Дело №2-2506/2025

УИД22RS0065-01-2025-000797-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костяной Н.А.

при секретаре Федулеевой Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эталон» о возложении обязанности произвести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эталон», уточнял исковые требования, в последнем судебном заседании настаивал на первоначальных требованиях о возложении обязанности произвести ремонтные работы балконной плиты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины 6000 руб.

Суд, с учетом права истца изменять, уменьшать или увеличивать исковые требования, рассматривает настоящее дело по заявленным и поддержанным в судебном заседании требованиям. Иные требования, как неподдержанные в ходе рассмотрения дела, судом не разрешаются.

В обоснование требований указывал, что является собственником 

<

адрес> доме, управление которым осуществляет ООО «Эталон». Начиная с 2000 г. разрушается балконная плита, расположенная на его квартирой – в 

<

адрес>. 20.01.2023 управляющей компанией был составлен акт, в соответствии с которым зафиксирован факт разрушения бетонного слоя, при осмотре балкона верхней квартиры установлено наличие снега и отсутствие остекления. Было указано, что после дополнительного обследования и согласования с советом дома ремонт балконной плиты будет включен в план работ на 2023 г. В последующем была получена информация о том, что выполнить ремонтные работы в осенний период 2023 г. не представилось возможным в связи с непредоставлением доступа в 

<

адрес>. Проведение ремонта запланировано на весенний период 2024 г. По состоянию на день подачи иска в 2025 г. каких-либо ремонтных работ не проведено.

В отзывах на иск ООО «Эталон» указывает, что балконная плита действительно находится в неудовлетворительном состоянии, требует ремонта, однако собственник 

<

адрес> отказывается пускать управляющую организацию для проведения работ. Работы по ремонту будут включены в план работ капитального ремонта фасада дома, запланированного на 2026-2028 г.г.

В судебное заседание явился истец и представитель ответчика, иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

При разрешении спора установлено, что ФИО1 принадлежит 

<

адрес> доме по 

<

адрес>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже. Управление домом осуществляет ООО «Эталон». В 

<

адрес>, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже над квартирой истца разрушается балконная плита, являющаяся одновременно козырьком балкона 

<

адрес>.

Согласно акту осмотра от 28.03.2025, на момент осмотра наблюдается разрушение края балконной плиты, трещины по всей площади балконной плиты, балкон не застеклен. Собственнику 

<

адрес> предложено выполнить остекление балкона во избежание подтопления нижерасположенной квартиры.

Согласно акту от 05.02.2025, установлено, что на балконе 

<

адрес> имеется остекление, установлены деревянные рамы. По верхней балконной плите имеется разрушение балконного слоя до арматурной сетки. С верхней 

<

адрес> имеются следы протекания на балкон в 

<

адрес>.

Согласно заключению судебной экспертизы, на дату осмотра потолочная часть и торцевые участки ж/б плиты имеют повреждения в виде многочисленных сколов бетона защитного слоя, расслоение бетона, оголение арматурных стержней нижней армирующей сетки, а также оголение арматурных стержней нижней и верхней сетки по торцам. Арматурные стержни в местах оголения поражены ржавчиной. Верхняя (напольная) часть балконной плиты на дату осмотра покрыта слоем цементно-песчаной стяжки толщиной 50-70 мм с уклоном, направленным в сторону улицы. На поверхности стяжки имеются отдельные сквозные трещины. Причиной образования выявленных повреждений является воздействие природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека в период эксплуатации жилого дома (49 лет). В связи с тем, что конструкция балконной плиты эксплуатируется на открытом воздухе, тело бетона подвергается систематическим процессам сезонного водонасыщения, замораживания и оттаивания, в результате чего и происходит образование подобных повреждений. Усугубляющим фактором является отсутствие надлежащей эксплуатации в части проведения профилактических мероприятий и текущих ремонтов, направленных на предупреждение и развитие повреждений в теле бетона. Согласно «Рекомендациям по усилению и ремонту строительных конструкций инженерных сооружений» выявленные дефекты и повреждения относятся ко 2 категории. 

