№ 2-1554/2024

03RS0032-01-2024-002097-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Саитове Д.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к ФИО7 ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3021 кв.м. Рядом расположен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3074 кв.м. Сведения о границах земельного участка в ЕГРН были, кроме того на участке истец и ответчик проживают, у каждого имеется жилой дом. В 2023 году ответчик привела кадастрового инженера из ООО Архитектура показать границы участка и выяснилось, что в результате комплексных кадастровых работ, проведенных на территории 

<

адрес>, граница между земельными участками № и № была исправлена, кадастровый инженер, выполнявший комплексные кадастровые работы внёс в ЕГРН границу не соответствующую фактической, имеющейся на местности более 15 лет. Истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана для исправления допущенной реестровой ошибки, соседи акт согласования в межевом плане отказываются подписывать, поэтому исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке. Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости границы участков не соответствуют фактическому расположению земельных участков, что является реестровой ошибкой.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами №, №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем уточнения описания местоположения границ, координатах поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №, и уточнения описания местоположения части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

н1

731486,04

1336422,76

1

731485,91

1336422,95

н2

731477,41

1336435,29

н3

731476,44

1336437,62

н4

731471,83

1336443,46

н5

731451,66

1336470,95

н6

731412,49

1336522,52

н7

731393,28

1336510,42

н8

731467,35

1336409,96

н1

731486,04

1336422,76

изменение границ считать согласованными, с сохранением площади земельного участка №.

В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, о чем свидетельствует вернувшийся с истекшим сроком хранения почтовый конверт (ШПИ 45245099046079), о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. 

Согласно ч. 1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (ШПИ 45245099046093).

В судебное заседание третье лицо администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание третье лицо Администрация сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и 

<

адрес>м и 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на основании постановления главы администрации Пономаревского сельского совета 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ по государственному акту на право пожизненно наследуемого владения ФИО4 в размере 0,29га. 

Указанный земельный участок был бесплатно предоставлен в собственность для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, в границах, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости по инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, указанных в размере 122 метра на 24 метра. На чертеже государственного акта границы межи прямые, изломов не имеют. Земельный участок принят в наследство ФИО5 по свидетельству о праве на наследство по закону № от 26.07.1997г. 

Судом установлено, что истцу земельный участок принадлежит на праве собственности с 25.02.2021г., регистрационная запись №№-02/124/2021-2, площадью 3021 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере 2/3 доли с 21.11.2013г., регистрационная запись №, площадью 3074 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Право долевой собственности на 1/3 доли на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Установлено, что сведения о границах земельных участков № и № уточнены в Едином государственном реестре недвижимости в 2022 году, в результате проведения комплексных кадастровых работ, кадастровым инженером, победившим на торгах на право проведения комплексных кадастровых работ, место нахождения кадастрового инженера Российская Федерация, 

<

адрес>. Работы проводились дистанционно, без согласования с собственниками измененных границ. 

Согласно данным межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО6, при камеральной обработке выполненных измерений путём совмещения измеренного контура с кадастровым планом территории кадастрового квартала № и фотопланом местности 2008 года выявлено, что учтённые в ЕГРН границы участка не соответствуют историческому землепользованию, противоречат контуру на фотоплане местности и не совпадают с выполненными измерениями. На левой меже (северная граница) появился излом, которого никогда не было. Правая межа по данным ЕГРН сместилась в сторону участка № на 5,5 метра, что не отражает фактического землепользования и может привести к конфликтам между соседями. Кадастровый инженер считает, что комплексные кадастровые работы в данном населённом пункте выполненные на основании аэрофотоснимков, явились причиной некорректного описания местоположения границ земельного участка №, такое некорректное описание воспроизведённое в органе кадастрового учёта является реестровой ошибкой. В рамках данного межевого плана предлагает исправить реестровую ошибку по представленным в межевом плане координатам по историческим границам, установленным в том числе по документам, определяющим размеры и площадь данного участка, а именно госакт РБ-13-001301 и свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь уточняемого участка уменьшилась и составила 2889 кв.м. Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка № необходимо уточнить часть границы смежного участка № площадь которого предлагает оставить без изменений равной 3074 кв.м. с правом уточнения по всему периметру.

Представленный в материалы дела межевой план и заключение кадастрового инженера (лист № межевого плана) сторонами не оспаривались. 

На основании изложенного, суд находит заключение кадастрового инженера достоверным и приходит к выводу, что данные Единого государственного реестра недвижимости содержат некорректные сведения описывающие границы и площадь участка заявителя, то есть имеет место реестровая ошибка – ошибка в межевом плане воспроизведенная в органе кадастрового учета, которая подлежит исправлению.

При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается наличие реестровой ошибки, земельный участок фактически находится в другом месте, чем в границах, указанных в Единого государственного реестра недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО10 к ФИО7 ФИО11, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами №, №.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем уточнения описания местоположения границ, координатах поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №, и уточнения описания местоположения части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

н1

731486,04

1336422,76

1

731485,91

1336422,95

н2

731477,41

1336435,29

н3

731476,44

1336437,62

н4

731471,83

1336443,46

н5

731451,66

1336470,95

н6

731412,49

1336522,52

н7

731393,28

1336510,42

н8

731467,35

1336409,96

н1

731486,04

1336422,76

изменение границ считать согласованными, с сохранением площади земельного участка №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Бирский межрайонный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 октября 2024 года.

Судья: подпись Д.М. Кашапов

Копия верна. Судья Д.М. Кашапов

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № 2-1554/2024 Бирского межрайонного суда РБ