Дело № 2-832/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Некрасовой Е.Ю.

с участием ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ООО УК «Мастер» об определении порядка и размера участия в расходах за жилищно-коммунальные услуги, понуждении к заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, обязании перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему принадлежит ? доли в праве собственности на 

<

адрес>. Собственником ? доли на указанную квартиру также является ФИО3 Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит с мая 2015 года. В квартире ответчик не проживает. Соглашения об определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в 

<

адрес> соразмерно долям в праве собственности на указанную квартиру: по ? доли каждому собственнику, обязать ООО УК «Мастер» заключить отдельные соглашения с ФИО4 и ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, обязать ООО УК «Мастер» произвести перерасчет платежей за 2015-2016 гг. по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья по указанной квартире между собственниками ФИО4 и ФИО3 в равных долях. 

Определением суда от 13 февраля 2017 года к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании указал, что с иском не согласен в части оплаты коммунальных услуг, так как в 

<

адрес> не проживает с июня 2015 года, а проживает у матери в квартире по 

<

адрес> июня 2015 года проживал в 

<

адрес> с бабушкой ФИО5 и дедушкой ФИО1 После смерти бабушки, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, из-за конфликтных отношений с ФИО1 стал проживать с матерью. В квартире установлены индивидуальные прибора учета. Согласен оплачивать платежи за отопление и содержание жилья соразмерно своей доле, но не согласен оплачивать коммунальные платежи, поскольку ими не пользуется. 

Представитель ответчика ООО УК «Мастер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Мастер» по доверенности ФИО6 не согласилась с иском в части перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги, указав, что на основании решения суда будут выдаваться отдельные платежные документы. Указала, что у ООО УК «Мастер» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: МП КХ «Водоканал», ОАО «Янтарьэнергосбыт», МП «Калининградтеплосеть». Не заключен договор только с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург». 

Представитель 3-го лица ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в 

<

адрес> установлена газовая плита при наличии центрального горячего водоснабжения. Учет газа осуществляется по прибору учета газа. Поскольку в квартире установлен единый прибор учета газа, то учет потребленного газа и учет поступивших оплат осуществляется на едином лицевом счете. Разделение лицевого счета за газ невозможно. Квитанции на оплату за газ ежемесячно направляются по адресу указанной квартиры.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания квартиры и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 с 03 апреля 2015 года на основании договора с администрацией городского округа «Город Калининград» № 1020 от 19 марта 2014 года принадлежит ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> и с 22 октября 2015 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 октября 2015 года ? доли на указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22 октября 2015 года и от 03 апреля 2015 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 13 октября 2015 года. Таким образом, ФИО4 является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру.

Собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> с 03 апреля 2015 года на основании договора с администрацией городского округа «Город Калининград» № 1020 от 19 марта 2014 года является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2015 года. 

Согласно копии лицевого счета и копии поквартирной карточки на указанную квартиру, которые представлены ООО УК «Мастер», в квартире постоянно зарегистрированы с 21 апреля 1989 года ФИО4 и с 14 августа 1995 года его внук ФИО2

Из материалов дела видно, что в многоквартирном 

<

адрес> управляющей организацией, осуществляющей управление данным домом, является ООО УК «Мастер». 

Соглашения об определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги собственникам достигнуть не удалось. 

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая, что соглашение об оплате за жилищно-коммунальные услуги между собственниками жилого помещения не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть установлен пропорционально долям в праве собственности для каждого собственника. 

Из указанных положений закона следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В то же время по смыслу положений ст.ст. 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса РФ защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы истца и при отсутствии такого нарушения удовлетворение иска исключается.

Ранее у управляющей организации не было правовых оснований заключать договор с каждым собственником спорной квартиры отдельно, поскольку между собственниками не было достигнуто соглашение об установлении порядка несения расходов на содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, которое могло установить и иной, чем предусмотрен ГК РФ, размер и порядок внесения платы.

Таким образом, нарушений прав истца со стороны ООО УК «Мастер» не допущено, в связи с чем не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ООО УК «Мастер» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В свою очередь решение суда в данном случае является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов соразмерно установленной доле для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Разрешая требования истца о понуждении ООО УК «Мастер» к перерасчету платежей за 2015-2016 гг. между собственниками в равных долях, суд приходит к следующему.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 № 603, установлен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, а также случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов.

Поскольку между собственниками отсутствовало соглашение об определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги, порядок и размер участия собственников в расходах оплаты за жилищные и коммунальные услуги установлен настоящим решением, при отсутствии правовых оснований к перерасчету, требования истца об обязании ООО УК «Мастер» произвести перерасчет платежей за 2015-2016 гг. по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья по указанной квартире между собственниками ФИО4 и ФИО3 в равных долях удовлетворению не подлежат. 

Непроживание ФИО3 в квартире не освобождает его от оплаты жилищно-коммунальных услуг, так как в силу положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО4, ФИО3 в расходах оплаты за жилищные и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соразмерно долям в праве собственности на указанную квартиру: 1/2 доли - ФИО4, 1/2 доли – ФИО3.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Данное решение является основанием для начисления платы за жилищные и коммунальные услуги согласно определенным судом долям и выдачи сторонам отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2017 года.

Судья Тимощенко Р.И.