Копия 

2-3278/2019

УИД 63RS0045-01-2019-003468-42

Решение

 

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Минетдиновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-3278/2019 по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Истец Министерство имущественных отношений Самарской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен ГБООУ «Санаторная школа-интернат № 9 г.о. Самара» (далее школа-интернат №9) в постоянное пользование на основании постановления Администрации г. Самара от 28.01.1994г. № 168, свидетельства от 20.04.1994г. № 74985.

Во исполнение п. 2.2, 2.3 постановления администрации г. Самара от 28.01.1994г. № 168, произведен вынос границ участка в натуре с выдачей акта границ № 6634 от 17.02.1994г., к которому составлен план с указанием привязок граничащих знаков к предметам местности, длин сторон участка, сведения об указанном земельном участке внесены в городской земельный кадастр.

Факт использования школой-интернатом №9 земельного участка доего предоставления в 1994г. подтверждается актом отвода границ земельного участка от 16.04.1960г. на основании решения ИК Куйбышевского городского Совета народных депутатов трудящихся № 463 от 04.07.1953г. «Об отводе земельных участков под строительство». 

В дальнейшем на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 04.09.2009г. №1052 согласно акту приема-передачи имущества от 25.09.2009г. школа-интернат № 9, как имущественный комплекс, передана из муниципальной собственности г.о. Самара всобственность Самарской области. 

В силу действующего законодательства, исходя из того, что на момент передачи школы-интерната №9, данное учреждение обладало правом бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, то с 04.09.2009г. собственником данного земельного участка является Самарская область вне зависимости от факта государственной регистрации права собственности на него.

При проведении кадастровых работ с указанным земельным участком площадью 5,4995 га., предоставленным школе-интернату №9 в постоянное пользование, по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, установлено наложение границ указанного земельного участка с границами нескольких земельных участков, в том числе с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Современные кадастровые технологии» от 12.04.2016г., площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составила 1 кв.м. и 17 кв.м.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 07.04.2017г. №9994 ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 605,1 кв.м. на основании постановления администрации города от 24.03.1994г. №, свидетельства о праве собственности на землю от 15.04.1993г. № и земельный участок площадью 150 кв.м. на основании постановления администрации города от 04.12.1992г. №, свидетельства о праве собственности на землю от 29.01.1993г. №.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2019г. право собственности ответчика зарегистрировано на земельный участок площадью 830 кв.м.

Учитывая то обстоятельство, что фактически земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок ответчика с кадастровым номером № являются смежными, при проведении кадастровых работ по формированию и определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № требовалось согласование Самарской области. Такого согласования не проводилось.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из его площади и конфигурации частей земельного участка площадью 1 кв.м. и 17 кв.м. в соответствии со следующими каталогами координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с указанными каталогами координат.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Самарской области по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить. При уточнении границ земельного участка, местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определяется правоустанавливающими документами, содержащими сведения о местоположении границ, графическим планом, приложением к свидетельству, актом границ. При проведении кадастровых работ с указанным земельным участком по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, установлено наложение границ с границами нескольких земельных участков, в том числе с границами земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка ответчика поставлены в ненадлежащей площади. Согласно документам, первоначально, спорный участок был предоставлен ФИО6 в 1993 году на основании Постановления Администрации площадью 605, 1 кв.м и 150 кв.м, всего 755 кв.м. Однако ответчик поставила на кадастровый учет и зарегистрировала участок площадью 830 кв.м., произошло увеличение земельного участка. Земельный участок был поставлен на кадастр учет с нарушением законодательства, поскольку ответчик не согласовывала границы со смежными земелепользователями – школой-интернатом, которая владеет участком на праве постоянного бессрочного пользования. В связи с чем, установлено наличие реестровой ошибки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснил, что является собственником земельного участка с 1998г., изначально земельный участок выдан её отцу ФИО4, который пользовался им с 1992г. Участок огорожен с 1992г., школа-интернат огородила земельный участок позже. В 1996г. площадь земельного участка была уточнена и выдано свидетельство на земельный участок площадью 830 кв.м. Реестровой ошибки не имеется по причине того, что принадлежащий ей земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании плана границ. При постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, в ЕГРН внесены сведения о координатах земельного участка и его площади соответствующие действительности. 