Для устранения выявленных повреждений и восстановления конструкции балконной плит необходимо выполнение следующих мероприятий: 

- Установка временного раскрепления (телескопические стойки) в пределах 8-го этажа (

<

адрес>)

- демонтаж деревянных рам оконных блоков остекления балкона 8-го этажа (

<

адрес>)

- разборка цементно-песчаной стяжки напольной части плиты (

<

адрес>)

- расчистка бетонных поверхностей потолочной, напольной и торцевых частей плиты до твердого основания (расчистка окрасочного слоя, расчистка отслоившегося бетона);

- Очистка оголенных участков арматурного каркаса плиты от коррозии;

- закрепление армирующей сетки из арматурных стержней (А600) диаметром 4 мм с шагом стержней 50х50 со всех сторон плиты (потолочная и напольная части, торцы) в том числе с привариванием к оголенным стержням основного армирующего каркаса;

- оштукатуривание потолочной и торцевой частей плиты высокопрочным раствором (не ниже марки М200) с соблюдением толщины защитного слоя 30 мм;

- Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 40-50 мм со стороны напольной части плиты с соблюдением уклона в сторону улицы;

-Устройство обмазочной либо оклеенной гидроизоляции напольной и торцевых частей плиты;

-Устройство облегченной конструкции напольного покрытия балкона 

<

адрес> устойчивой к восприятию атмосферных воздействий.

Согласно п. 3.2.2 ТТК «Капитальный ремонт жилых и общественных зданий. Ремонт балконов», производство работ по ремонту балконов, выполняют при комплексных и выборочных капитальном ремонте жилых и общественных зданий».

Согласно информации, предоставленной НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является УК.

Согласно постановлению Правительства Алтайского края от 19.06.2023 № 210 «Об определении видов услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса капитального ремонта», ремонт балконных плит входит в число работ по капитальному ремонту: «Ремонт фасада» и «утепление фасада», которые включены в перечень, указанный в ч. 1 ст. 5 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края».

По многоквартирному дому *** по 

<

адрес> в 

<

адрес> в краевой программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2012-2043 годы, утвержденной постановлением Администрации Алтайского края от 27.03.2014 № 146, запланирован капитальный ремонт фасада в периоде 2026-2028 годы.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение неудовлетворительное состояние общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 162 ГПК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом суд, с учетом неоднократных обращений истца по вопросу ремонта балконной плиты в управляющую организацию, ответов ООО «Эталон» о причинах неосуществления ремонта, сроках предполагаемого ремонта, полагает, что имеет место ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязательств по договору управления домом. 

Между тем, заключением эксперта установлено, что ремонт балконной плиты в настоящее время возможен только путем ее капитального ремонта.

На ремонт балконных плит только путем капитального ремонта также указано в ответе НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт фасада. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Согласно ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. 

В силу ч. 4 ст. 177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор строительного подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 настоящего Кодекса, предусматривающий в том числе проведение строительного контроля, установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.

Как видно из представленных документов решение общего собрания о проведении капитального ремонта фасада многоквартирного дома собственниками многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> не принималось.

При этом, именно ремонт фасада, в который входят работы по ремонту балконной плиты, запланирован на 2026-2028 г.г. в программе по этому МКД.

Нормами жилищного законодательства установлено, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома управляющая организация исполняет путем организации текущего ремонта за счет средств, собранных по статье оплаты за содержание жилья, либо путем организации капитального ремонта, которое осуществляется за счет средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома после принятия решения собственниками многоквартирного дома о таком ремонте.

Работы, которые истец просит обязать провести управляющую организацию относятся к капитальному ремонту, а, значит, могут производиться только за счет средств капитального ремонта, размещенных на специальном счете, управляющая компания не имеет доступа к этим средствам в отсутствие решения общего собрания собственников о проведении конкретного ремонта.

Требований, в части возложения обязанности на управляющую организацию организовать проведение капитального ремонта фасада, истец не заявлял.

При таких обстоятельствах, требования о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования истца вытекают из Закона РФ «О защите прав потребителей», а в удовлетворении требований отказано, оснований для взыскания с ответчика в доход бюджета госпошлины не имеется. Излишне уплаченная госпошлина истцу может быть возвращена на основании его заявления.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Эталон» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.А. Костяная

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025

Верно, Судья

Н.А. Костяная

Секретарь судебного заседания

Решение по состоянию на 24.10.2025 не вступило в законную силу

Д.Ю. Федулеева

Подлинник решения находится в материалах дела №2-2506/2025

секретарь судебного заседания

Д.Ю. Федулеева