УИД 74RS0049-01-2024-002267-37

№ 2-1805/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 декабря 2024 г.

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Фроловой О.Ж., при секретаре Обуховой И.Р, с участием прокурора Пановой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 и ФИО2, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, по иску третьего лица, заявившего самостоятельные исковые требования ФИО6 к ФИО2, к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

Установил:

ФИО1 с учетом измененных требований обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детейФИО4, ФИО5 и ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от 18.09.2012 она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В январе 2024 г. она зарегистрировала ответчиков в своем доме для того, чтобы они получили гражданство Российской Федерации и выкупили у нее этот дом. Однако, в марте 2024 г. ответчики выехали из дома на другое место жительства по адресу: 

<

адрес>, но не снялись с регистрационного учета. Она желает продать дом, но покупатели отказываются приобретать его с зарегистрированными лицами. Ответчики членами ее семьи не являются, в договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением с ней не состоят, вещей в доме не хранят. Регистрация ответчиков нарушает ее права, поскольку она не может реализовать свое право собственности. 

Определением суда от 13.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Стог Н.В., новый собственник дома.

Третье лицо Стог Н.В. заявила самостоятельные исковые требования о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании Стог Н.В. пояснила, что на основании договора купли-продажи от 18.10.2024, заключенного между ней и ФИО1, она является собственником дома № 

<

адрес>. В доме зарегистрированы ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО2 В настоящее время просит выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения совершеннолетних ФИО2 и ФИО3 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.118).

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 и ФИО2, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались по адресу : 

<

адрес>, который, согласно сведениям отдела адресной справки Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Троицкий» Челябинской области является адресом их регистрации (л.д.24-25). Судебная корреспонденция не получена адресатами, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.110-111,116-117). Так же ответчики извещались по месту фактического жительства по адресу : 

<

адрес>. Судебная корреспонденция не получена адресатами, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения» ( л.д.112-113, 114-115). 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Поскольку отметка на почтовых конвертах свидетельствует о невостребованности почтовых отправлений адресатами, суд признает извещение ответчиков надлежащим. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения Стог Н.В., заключение прокурора, полагавшего исковые требования Стог Н.В. удовлетворить, суд решил следующее.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Достоверно установлено, что на основании договора дарения от 18.09.2012 ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На момент рассмотрения спора жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Стог Н.В. на основании договора купли-продажи от 18.10.2024, заключенного между ней и ФИО1 Право собственности на дом зарегистрировано за Стог Н.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 21.10.2024. 

11.01.2024 прежним собственником ФИО1 в доме зарегистрированы ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО2

На момент заключения договора купли-продажи между ФИО1 и Стог Н.В. ответчики в доме не проживали, вещей своих не хранили. 

В договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением ответчики и третье лицо, заявившее самостоятельные исковые требования Стог Н.В. не состоят.

В п. 3 договора купли-продажи дома указано, что зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с даты государственной регистрации перехода право собственности по настоящему договору.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями Стог Н.В., свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5), сведениями об основных характеристиках объекта (л.д.11-13), адресной справкой (л.д.20-21), адресной справкой (л.д.24-25), актом о не проживании (л.д.53), договором купли-продажи (л.д.101-102). 

Исходя из положений пункта 2 статьи 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства от 7 июля 1995 г. № 713, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Судом установлено, что с новым собственником Стог Н.В. ответчики ФИО3 и ФИО2 в доме никогда не проживали, членом ее семьи не являлись, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состояли и не состоят, вещей в доме не хранят, поэтому в соответствии с положениями ст.30,35 ЖК РФ ответчики право пользования жилым помещением не имеют. Ответчики по существу реализовали свое право на постоянное проживание в другом месте жительства по адресу. Однако, не смотря на то, что они утратили право проживания в спорном доме, до настоящего времени они остаются зарегистрированными в нём. Между тем, сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Стог Н.В. в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что она несет дополнительные материальные затраты по оплате коммунальных услуг за зарегистрированных ответчиков. 

Учитывая, что Стог Н.В. доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, а ответчики утратили право пользования жилым помещением, на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ исковые требования следует удовлетворить. 

Поскольку регистрация ответчиков не нарушает права ФИО1, в связи с отчуждением ею жилого помещения Стог Н.В., в иске ФИО1 следует отказать.

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> ( паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 11.12.2024.