Дело № 2-273/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Иванищевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах недееспособной ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 22», Обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» и Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах недееспособной ФИО2, ООО «УК ЖЭУ № 22», ООО «Управление специальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения Северного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, другими сособственниками по ? доли данной квартиры являются ответчики ФИО3 и ФИО14 После вынесения решения суда ответчики ФИО3 и ФИО2 отказались участвовать в оплате коммунальных платежей, а также от подписания соглашения о порядке пользования квартирой пропорционально размеру долей. Истец обратился в управляющую компанию ООО «УК ЖЭУ № 22» с просьбой о выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, но ему было отказано в связи с тем, что с таким заявлением должны обратиться все сособственники жилого помещения. По изложенным основаниям истец просит обязать ООО «УК ЖЭУ № 22», ООО «Управление специальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» заключить с ним соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размеру долей, а также обязать выдать ФИО3 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца из числа ответчиков была исключена НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области». 

В судебном заседании истец ФИО7 уточнил исковые требования, просил суд обязать ООО «УК ЖЭУ № 22», ООО «Управление специальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» производить начисления и взимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги по двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. отдельно с него ФИО1 на состав семьи: один человек, из расчета 21,3 кв.м. (1/2 доли) и отдельно с ФИО3 на состав семьи 3 человека: ФИО3, ФИО8, ФИО2, из расчета 21,3 кв.м. В дополнение пояснил, что он в квартире не проживает, но зарегистрирован. Приборы учета на потребляемую электроэнергию, газоснабжение и водоснабжение в квартире отсутствуют, начисления производятся исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг. На основании его заявления НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в добровольном порядке произведен раздел финансового счета по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в интересах недееспособной ФИО2, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ № 22», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки до принятия судебного решения суд не уведомил.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Директором ФИО9 представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Управление специальных работ», где также указывает, что организацией проработана процедура раздела оплаты за пользование «кодовым замком», в соответствии с которой начисление производится на каждого собственника пропорционально его доле. 

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ ((в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ ( в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 42,6 кв.м. 

На основании решения Северного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве, за ФИО3 и ФИО6 за каждой признано право собственности по 1/4 долю в праве собственности на 

<

адрес> в порядке наследования.

Из судебного решения так же следует, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по заявлению ФИО11, ФИО2 признана недееспособной. Постановлением администрации Северного района г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 назначена опекуном недееспособной ФИО2

Согласно копии лицевого счета № от 16.01.2019 г. и справке от 14.02.2019 г. из ООО «УК ЖЭУ № 22», в настоящее время, в спорной квартире постоянно зарегистрированы 3 человека: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой от 14.02.2019 г., представленной ООО «УК ЖЭУ № 22». 

Из представленных квитанций усматривается, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, а также плата за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление взимается управляющей организацией – ООО «УК ЖЭУ № 22». Платежи производятся на состав семьи из 3 человек, лицевой счет открыт на ФИО1

В судебном заседании установлено, что в квартире приборы учета на потребляемую электроэнергию, газоснабжение и водоснабжение отсутствуют, начисления производятся исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг.

Поскольку истец ФИО1 и ответчики ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, помимо истца и ответчиков в квартире зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя дочь ответчика ФИО3 – ФИО5, между лицами, зарегистрированными и проживающими в квартире, при отсутствии письменного соглашения между собственниками квартиры о порядке участия в ее содержании, а также учитывая, что плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, а также за общедомовые водоснабжение и электроэнергию, захоронение ТБО взимается управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ № 22», начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Учитывая, что общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м, то истец ФИО1 обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи один человек: ФИО1, из расчета 21,3 кв.м от общей площади квартиры 42,6 кв.м (1/2 доли). 

Поскольку ответчик ФИО3 не заявила в ходе рассмотрения спора встречные исковые требования об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг между ней и недееспособной ФИО2, то в остальной части обязанность по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги судом возлагается на ФИО3 исходя из состава семьи 3 человека: она, несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, из расчета 21,3 кв.м от общей площади квартиры 42,6 кв.м (1/2 доли), при этом ФИО3 и опекун недееспособной ФИО6 не лишены права в последующем обратиться в суд с самостоятельном иском об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг и ставить вопрос об отдельном взимании с них платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы за коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах недееспособной ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 22», Обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» и Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 22», Общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» и Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., отдельно с ФИО1 на состав семьи один человек: ФИО1, из расчета 21,3 кв.м от общей площади квартиры 42,6 кв.м (1/2 доли) и отдельно с ФИО3 на состав семьи три человека: ФИО3, несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, из расчета 21,3 кв.м от общей площади 

<

адрес>,6 кв.м (1/2 доли).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2019 года. 

Судья Тишаева Ю.В.