Дело № 2-3378/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 4 декабря 2017 года 

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Юсуповой Н.Г., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Троицкого сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Троицкого сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....., в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что с ..... обрабатывает земельный участок, расположенный по адресу: ....., который по устной договоренности отдал в пользование ФИО2, подтверждающих совершение сделки, не сохранилось. С указанного времени, то есть более ..... лет, она (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, несет бремя его содержания. Данный земельный участок принадлежал Б.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ....., выданному на основании решения Троицкого сельского совета от ...... С ..... Б.И. прекратил право пользования данным земельным участком. ..... Б.И. умер. После его смерти в наследство никто не вступил. Б.З. умерла ....., Б.А. умер ....., Б.Я. умер ...... Иные лица на данный земельный участок не претендуют. Отмечает, что не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Государственная регистрация прав на земельный участок не производилась. Указывает, что с ....., то есть более ..... лет, владеет спорным земельным участком, предоставленным Б.И. в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости, непрерывности, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога. Просит признать за ней (ФИО1) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что фактически Б.И. подарил ей и её семье данный земельный участок, но соответствующий договор не составлялся и не регистрировался, был устным, участок ранее она обрабатывала совместно с родителями, в настоящее время продолжает это делать одна.

Представитель ответчика администрации Троицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, согласно которого дело просил рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не высказал. Также указал, что администрация Троицкого сельского поселения подтверждает факт использования земельного участка, расположенного по адресу: ....., ФИО1 в течение ..... лет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ....., кадастровый №, принадлежал Б.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ....., выданному на основании решения Троицкого сельского совета от ..... (л.д. 5).

..... Б.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14). 

Судом установлено, что после смерти Б.И. в наследство никто не вступил, что подтверждается соответствующими справками от нотариусов Усольского нотариального округа, Березниковского нотариального округа, Соликамского нотариального округа. Супруга Б.И. – Б.З. умерла ....., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13), дети Б.И. – Б.А. умер ....., что подтверждается справкой смерти № от ..... (л.д. 12), Б.Я. умер ....., что подтверждается справкой о смерти № от ..... (л.д. 12).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 1998 года, несет расходы по содержанию земельного участка, что подтверждается материалами дела. 

Исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца, следует, что истец с 1998 года, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком, предоставленным Б.И. в установленном законом порядке на основании решения Троицкого сельского совета от ....., на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на спорный земельный участок в течение всего времени владения не заявляли, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....., кадастровый №, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Троицкого сельского поселения о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения, уроженкой ....., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации за ФИО3, ..... года рождения, уроженкой ....., права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....., кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю как ранее учтенный объект недвижимости.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Г.А. Баранов