Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

с участием пом.прокурора Антоновой В.М.,

при секретаре судебного заседания Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сызрани Самарской области гражданское дело № 2-2070/2017 по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> Самарской области к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У с т а н о в и л :

Истец - Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г

<

адрес> области обратился в суд к ответчику ФИО1 с иском о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в обоснование заявленных требований ссылаются на то, что в состав имущества муниципальной казны включена комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, комната № ***. В адрес КЖКХ Администрации г

<

адрес> области поступила жалоба от лица, проживающего в комнате № *** /ФИО2/, о том, что ее соседка ФИО1, проживающая в комнате № ***, ведет аморальный образ жизни, собирая мусор по помойкам и складируя его, создавая угрозу возникновения пожара, нарушает покой проживающих рядом, не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, на замечания соседей не реагирует. Проживает ответчик ФИО1 в комнате общежития около 20 лет, злоупотребляет спиртными напитками.

При обследовании 

<

дата> комнаты № *** по адресу: 

<

адрес> сотрудниками КЖКХ Администрации 

<

адрес> области было выявлено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, комната захламлена бытовыми вещами. В комнате присутствует аммиачный запах. На момент осмотра в комнате находились ответчик ФИО1 и ее гражданский муж ФИО3 По словам ответчика ФИО1 в комнате вместе с ней проживает сын ФИО4 Ответчику ФИО1 предоставлен недельный срок для приведения комнаты в надлежащий порядок и устранения захламления. 

При повторном обследовании жилого помещения по указанному выше адресу 

<

дата> было выявлено, что комната загромождена бытовой одеждой, посудой, пакетами, состояние комнаты требует санитарной уборки, также имеется бытовой мусор; выданы предупреждение о выселении и требование о погашении задолженности.

<

дата> при проверки требований о приведении комнаты в надлежащее санитарное состояние, установлено, что ФИО1 не исполнила требования КЖКХ Администрации г

<

адрес> Самарской области. 

Согласно справке о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении от 

<

дата>, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, комната № ***, лица, состоящие на регистрационном учете, не значатся. 

Сын ответчика ФИО1 на основании решения Управления семьи, опеки и попечительства Администрации 

<

адрес> области был помещен в ГКУ СО «Сызранский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Островок», воспитанником которого он является с 

<

дата> 

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ею не производится, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 31 897,76 руб.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № *** судебного района 

<

адрес> области от 

<

дата> с ФИО1 и АС солидарно взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 24 740,42 руб.

<

дата> ООО «УК «Центр» подано мировому судье судебного участка № *** судебного района г

<

адрес> области заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 и АС задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 8 781,46 руб., пеней и государственной пошлины.

В ходе комиссионных обследований выявлено, что комнату № *** по 

<

адрес> области ответчику ФИО1 временно выделили для приведения ее дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние, однако до настоящего времени она дом не восстановила, предоставленную комнату привела в неудовлетворительное антисанитарное состояние, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, нарушает права и законные интересы соседей, регистрацию по месту проживания не имеет, договор социального найма с ФИО1 в письменной форме не заключался, таким образом, ответчик ФИО1 не имеет правовых оснований для проживания в указанной выше комнате, а с учетом бесхозяйственного содержания жилого помещения, поведения, нарушающего общественный порядок, подлежит выселению.

В связи с чем истец КЖКХ Администрации 

<

адрес> области на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ обратились в суд с данным иском.

Истец - КЖКХ Администрации 

<

адрес> области в лице представителя ФИО5 (доверенность от 

<

дата>) в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные выше. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в комнату № *** по 

<

адрес> она вселилась в 

<

дата> г., имела временную регистрацию, комнату ей предоставляли, поскольку она работала в ОАО «Сызраньсельмаш». 

