Дело №2-195/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 17 июля 2018 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: помощника прокурора Ярковского района Тюменской области Сафрыгиной Т.В., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя истца ФИО2, действующего на основании письменного заявления, ответчика ФИО3, представителя ответчика – адвоката Рудаковой А.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2018 по иску ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском (с учётом уточнённых исковых требований, л.д. 103) к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование иска ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты были приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у Н., который является супругом её матери ФИО1 Расчёт за продаваемые объекты истцом был произведен до подписания договора. При приобретении жилого дома и земельного участка она знала и была согласна с тем, что в указанном доме проживала престарелая мать Н. – А., против этого она не возражала, поскольку А. была уже в возрасте и хотела дожить свой век в этом доме. Она жила в другом населенном пункте и проживать в данном доме на тот момент не планировала. А. была владельцем лицевого счета за электроэнергию, оплачивала исправно, задолженности не имела, её это устраивало. О том, что ответчик, являющийся братом Н., тоже был зарегистрирован в указанном жилом доме, она не знала. После смерти А. ДД.ММ.ГГГГ.) она приняла решение продать жилой дом и земельный участок для оплаты первоначального взноса по ипотеке с целью приобретения квартиры в 

<

адрес>. Также она узнала, что ответчик, позиционирующий себя владельцем жилого дома, не выполняет обязанности нанимателя, задолженность за потребленную электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 

<

данные изъяты>. Бремя содержания имущества ответчик не несет, в свою очередь она оплачивает налоги за имущество и земельный участок. Она попросила ответчика в течение одного месяца освободить жилой дом, на что ответчик заявил, что поскольку он зарегистрирован в доме, то будет жить там, сколько пожелает. После чего в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о добровольном освобождении жилого дома в связи с дальнейшей его продажей, был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении данного срока жилой дом освобожден не был. Ответчик не является членом семьи истца, предоставлять ему жилое помещение она не обязана. Ответчик лишает её права распорядиться жилым домом, его проживание и регистрация препятствуют осуществлению ею прав, предусмотренных законом. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 104), дело рассмотрено в её отсутствие. 

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Кроме того представитель истца ФИО1 пояснила суду, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества она не сказала своей дочери ФИО4 о том, что в доме проживает ответчик ФИО3

Ответчик ФИО3 и его представитель Рудакова А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 30-31). 

Кроме того ответчик ФИО3 пояснил суду, что постоянно проживает в доме, делает ремонт, платит за электроэнергию, несет бремя содержания дома. 

Представитель ответчика Рудакова А.В. в судебном заседании пояснила, что право пользования жилым помещением сохранено за ответчиком, поскольку он имел право на приватизацию данного жилого помещения. Эти обстоятельства установлены решением суда. 

Представитель третьего лица МП ОП №2 (дислокация с. Ярково) МО МВД России «Тобольский» Управления по вопросам миграции по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 101), дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 (до брака Ш.) М.В. на основании свидетельств о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>. Документом-основанием регистрации права явился договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Н. (Продавец) и Ш. (Покупатель). Пунктом 1.5 договора определено, что продавец гарантирует, что жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не заложены, в споре под арестом и запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц (л.д. 5, 6,7, 10).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14). 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1-3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда (статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13).

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие (пункт 18).

На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ярковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Н. к ФИО3, В. о выселении и снятии с регистрационного учёта были частично удовлетворены требования Н., В. выселен из жилого 

<

адрес>, в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о выселении из жилого 

<

адрес> и снятии ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу отказано (л.д. 40-45).

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ярковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, кассационная жалоба истца Н., действующего в лице представителя М. – без удовлетворения (л.д. 46-49). 

Указанными судебными постановлениями установлено, что на момент заключения администрацией Ярковского района с А. договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО3 имел равное с его матерью А. право пользования спорным жилым помещением, ФИО3 был вселен в жилое помещение с соблюдением установленного порядка, то есть являлся членом семьи нанимателя. 

Поскольку ФИО3 дал согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без которого приватизация была бы невозможна, то право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и переход права собственности на 

<

адрес> от Н. к ФИО4 (Ш.) М.В. не будет являться основанием для прекращения у ФИО3 права пользования спорным жилым помещением.

Также не влечёт утрату ФИО3 его законного права на пользование жилым домом указание в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., что жилой дом и земельный участок продаются свободными от любых прав третьих лиц.

Достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что ответчик ФИО3 использует спорное жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, материалы дела не содержат.

Как следует из пояснений ответчика ФИО3 в судебном заседании, он делает ремонт в доме, несет бремя его содержания. Доказательств обратного стороной истца в ходе судебного разбирательства не представлено.

Согласно квитанциям по расчётам за использованную электрическую энергию (абонентская книжка № лицевого счёта № ответчиком оплачиваются услуги за потребленную электроэнергию по адресу: 

<

адрес> (л.д. 106-108).

Представленная истцом в обоснование требований справка от ДД.ММ.ГГГГ. о задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> рублей, не конкретизирует период, в который образовалась указанная задолженность, и не подтверждает с достоверностью тот факт, что ответчик не несет бремя содержания спорного имущества.

Вместе с тем, из представленных суду квитанций следует, что оплата за электроэнергию в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена.

С учётом всех установленных по делу обстоятельств, суд не находит правовых оснований прекращения у ответчика ФИО3 права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ответчик имеет право пользования спорным жилым помещением, оснований для удовлетворения заявленных требований в части выселения ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу также не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 61, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы, представления через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2018 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>