УИД: 61RS0007-01-2025-000820-58

№ 2-1749/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 

<

адрес>, ДИЗО 

<

адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником жилых домов литер «А», кадастровый №, общей площадью 145,8 кв.м. и литер «К», кадастровый №, общей площадью 41,8 кв.м., расположенных в границах домовладения по адресу: 

<

адрес>. Указанные ранее жилые дома литер «А» и литер «К», являются единственными объектами жилой недвижимости, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 841 кв.м. В границах земельного участка на придомовой территории, кроме жилых домов литер «А» и литер «К», на текущий момент расположены только шиферный гараж литер «О», общей площадью 17,5 кв.м. и сарай шлакоблочный литер «Т», общей площадью 17,9 кв.м. Указанными дополнительными вспомогательными строениями, предназначенными для обеспечения основных жилых зданий, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 841 кв.м., пользовался исключительно истец совместно с членами его семьи с момента их создания более чем 30 (тридцать) лет, что также подтверждается оплаченными платежными квитанциями ресурсоснабжающих организаций, согласно которым за электроэнергию, водоснабжение и газоснабжение платежные документы оформляются по двум лицевым счетам, в соответствии с количеством зарегистрированных и находящихся в его собственности объектов недвижимого имущества. В соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости ФИО5 

<

адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (далее - Технический паспорт), в границах домовладения, расположенного на территории земельного участка ранее также находились следующие нежилые строения и постройки, а именно: Уборная, литер «Г», общей площадью 1,2 кв.м.; Уборная, литер «С», общей площадью 0,9 кв.м.; Сарай, литер «Р», общей площадью 6,3 кв.м.; Гараж, литер «П», общей площадью 16,6 кв.м.; которые лично истцом по причине их ненадобности, а также их морального и значительного физического износа были демонтированы и вывезены на полигон строительных отходов. При этом, некапитальное строение шиферный гараж литер «О» используется истцом по прямому назначению, а именно для стоянки принадлежащего ему легкового автомобиля, а сарай шлакоблочный литер «Т» используется им как вспомогательное строение для обслуживания принадлежащих ему на единоличном праве жилых домов литер «А» и литер «К», а именно он осуществляет в нём хранение личных и семейных вещей, в т.ч. детских велосипедов и детской коляски, продуктовой консервации, сезонной мебели, садовой и дворовой тележки, шансового инструмента (лопаты, грабли, тяпки), зимних шин, резиновые шланги для полива земельного участка на придомовой территории, а также для иного скарба, кроме того, в данном сарае расположен нго ремонтный верстак и инструменты, которые он использует для выполнения различных домашних строительных работ, мастерит домашнюю мебель и утварь, при этом, в период зимних холодов данный сарай дополнительно используется для размещения домашних животных проживающих в его семье. В связи с необходимостью использовать в своём быту гараж литер «О» и сарай шлакоблочный литер «Т», истец самостоятельно, как единоличный пользователь данных строений и сооружений, осуществляет их регулярное обслуживание и их текущий ремонт, с целью поддержания их в надлежащем техническом состоянии, в т.ч. в 2024 г. им была обновлена краска на воротах данных строений, произведена замена элементов кровли, в т.ч. частично заменены деревянные лаги и перекрытия. Кроме того, с целью придания сараю шлакоблочному литер «Т», более эстетичного внешнего вида, а также с целью обеспечения его дополнительной защиты от внешних осадков (дождь и снег), истцом были выполнены дополнительные строительно-монтажные работы, в рамках которых наиболее подверженные воздействию вредных сред элементы сарая были обшиты металлическими профильными листами. Ключи от входных ворот во вспомогательные строения гараж литер «О» и сарай шлакоблочный литер «Т», находятся только у истца, как у единственного их собственника и владельца, в т.ч. по причине размещения внутри данных строений имущества принадлежащего ему на праве единоличной собственности. Земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцу жилые дома литер «А» и литер «К», а также находящиеся в его единоличном пользование гараж литер «О» и сарай шлакоблочный литер «Т», с западной, восточной и южной стороны граничит с забором соседских домовладений, а с северной стороны по всей его ширине расположен фасад принадлежащего ему жилого дома литер «А», а также закрывающиеся на замок ворота, которые ограждают территорию его домовладения, расположенного на земельном участке от посторонних лиц, что подтверждается ситуационным планом в техническом паспорте. Поскольку земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему жилые дома литер «А» и литер «К», и вспомогательные строения и сооружения - гараж литер «О» и сарай шлакоблочный литер «Т», не стоял на кадастровом учёте, а числился как ранее учтённый, истцом была проведена работа по межеванию и уточнению границ данного земельного участка, а также получено Распоряжение ФИО2 