<

дата> обратилась в КЖКХ Администрации 

<

адрес> области с заявлением о постановке ее и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО4, 

<

дата> года рождения на очередь, как нуждающихся в жилом помещении. Младший сын ФИО4 проживает с ней, также с ними проживает сожитель - ФИО3 В настоящее время она не пьет, в комнате навела порядок. Имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, но она производит оплату частями по мере возможности. Просит ее не выселять из спорного жилого помещения, поскольку ей больше негде жить, другого жилого помещения она не имеет, жилой дом по 

<

адрес> области непригоден для проживания. 

Проверив гражданское дело, заслушав объяснения представителя истца - ФИО5, ответчика ФИО1, заключение прокурора об отказе в удовлетворении заявленного иска, исследовав письменные материалы по гражданскому делу, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или органичен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абз. 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в состав имущества муниципальной казны муниципального образования - городской округ 

<

адрес> области включена комната № ***, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Функции наймодателя данного жилого помещения выполняет Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> области.

Договор социального найма в письменной форме с ФИО1 не заключался. 

При обследовании 

<

дата> комнаты № *** по адресу: 

<

адрес> сотрудниками КЖКХ Администрации г

<

адрес> области было выявлено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, комната захламлена бытовыми вещами. В комнате присутствует аммиачный запах. На момент осмотра в комнате находились ответчик ФИО1 и ее гражданский муж ФИО3 По словам ответчика ФИО1 в комнате вместе с ней проживает сын ФИО4 Ответчику ФИО1 предоставлен недельный срок для приведения комнаты в надлежащий порядок и устранения захламления. 

При повторном обследовании жилого помещения по указанному выше адресу 

<

дата> было выявлено, что комната загромождена бытовой одеждой, посудой, пакетами, состояние комнаты требует санитарной уборки, также имеется бытовой мусор; выданы предупреждение о выселении и требование о погашении задолженности.

<

дата> при проверки требований о приведении комнаты в надлежащее санитарное состояние, установлено, что ФИО1 не исполнила требования КЖКХ Администрации 

<

адрес> Самарской области. 

Согласно справке о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении от 

<

дата>, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> комната № ***, лица, состоящие на регистрационном учете, не значатся. 

Согласно выписки из лицевого счета, выданной ООО УК «Центр», оплата коммунальных услуг производится частями и общая задолженность по состоянию на 

<

дата> г. составляет 31 897,76 руб. 

Судом также установлено, что совместно с ответчиком ФИО1 проживает несовершеннолетний ребенок ФИО4, 

<

дата> года рождения, что подтверждается сообщением ГК СО «Сызранский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Островок» от 

<

дата>.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 была вселена в общежитие в связи с трудовыми отношениями с предприятием - ОАО «Сызраньсельмаш», на балансе которого данное общежитие находилось, в спорной комнате проживает около 20 лет, другого жилого помещения не имеет, комната используется ответчиком ФИО1 и ее несовершеннолетним сыном по назначению, в соответствии с правилами ст. 17 ЖК РФ, доказательств разрушения ею конструктивных элементов жилого дома, нарушений пожарных, санитарно-гигиенических, экологических правил не имеется, требований о выселении ФИО4, 

<

дата> г.р. наймодателем не заявлено, задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 оплачивает частями. 

Кроме того, 

<

дата> ответчик ФИО1 подала заявление на постановку ее и ее несовершеннолетнего сына ФИО4, 

<

дата> г.р. на очередь, как нуждающихся в жилом помещении, а также о закреплении за нею данного жилого помещения и заключения с ней договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, комната № ***. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в исковых требованиях КЖКХ Администрации г

<

адрес> области отказать. 

Действия ответчика ФИО1, квалифицированные наймодателем как систематическое нарушение его прав и законных интересов, общественного порядка, содержание жилого помещения в антисанитарном состоянии, нельзя признать исключительными обстоятельствами, требующими применения к ФИО1 такой крайней меры ответственности, как выселение из квартиры без предоставления жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> области к ФИО1 о выселении из комнаты № *** 

<

адрес> области без предоставления другого жилого помещения - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: