Дело №2-784/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

при секретаре Вавулиной Ю.В., 

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кемерово Чернышевой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... в лице законного представителя ФИО6 ... к ФИО2 ..., ФИО2 ... о вселении, выселении, определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8 о вселении, выселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов ... Иск обоснован тем, что ФИО3 является собственником ... доли квартиры по адресу: ... на основании договора дарения от **.**,**. Собственником ... доли вышеуказанной квартиры является ФИО7 на основании договора дарения от **.**,**, заключенного с ФИО8 В настоящее время в квартире проживает отец ФИО3 и бывший собственник ... доли квартиры - ФИО8 В квартире также состоят на регистрационном учете родная сестра ФИО3 – ФИО4 и несовершеннолетняя дочь последней -ФИО5, которые иного жилья, кроме вышеуказанного, для проживания не имеют. Истцы желают пользоваться квартирой, проживать в ней, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако ФИО8 в квартиру истцов не пускает, чинит препятствия им во вселении. Кроме того, считают, что ФИО8 утратил право пользования квартирой и подлежит выселению из нее, поскольку собственником квартиры больше не является, как и членом семьи собственников квартиры ФИО3 и ФИО7 Ответчик ФИО7 в квартире никогда не проживала и не проживает, ключи от квартиры истцам не дает, чем препятствует их вселению в квартиру. Истцы просят определить порядок пользования жилым помещением и передать в пользование ФИО3 изолированную комнату площадью ... кв.м, а ФИО7 - изолированную комнату площадью ... кв.м и смежную комнату площадью ... кв.м. Одновременно просят определить местами общего пользования коридор, туалет, ванную, кухню. Считают, что данный порядок пользования квартирой соответствует закону и ранее сложившемуся порядку пользования квартирой, поскольку ранее комнатой площадью ... кв.м пользовалась ФИО3, в этой же комнате находится кровать, принадлежащая ФИО4 и ФИО5, а также встроенный шкаф и стол.

Истец ФИО3, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - законный представитель несовершеннолетней ФИО5 – ФИО6, в судебном заседании поддержали иск по вышеизложенным основаниям.

Третье лица, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО9 ...

Представитель истца ФИО3, третьего лица ФИО4 – ФИО9, действующая на основании ордеров № **, поддержала иск по вышеизложенным основаниям, пояснила, что правового значения для определения порядка пользования жилым помещением, то обстоятельство, что комната площадью ... является смежной, не имеет. Предложенный истцами порядок пользования квартирой соответствует размеру их долей в праве собственности на квартиру. Кроме того, истцы ранее уже занимали комнату площадью ... кв.м, до тех пор, пока ФИО8 их не выгнал. То обстоятельство, что ФИО8 в настоящее время проживает в квартире на основании заключенного с ФИО7 договора найма жилого помещения от **.**,**, также правового значения для разрешения данного спора не имеет, поскольку данный договор был заключен без согласия другого сособственника.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения иска в части вселения истцов в квартиру не возражал, иск в части его выселения из квартиры не признал и пояснил, что проживает в квартире по адресу: ... на законных основаниях, а именно на основании договора найма жилого помещения от **.**,**, заключенного с собственником ... доли квартиры - ФИО7, а также оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части вселения истцов в квартиру, не признала иск в части определения порядка пользования квартирой на условиях, предложенных истцами, пояснила, что является собственником ... доли квартиры по адресу: ... Общая площадь жилого помещения составляет ....м. Таким образом, ей на праве собственности принадлежит ... кв.м, а ФИО3 – ... кв.м. Ранее ФИО3. и ФИО8 пользовались квартирой следующим образом: комнатами площадью ... кв.м - ФИО8, а комнатой площадью ... кв.м – ФИО3 Расположение комнаты площадью ... позволяет попасть в нее только из комнаты площадью ...., т.е. они являются смежными. При входе в комнату площадью ... предыдущим собственником установлена дверь, в связи с чем, беспрепятственный проход в виду расположения комнат и квартире истцам не может быть предоставлен. Полагает правильным определить ей в пользование комнату площадью ... кв.м. ФИО8 постоянно проживает в квартире с ее согласия на основании договора найма жилого помещения, заключенного между ними **.**,**

Суд, выслушав стороны, свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшей иск о выселении ФИО8 не подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам право пользования имуществом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ГК РФ.

Как установлено п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, собственником ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: г... на основании договора дарения от **.**,** является ФИО3 ... ФИО7 является собственником ... доли указанной квартиры, что подтверждается договором дарения доли в праве общей собственности на квартиру от **.**,** 

По вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят ФИО8, ФИО4, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах ... В настоящее время квартире проживает только ФИО8, который фактически препятствуют вселению собственника ... доли квартиры ФИО3 и членов ее семьи У-вых и ФИО6 в указанное жилое помещение, чем нарушают их права пользования жилым помещением. Над несовершеннолетней ФИО5 на основании распоряжения администрации г.Кемерово установлена опека ФИО6 Указанные лица ранее проживали в спорной квартире, были вселены в квартиру с согласия предыдущего собственника квартиры и не были признаны утратившими право пользования им.

Вышеуказанные обстоятельства ответчики в судебном заседании подтвердили. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается также актом от **.**,**, из которого усматривается, что ФИО7 отказалась дать ФИО3 ключи от спорной квартиры ... Свидетели ФИО10, ФИО11, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что истец ФИО3 обращалась к ФИО7 с требованием о выдаче комплекта ключей от квартиры по адресу: ... Однако ФИО7 в этом ей отказала, пояснив, что ей нечего делать в квартире и ключи не передала. 

Сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей у суда нет никаких оснований, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с другими доказательствами по делу.

Поскольку, как установлено судом, ответчики чинят препятствия в пользовании квартирой сособственнику квартиры ФИО3 и членам ее семьи, не утратившим в установленном порядке право пользования квартирой - ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ущемляя тем самым их права, иск в части вселения в квартиру названных лиц, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче комплекта ключей от квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ч.ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу ч.ч.1,4 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. 

Кроме того, ст.292 ГК РФ содержит общую норму, согласно которой члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением.

**.**,** между ФИО8, постоянно проживающим в спорной квартире, и ФИО7 был заключен договор дарения ... доли квартиры по адресу: ..., государственная регистрация права собственности ФИО7 произведена **.**,** После перехода права собственности на долю в спорной квартире ФИО8 с согласия нового собственника продолжает проживать в квартире, в том числе и на основании заключенного **.**,** с собственником ... доли квартиры ФИО7 договора найма жилого помещения ...

Согласно ...

Согласно ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Поскольку вышеуказанный договор найма, на основании которого в квартире проживает ФИО8, ФИО3 в установленном законом порядке не оспорен, суд не усматривает правовых оснований для его выселения из квартиры, в связи с чем иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Разрешая спор в части определения порядка пользования квартирой, суд исходит из положений ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу положений ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Соглашение между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования жилой площадью не достигнуто.

Как усматривается из технического паспорта, а также пояснений сторон, квартира по адресу: ... состоит из двух изолированных комнат площадью ... кв.м и ... кв.м, а также одной неизолированной комнаты площадью ... являющейся проходной (...

Сторона истцов просит определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: передать в пользование ФИО3 изолированную комнату площадью ... кв.м, а ФИО7 - изолированную комнату площадью ... и неизолированную комнату площадью .... Коридор, туалет, ванную и кухню передать в общее пользование.

Определить порядок пользования на предложенных истцами условиях невозможно, поскольку в случае предоставления в пользование ФИО3 комнаты площадью ... кв.м будут нарушаться права ФИО7, поскольку проход к данной комнате может осуществляться только через комнату площадью ... которую просят определить в пользование ФИО7

Между истцами и ответчиками сложились конфликтные отношения, ответчики не согласны с предложенным стороной истца порядком пользования квартирой, ссылаясь на то, что таким образом будут ущемлены их права. 

Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми собственниками по его назначению без нарушения прав кого-либо из собственников. Стороной истцов не доказано, что пользование ими комнатной площадью ... кв.м не повлечет существенного нарушения прав ответчика ФИО7

На основании изложенного, иск об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из норм процессуального закона, регламентирующих взыскание судебных расходов на представителя стороне по делу, следует, что взыскание судебных расходов законно при наличии доказательств соблюдения пяти условий: принятия судебного акта в пользу этой стороны; факта несения расходов на представителя; несения расходов тем лицом, в пользу которого вынесен судебный акт (стороной); причинной связи между произведенным расходом и предметом конкретного судебного спора; разумных размеров расходов. При этом ходатайство о взыскании расходов может быть заявлено на любой стадии судебного разбирательства.

В силу разъяснений п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ст.17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении разумности могут учитываться сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016).

Интересы ФИО3 в суде на основании ордера № ** представляла ФИО12 ... ФИО3 в материалы гражданского дела представлен оригинал квитанции от **.**,**, согласно которой за ведение вышеуказанного гражданского дела она оплатила ФИО12 ...

Услуги представителя при представлении интересов ФИО3 по настоящему гражданскому делу заключаются в следующем: составление искового заявления, участие в судебных заседаниях **.**,**

С учетом принципа состязательности и равноправия сторон, фактически выполненных представителем истца действий, степень подготовленности иска, количества судебных заседаний с ее участием, длительности рассмотрения дела, а также его сложности, объем и качество оказанной помощи, частичное удовлетворение требований, а также учитывая принцип разумности и справедливости, баланс процессуальных прав и обязанностей участников гражданского процесса, суд считает правильным взыскать с ФИО8, ФИО7 в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере .... в равных долях.

Кроме того, ФИО3 при обращении в суд с иском понесены расходы по оплате госпошлины в размере ... которые также подлежат взысканию с ФИО8, ФИО7 в пользу ФИО3 в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... в лице законного представителя ФИО6 ... о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично. 

Вселить ФИО3 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО6 ... в жилое помещение по адресу: ...

Обязать ФИО2 ..., ФИО2 ... не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ... и передать ключи от указанной квартиры ФИО3 ....

Взыскать с ФИО2 ..., ФИО2 ... в пользу ФИО3 ... в возмещение судебных расходов ..., в равных долях.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено **.**,**

Председательствующий: