Дело № 2-1568/2024

УИД №34RS0006-01-2023-004083-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 28 марта 2024 года 

Советский районный суд города Волгограда 

в составе судьи Лазаренко В.Ф.

при секретаре Бронниковой Ю.М.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неустойки с наследника, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДМИ администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать неустойку за период с 16.11.2009г. по 11.02.2016г. в сумме 5 111 рублей 44 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и Ф.И.О.4 (арендатор) заключен договор аренды номер от 28.09.2009г. (далее Договор) земельного участка, площадью 562 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации жилого дома. дата года Ф.И.О.4 умер, к ответчику, в силу закона (статья 1175 ГК РФ) перешла обязанность по уплате долгов наследодателя с даты его смерти. Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости, собственником здания с кадастровым номер, площадью 562 расположенного по адресу: адрес, является ФИО1. Согласно условиям договора арендатор обязуется вносить арендную плату, определяемую в соответствии с п.п. 3.1 и 3.2. настоящего Договора. Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. Должником, в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ и условий договора аренды, обязательство по внесению арендной платы не исполняется, в связи с чем, исчислена неустойка за период с 16.11.2009г. по 11.02.2016г. в сумме 5 111 рублей 44 копейки.

Представитель истца ДМИ администрации г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку задолженность погашена в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда и Ф.И.О.5 был заключен договор аренды номер от 15.01.2004г. земельного участка с кадастровым номером номер площадью 1634,6кв.м., расположенного по адресу: адрес, вдоль печатного корпуса типографии, для эксплуатации автостоянки без права капитального строительства зданий и сооружений. 

Согласно п.2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца. 

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст.614 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09, от 06.12.2011 № 9069/11, 17.04.2012 №15837/11).

Как установлено в судебном заседании, между администрацией г. Волгограда (Арендодатель) и Ф.И.О.4 заключен договор аренды земельного участка номер от 28.09.2009г. (кад. Номер), площадью 526 кв.м, расположенного по адресу: адрес, категория земель – категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации жилого дома.

Согласно пункту 2.4 Договора арендная плата вносится 2 раза в год равными частями не позднее 15-го сентября и 15-го ноября текущего года.

Согласно пункту 1.2 Договора земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номер по адресу: адрес

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик Ф.И.О.4 выполнял несвоевременно, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Ф.И.О.4 своевременно не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.8. договора, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ему начислена пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ему начислена пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащих перечислению арендодателю. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда неустойку за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка от 28.09.2009г. №6/1934 за период с 16.11.2009г. по 11.02.2016г. в размере 5 111 рублей 14 копеек.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по договору аренды, арифметически верен. Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено.

Согласно свидетельства о смерти серии номер от дата. Ф.И.О.4 умер дата.

В соответствии с наследственным делом к имуществу умершего Ф.И.О.4, с заявлением о принятии наследства Ф.И.О.4 обратилась ФИО2 О.6 и Ф.И.О.7 от наследства отказались в пользу ФИО1

Наследственным имуществом Ф.И.О.4 является: ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес доли денежных средств находящихся на счетах в ПАО Сбербанк.

Таким образом, стоимость наследственного имущества, оставшегося после смерти Ф.И.О.4 многократно превышает сумму задолженности.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 60).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61).

В соответствии с п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Таким образом, обязанности умершего гражданина по возврату суммы неустойки входят в состав наследства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что после смерти наследодателя не исполненные им обязательства перед арендатором, в том числе и по уплате неустойки, должны быть исполнены его наследниками, но только в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Однако, как следует из материалов дела истец ДМИ администрации Волгограда к наследникам с требованием о погашении задолженности по неустойке не обращался.

ФИО1 задолженность по неустойке в сумме 5 111 рублей 44 копейки погашена в полном объеме, что подтверждается Чеком об операции от 18 января 2024 года (л.д.71).

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за период с 16.11.2009г. по 11.02.2016г. в сумме 5 111 рублей 44 копейки у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неустойки с наследника – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 02 апреля 2024 года.

Судья В.Ф. Лазаренко