Представитель третьего лица ГБООУ СО «Санатория школа - интернат №9» по доверенности ФИО7 в судебном заседании удовлетворение иска оставила на усмотрение суда, пояснив, что на местности споро границах зеемльного участка с ответчиком отсутствует, школьный забор не переносился, местоположение границ земельного участка не менялось.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании пояснил, что в 2014г. проводил работы по установлению границ земельного участка, принадлежащего ответчику. На местности конфигурация земельного участка без изменений. Участок школы-интерната и ответчика являются смежными, огорожены забором. Границы земельного участка определяли по фактическим ограждениям, сложившимся в тот момент, сравнивали с графическим материалом 1996г., где указана площадь участка 830 кв.м. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ООО «Современные кадастровые технологии», кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица ГБООУ СО «Санатория школа - интернат №9», третье лицо ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Закона "О государственной регистрации недвижимости"Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Закона "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления № 168 от 28.01.1994г. школе-интернату №9 санаторного типа в постоянное пользование предоставлен фактически занимаемый школой-интернатом № 9 земельный участок площадью 5,4995 га. в 

<

адрес>, согласно схеме (картографического материала, который не представлен в материалы гражданского дела, но указан в постановлении).

Согласно акту № об отводе границ земельного участка от 17.02.1994г. представителем Отдела архитектуры отведен в натуре школе-интернату № санаторного типа земельный участок площадь 5,4995 га., находящийся в 

<

адрес>, на основании решения ИК Куйбышевского городского Совета трудящихся № от 28.01.1994г.

На основании постановления № от 28.01.1994г. школе-интернату № санаторного типа выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 20.04.1994г., согласно которому подтверждается право постоянного пользования школы-интерната фактически занимаемым земельным участком, площадью 5,4995 га., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

04.09.2009г. МОУ санаторного типа для детей, нуждающихся в длительном лечении - санаторная школа-интернат №9, из муниципальной собственности г.о. Самара передана в собственность Самарской области на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № от 04.09.2009г.

Министерством имущественных отношений проведены кадастровые работы по определению и установлению местоположения границ земельного участка, занятого школой-интернатом №9, в ходе которых выявлено наложение границ указанного земельного участка с границами нескольких земельных участков, в том числе с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:3120, в связи с чем, истец, ссылается на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 29.01.1993г. ФИО1 предоставлен земельный участок в постоянное пользование на основании постановления администрации г. Самары от 04.12.1992г. № под фактически занимаемый жилой дом площадью 150 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 94).

Постановлением администрации г. Самары о 24.03.1993г. № ФИО1 предоставлен в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемый земельный участок, площадью 605,1 кв.м. (л.д. 92).

20.01.1993г. ФИО3 Бюро инвентаризации Городского совета народных депутатов выдано регистрационное удостоверение № на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71.9 кв.м., жилой площадью 30.3 кв.м. на основании Постановления Администрации Промышленного района от 05.01.1993г. (л.д. 56 оборотная сторона)

14.03.1996г. Постановлением Главы города Самара №280 «О предоставлении в собственность земельных участков, ранее предоставленных в пожизненное наследуемое владение» граждан переданы в собственность земельные участки, ранее – в период с 1992г. по декабрь 1993г. – предоставленные им в пожизненное наследуемое владение под садоводство и индивидуальное жилищное строительство, в пределах норм предоставления (л.д. 55).

На основании Постановлением Главы города Самара № от 14.03.1996г. ФИО1 выдано свидетельство № от 04.06.1996г. на право собственности на землю, согласно которому он приобрел право частной собственности на землю, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 830,1 кв.м. (л.д. 84-87)

Согласно плану границ землепользования под индивидуальное строительство гр. ФИО1 по адресу: 

<

адрес> графически зафиксированы границы указанного земельного участка, определены координаты точек дирекционного направления, площадь земельного участка – 830,1 кв.м.(л.д. 73)

Согласно справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары от 17.09.1998г.№ ФИО1 приобретено право на земельный участок, общей площадью 830,1 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 56).