<

адрес> №-К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок, общей площадью 841 кв.м., с кадастровым номером №, был ДД.ММ.ГГГГ по его инициативе постановлен на кадастровый учёт. С целью последующего предоставления истцу в собственность без проведения торгов земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 841 кв.м., кадастровый №, истец с заявлением вх. №.30 от ДД.ММ.ГГГГ обратился в Департамент имущественно-земельных отношений 

<

адрес>. Согласно полученного от ДИЗО ответа исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без проведения торгов, поскольку на данном земельном участке распложено нежилое здание - сарай, литер «Т», данные о государственной регистрации права собственности на которое отсутствует в ЕГРН. Кроме того, в своём ответе исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО информировал о том, что в случае устранения замечаний, послуживших основанием для отказа в предоставление земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец вправе будет вновь обратиться в Департамент с заявлением о предоставление в собственность земельного участка. Истец через Многофункциональный центр в 

<

адрес> (далее - МФЦ), обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с просьбой о постановке на кадастровый учёт нежилого здания - сарай, литер «Т» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,9 кв.м., как ранее учтённого, на основании Постановления ФИО2 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам рассмотрения поданного заявления и представленных документов, нежилое здание - сарай, литер «Т» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> было поставлено на кадастровый учёт с номером №. После постановки нежилого здания - сарай, литер «Т» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,9 кв.м. на кадастровый учёт, истец с заявлением, оформленным через МФЦ, обратился в адрес Управления Росреестра по 

<

адрес> о государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета на нежилое здание - сарай, литер «Т», кадастровый №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов, уведомлением Межмуниципального отдела по 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, истцу было отказано в государственной регистрации прав на нежилое здание - сарай, литер «Т» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый №, с указанием основания для отказа отсутствие в представленном с заявлением пакете документов правоустанавливающих документов на данное здание. С учётом того, что нежилое здание - сарай, литер «Т» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет ленточный фундамент, стены из шлакоблочных блоков, перекрытие и кровлю, то соответственно переместить его без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, что подтверждает его статус как объект недвижимого имущества, что также подтверждается ответом ДИЗО исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему было отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без проведения торгов, поскольку на данном земельном участке расположено нежилое здание - сарай, литер «Т», данные о государственной регистрации права собственности на которое отсутствует в ЕГРН.

Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание - сарай, литер «Т» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

ФИО3 

<

адрес>, ДИЗО 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся.

Выслушав истца, изучив материалы дела, установив из представленных сторонами доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь указывает два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец является собственником жилых домов литер «А», кадастровый №, общей площадью 145,8 кв.м. и литер «К», кадастровый №, общей площадью 41,8 кв.м., расположенных в границах домовладения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Указанные жилые дома литер «А» и литер «К», расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 841 кв.м.

В границах указанного земельного участка истцом возведен сарай литер «Т» общей площадью 17,9 кв.м., сведения о котором отражены в техническом паспорте МУПТИиОН ФИО5 

<

адрес>.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Многофункциональный центр экспертиз».

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Многофункциональный центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ : по результатам осмотра объекта экспертизы и исходя из материалов дела, и градостроительных и строительных норм и правил установлено: при возведении нежилого здания – сарая лит «Т», расположенного по адресу: 

<

адрес>, КН № существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил не выявлено. Объект экспертизы нежилого здания – сарая лит «Т», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, следовательно не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, так как соблюдены соответствующие требования нормативных документов и его сохранение в реконструированном виде возможно».

Из заключения не усматривается, что хозяйственный сарай нарушает градостроительные нормы, права и законные интересы других лиц.

Кроме того, в материалы дела представлено постановление ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об узаконении части жилого дома лит. «А» в домовладении № по 

<

адрес>, п.3 данного Постановления признать плановым хозстроением лит. «Т» (л.д.83). 

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что и в настоящее время хозяйственный сарай соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является плановым.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные, достоверные и допустимые доказательства сохранения за истцом права собственности на спорный сарай литер «Т» по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 

<

адрес>, ДИЗО 

<

адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на нежилое здание - сарай, литер «Т» кадастровый №, площадью 17,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2025 года.