ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.08.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» о взыскании неустойки, разницы в стоимости квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» о взыскании неустойки, разницы в стоимости квартиры, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указано, что между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «Строительные технологии» ДД.ММ.ГГГГ заключен договора № СН3/127 участия в долевом строительстве. Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом: «241-квартиный 6-ти секционный жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и в подвале (поз. 1 по экспликации ПЗУ)» со строительным адресом: Российская Федерация, 

<

адрес>, микрорайон 

<

адрес> 

<

адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиры со строительным №40817810604900317040, а участник обязался согласно условиям заключенного договора оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п. 2.1 заключенного договора стоимость 1 кв.м. площади квартиры составляет 40 400 руб., проектная площадь приобретаемой истцами квартиры составляла 48,5 кв.м. Реально же после замеров БТИ и получения кадастрового паспорта, площадь квартиры составила 47,3 кв.м., то есть разница в сторону уменьшения 1,2 кв.м. В связи с чем, в силу п. 2.2 стоимость квартиры подлежит перерасчету и с ответчика подлежит взысканию 48 480 руб. В силу п. 3.1 заключенного договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи – 31.12.2015. Истцы, как участники долевого строительства и сторона по договору, все обязательства, предусмотренные заключенным договором, исполнили, в том числе своевременно ими была внесена стоимость квартиры в размере 1 959 400 руб., что подтверждается справкой от 12.04.2016. Ответчик в свою очередь обязательства исполнил ненадлежащим образом, и квартира по акту приема-передачи истцам была передана лишь 17.03.2016. Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу ч. 2 ст. 6 указанного выше закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение соответствует значению ключевой ставки банка России на соответствующую дату, с 03.08.2015 11 % (на дату передачи квартиры). Расчет неустойки: с 01.01.2016 по 17.03.2016 – 77 дней, цена договора 1 959 400 руб.: 1 959 400 * 77*11%*1/300= 55 320 руб. 40 коп. В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше закона истцы увеличивают неустойку в два раза, и получается 110 640 руб. 80 коп. Пунктом 7.2 заключенного договора участия в долевом строительстве предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Истцами 11.04.2017 в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении им неустойки и разницы между оплаченной ими и реальной, после замеров БТИ, площадью квартиры. Претензия была вручена делопроизводителю ООО «Строительные технологии» под роспись 14.04.2017. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, устно истцам пояснили, чтобы они обращались в суд. 

Истцы ФИО1, ФИО2 просили взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» неустойку за нарушением срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2016 по 17.03.2016 в сумме 110 640 руб. 80 коп.; разницу между оплаченной и реальной площадью квартиры в размере 48 480 руб. в равных долях каждому; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. на каждого; в равных долях штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строительные технологии» – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по адресу указанному в ЕГРЮЛ – 

<

адрес>, оф. 14, причина неявки неизвестна. Направленное в его адрес судебное извещение возвратилось в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Судом из материалов дела установлено, что 24.11.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительные технологии», именуемый в дальнейшем «застройщик» с одной стороны и ФИО1, ФИО2, именуемыми в дальнейшем «участники» с другой стороны, заключен договор № СН3\127 участия в долевом строительстве. 

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом «241-квартириный 6-ти секционный жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и в подвале (поз. 1 по экспликации ПЗУ)» со строительным адресом: «

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства – квартиру со строительным №40817810604900317040, общей проектной площадью 48,5 кв.м., расположенную на 6 этаже, количество комнат 1. Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру), в соответствии с условиями настоящего договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Согласно п. 2.1 указанного договора 1 кв.м. площади квартиры, включая оплату услуг застройщика, на момент заключения договора составляет 40 400 руб., без НДС. Общая стоимость квартиры (цена договора) на момент заключения договора составляет 1 959 400 руб. 

Обя�����������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????h��??????????h��??????

В соответствии с п. 3.1.1 договора № СН3\127 участия в долевом строительстве, при условии выполнения участником своих обязательств по финансированию долевого участия на условиях настоящего договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный в п.1.1 настоящего договора жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать вышеуказанную квартиру участнику по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами ФИО1, ФИО2 полностью оплачена 

<

адрес> сумме 1 959 400 руб. по договору № СН3\127 от ДД.ММ.ГГГГ.

Реально же после замеров БТИ и получения кадастрового паспорта, площадь квартиры составила 47,3 кв.м., то есть разница в сторону уменьшения 1,2 кв.м. 

В связи с чем, в силу п. 2.2 стоимость квартиры подлежит перерасчету и с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов 48 480 руб.

В соответствии с п. 3.1.1 договора ООО «Строительные технологии» обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанный срок обязательство не выполнено. 

Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ с задержкой на 77 дней.