля и назначения имущества.

Между тем, Ответчик НЕ является членом ТСН СНТ «

<

данные изъяты>», но, имея земельный участок на территории садоводства – коттеджного поселка «

<

данные изъяты>», не вносит на расчетный счет Истца плату за право использования имуществом общего пользования коттеджного поселка, несмотря на возложенную на них законодательством РФ обязанность по внесению такой платы. 

Так, в силу п. 7 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными; земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Таким образом, на отношения Истца и Ответчика в связи с обладанием на праве собственности земельным участком с видом разрешенного использования «Для дачного строительства» распространяется действие данного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. 

В силу п. 2 данной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. В соответствии с п. 3 данной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 

Таким образом, лицам, ведущим садоводство без участия в товариществе, Законом 217-ФЗ предоставлено право на использование имущества общего пользования за плату.

Пп. 21 п. 1 ст. 17 Закона 217-ФЗ установлено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, т.е. «платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом». 

П 6.1 Устава Истца предусмотрено, что ведение садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, может осуществляться собственниками указанных земельных участков без участия в Товариществе. Пп. 10 п. 10.2 Устава Истца предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится определение размера и порядка внесения платежей, указанных в п. 6.3. настоящего устава. П 6.3 устава истца установлено, что лица, указанные в п. 6.1 настоящего устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в. т.ч. текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом. 

Протоколом очередного заочного общего собрания членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 4 и п. 5 было принято решение об утверждении приходно-расходной сметы на 2021 год, финансово-экономического обоснования взносов на содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН СНТ «

<

данные изъяты>», на 2021 год:

- размер платежа 3 000 (три тысячи) рублей в месяц;

- срок оплаты – не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем (Протокол № внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ);

- размер пени с ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения платежа – 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы (Протокол № внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ).

Протоколом № очередного Общего собрания членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 7 было принято решение об определении размера и порядка оплаты платежей, порядка взыскания пеней, на 2022 год:

- размер платежа 3 000 (три тысячи) рублей в месяц;

- срок оплаты – не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем;

- размер пени за просрочку внесения платежа – 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Протоколом № очередного Общего собрания членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 6 было принято решение об определении размера и порядка оплаты платежей, порядка взыскания пеней, на 2023 год:

- размер платежа 3 000 (три тысячи) рублей в месяц;

- срок оплаты – не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем;

- размер пени за просрочку внесения платежа – 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

В силу п. 27 ст. 17 Закона 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи). 

Таким образом, вышеуказанные протоколы, являются обязательным для Ответчиков в части установления размера платежей собственника земельного участка в границах Товарищества в случае, если он не является его членом, за пользование имуществом общего пользования, а также в части срока внесения такой платы и начисления пени в случае невнесения таких платежей.

Истцом утверждено Финансово-экономическое обоснование расходов на содержание имущества общего пользования, приходно-расходная смета на 2021 год, 2022 год и 2023 год в соответствии с которыми расходы на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования в 2021 году 10908000, 00 рублей, что приходится индивидуально на каждого собственника земельного участка и члена Товарищества в размере 36000 руб./ год, в 2022 году 13725900,00 рублей, что приходится индивидуально на каждого собственника земельного участка и члена Товарищества в размере 453000,00 руб./ год, в 2023 году - 14 673 900,00 рублей. 

Согласно п. 4 статьи 5 Закона ФЗ-217 суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. 

Таким образом, суммарный размер платы за пользование имуществом общего пользования, установленный Протоколом № очередного Общего собрания членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ соответствует размеру взносов членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» в размере 36000 руб./год (3000 руб. х 12 мес.).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 статьи 5 названного выше Федерального закона № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Между тем, Ответчик в течение более чем 5 месяцев не исполняет обязанность, возложенную на него вышеуказанными протоколами, что нарушает право Истца на получение платы за использование имущества общего пользования Товарищества, т.к. Истец несет убытки из-за отсутствия компенсации расходов на содержания, ремонт, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования. 

Обязанность Ответчика по внесению платы за использование имущества общего пользования Истца возникла с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение об утверждении целевого взноса на приобретение имущества общего пользования ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» в размере 8 300 рублей со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ для всех собственников земельных участков. 

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение об утверждении целевого взноса на капитальный ремонт имущества общего пользования ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» в размере 1 000 рублей со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ для всех собственников земельных участков. 

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение об утверждении целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 1 500 рублей для всех собственников земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ на Общем собрании членов ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» и собственников земельных участков (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение об утверждении целевого взноса для проведения модернизации системы освещения как элемента имущества общего пользования - объекта капитального строительства «системы электроснабжения (0,4 кВ)» в размере 3000 рублей со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ для всех собственников земельных участков. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, однако, с расчетом пени, представленным истцом суд не может согласиться. Как следует из расчета пени, истцом осуществлен расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно вышеприведенным положениям протоколов общего собрания, оплата взносов должна производить не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца. При указанных обстоятельствах, период за который неустойка подлежат взысканию составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 1 004 дня. Тогда расчет неустойки 0,1% в день за каждый день просрочки должен производиться по формуле: сумма долга ? процентная ставка ? количество дней просрочки / 100, следующим образом:

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

28 

84,00 

84,00 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #4 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

186,00 

270,00 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #5 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

30 

270,00 

540,00 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #6 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

372,00 

912,00 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #7 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

30 

450,00 

1 362,00 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #8 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

20 

360,00 

1 722,00 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+1 000,00 ? Увеличение суммы долга #9 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

11 

209,00 

1 931,00 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #10 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

20 

440,00 

2 371,00 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+8 300,00 ? Увеличение суммы долга #11 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

11 

333,30 

2 704,30 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #12 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

30 

999,00 

3 703,30 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #13 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

1 125,30 

4 828,60 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #14 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

30 

1 179,00 

6 007,60 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #15 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

1 311,30 

7 318,90 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #16 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

1 404,30 

8 723,20 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #17 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

28 

1 352,40 

10 075,60 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #18 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

1 590,30 

11 665,90 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #19 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

30 

1 629,00 

13 294,90 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #20 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

1 776,30 

15 071,20 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #21 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

30 

1 809,00 

16 880,20 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #22 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

21 

1 329,30 

18 209,50 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #23 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

10 

663,00 

18 872,50 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #24 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

2 148,30 

21 020,80 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #25 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

30 

2 169,00 

23 189,80 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #26 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

2 334,30 

25 524,10 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #27 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

30 

2 349,00 

27 873,10 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #28 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

2 520,30 

30 393,40 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #29 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

2 613,30 

33 006,70 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #30 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

29 

2 531,70 

35 538,40 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #31 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

2 799,30 

38 337,70 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #32 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

30 

2 799,00 

41 136,70 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #33 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

2 985,30 

44 122,00 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #34 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

30 

2 979,00 

47 101,00 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #35 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

3 171,30 

50 272,30 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #36 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

3 264,30 

53 536,60 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #37 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

30 

3 249,00 

56 785,60 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #38 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

31 

3 450,30 

60 235,90 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+3 000,00 ? Увеличение суммы долга #39 

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+1 500,00 ? Увеличение суммы долга #40 

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в сумме 60 235,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме пропорциональной удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) сумму платы за использование имущества общего пользования в размере 111 000 рублей 00 коп.; пени за просрочку внесения платы за использование имущества общего пользования в размере 60235 рублей 90 коп., сумму целевых взносов в размере 13 800 рублей 00 коп.; расходы на уплату госпошлины в размере 6504 рубля 00 коп., а всего взыскать 191539 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2025 года. 

Судья В.Ю. Емельянова