ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 марта 2021 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нугмановой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчику, указав, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> В рамках данного распорядительного акта была проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 1 104 000,00 рублей. Администрацией во исполнение своих обязательств было подготовлено и направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилого помещения (

<

адрес>) в 

<

адрес> для принятия решения. Однако, на сегодняшний день соглашения об изъятии недвижимости с ответчиками не заключено. В связи с чем просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» у ФИО1 жилое помещение - 

<

адрес> путем выплаты денежных средств в размере 1 104 000,00 рублей; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение 

<

адрес> ; после выплаты денежных средств признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на жилое помещение - 

<

адрес>; в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение - 

<

адрес> Реестре собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

В последующем администрация муниципального образования «Город Астрахань» уточнила исковые требования, согласно которым просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» у ФИО1 жилое помещение - 

<

адрес> путем выплаты денежных средств в размере 1 104 000,00 рублей; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - 

<

адрес> ; после выплаты денежных средств признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на жилое помещение 

<

адрес> в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение - 

<

адрес> Реестре собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу

<

адрес>

Представитель администрации МО «Город Астрахани» ФИО3 в судебном заседании не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

С согласия истца судом рассмотрено дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно статье 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Положения статьи 32 ЖК РФ предусматривают компенсационный характер выплат за изымаемое жилое помещение, т.е. размер указанной оплаты должен соответствовать стоимости ранее принадлежавшему собственнику объекта недвижимости. Реализация положений статьи 32 ЖК РФ не должна приводит к неосновательному обогащению собственника изымаемого помещения.

Согласно статье 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>

Распоряжением администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ о дальнейшем использовании многоквартирного дома литера 

<

адрес> дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» доли земельного участка (кадастровый №), пропорциональные площади жилых помещений 

<

адрес> из расчета общей площади земельного участка 549 кв.м. и жилые помещения (

<

адрес>) в многоквартирном доме 

<

адрес>

На основании данного распоряжения проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, общей площади 549,0 кв.м., 

<

адрес>, общей площади 29,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> Согласно отчету № стоимость квартиры и земельного участка составляет ФИО1 составляет 1 104 000 рублей.

Указанная выкупная стоимость жилого дома и долей земельного участка ответчиком не оспаривалась, иные документы по выкупной цене, не представлены. 

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать в пользу ответчика выкупную цену в сумме 1 104 000 рублей.

Как разъяснено в п.п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставления другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием ( ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с п. 5 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЭ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах городского округа; обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством. Нахождение на территории МО « Город Астрахань» аварийного жилья угрожает жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения - удовлетворить. 

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» у ФИО1 жилое помещение - 

<

адрес> 23/300 долей земельного участка по 

<

адрес> путем выплаты денежных средств в размере 1 104 000,00 рублей.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - 

<

адрес> 23/300 долей земельного участка по 

<

адрес>.

После выплаты денежных средств признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на жилое помещение - 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение - 

<

адрес> Реестре собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Кольцова