15.01.1999г. нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г. Самары наследнику имущества ФИО1 – ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество: отдельностоящий дом, одноэтажный, кирпичный, 1939года постройки, общей площадью 71,90 кв.м., жилой – 30,30 кв.м. и земельный участок, находящихся по адресу: 

<

адрес>л.д. 58).

ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 830,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 11.02.1999г. (л.д. 71).

ФИО2 зарегистрировано право собственности жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м., жилой – 30,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63 № от 11.02.1999г. (л.д. 72).

Землепользователь ФИО2 произвела кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> результате которых ООО «Поволжье» 02.08.2004г. разработан межевой план границ указанного земельного с кадастровым номером № (л.д. 61-70). 

В результате кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составила 830 кв.м., конфигурация земельного участка соответствует плану границ землепользования от 18.04.1996г., утвержденного Горкомземом. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

14.08.2014г. земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке из кадастрового плана земельного участка № от 14.08.2014г. установлено местоположение земельного участка по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; площадь: 830 кв.м. (л.д. 76-80).

Из материалов дела следует, что в границах спорного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, площадью 150 кв.м., поставленный на кадастровый учет 29.08.2013г.

В настоящее время в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в ЕГРН имеются следующие сведения: дата постановки на кадастровый учет 07.12.2005г., площадь - 54 995 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: школа. Статус об объекте недвижимости - имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся следующие сведения: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 10.02.1999г., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 830 к.в.м. (л.д. 75-80).

В ЕГРН также содержатся сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка с указанием сведений о характерных точках границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 представлен межевой план границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, с координатами местоположения границ земельного участка площадью 830 кв.м., подготовленный кадастровым инженером на основании первоначальных документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю № от 04.06.1996г., графический материал к свидетельству – план границ землепользования от 18.04.1996г.), по фактически сложившимся границам земельного участка на местности.

Согласно части 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежали включению в ГКН, а с 01 января 2017 г. такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости в соответствии со статьями 8, 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При внесении в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточненных границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с 1 января 2017 года такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Закона о регистрации.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39,40 Закона).

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 части 6 статьи 43 "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Выше перечисленные правовые нормы направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса РФ, пункт 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации).

Анализируя вышеизложенные положения Закона, следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Соответственно, данное препятствие устраняется путем признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

Анализируя вышеизложенные правовые нормы, следует, что решение суда об исправлении реестровой ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством).

Следовательно, предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Согласно материалам дела следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, уточняемого истцом путем организации кадастровых работ, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и его кадастровый учет произведен без внесения сведений о местоположении границ (т.е. без определения координат характерных точек, без измерения описания границ) указанного земельного участка с привязкой к местности.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании документа, подтверждающего право собственности, что подтверждает о соблюдении процедуры внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости, согласно требованиям действовавшего в тот момент законодательства в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Реестровая ошибка исправляет путем исключения неверных сведений и включением верных. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ Министерством имущественных отношений Самарской области в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие недействительность имеющихся в Государственном кадастре недвижимости сведений о фактических границах спорного земельного участка. Не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН не соответствуют действительности, фактически существующим на местности.

Таким образом, на основании представленных в материалы дела доказательств, учитывая правовое понятие «реестровой ошибки», суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты своего права, при котором в случае удовлетворения заявленного требования будет нарушено право ответчика ФИО2, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет изменение зарегистрированного права собственности ФИО2 на принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости с индивидуально-определенными характеристиками, содержащимися в ЕГРН, изменение его конфигурации и площади, что свидетельствует о наличии межевого спора между указанными землепользователями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный кадастр недвижимости на основании правоустанавливающих документов правообладателя спорного объекта недвижимости, не являются ошибочными, данные сведения внесены с соблюдением требований земельного законодательства. 

Учитывая изложенное, исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка необоснованны, удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Самарской области к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2019 года.

Председательствующий: (подпись) Ю.В. Бакаева

Копия верна. 

Судья: Ю.В. Бакаева 

Секретарь: В.Д. Минетдинова

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-3278/2019 (УИД 63RS0045-01-2019-003468-42) Промышленного районного суда г. Самары