Дело № 2-565/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 07 сентября 2017 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием

представителя истицы ФИО1 – ФИО4, по доверенности,

представителя администрации муниципального образования Тбилисский район ФИО5, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на недвижимое имущество в виде здания магазина,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО2 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район, в котором просила признать за ней право собственности на одноэтажное здание магазина лит. Б общей площадью 57,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Свои требования истица мотивировала тем, что с 2009 по 2012 год ей на праве аренды принадлежал земельный участок площадью 289 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она купила у администрации МО Тбилисский район данный земельный участок площадью 289 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли (магазина), находящийся по адресу: № Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ей Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположено одноэтажное здание центрального ларя лит. А общей площадью 25,7 кв.м., которое принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании решения Тбилисского районного суда от 13 июля 2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, также выданным ей Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Как собственник земельного участка площадью 289 кв.м. она, своим решением от ДД.ММ.ГГГГ, разделила его на два участка. При разделе были образованны: участок площадью 235 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и участок площадью 54+/- 3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> При этом разрешенное пользование земельных участков не изменялось. На ее собственном земельном участке площадью 54+/- 3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в 2011 году ее мать – ФИО3 построила одноэтажное здание магазина лит. Б общей площадью 57,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом литера Б – здание магазина, изготовленным ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Тбилисскому району. По просьбе матери в 1 графе технического паспорта «субъект права» правообладателем магазина была записана ФИО2 Перед началом строительства сама ФИО2 и ее мать обращалась в администрацию сельского поселения с просьбой разрешить строительство торгового помещения. На тот момент полномочия по разрешению строительства принадлежали администрации сельского поселения. Здание магазина расположено на центральной площади станицы в непосредственной близости к зданию администрации поселении. Никто из представителей администрации по поводу строительства магазина не возражал, более того, с участием администрации проводилось межевание земельного участка и его раздел на два самостоятельных для размещения двух торговых точек. Также по просьбе администрации сельского поселения ФИО2 передала часть своего земельного участка для размещения остановочного павильона общественного транспорта. Для соблюдения установленного порядка строительства ФИО2 получила в отделе архитектуры, управления по ЖКХ, строительству, архитектуре администрации МО Тбилисский район «Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, содержащиеся в разделе правил землепользования и застройки». Согласно указанным правилам ее собственный земельный участок позволял и позволяет возводить на нем объекты розничной торговли. Для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 54+/- кв.м. и получения кадастрового паспорта администрацией сельского поселения ей выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного номера земельному участку по 

<

адрес>» и, в тот же день ДД.ММ.ГГГГ, вынесено постановление администрации сельского поселения № 101 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>». В ином порядке узаконить недвижимое имущество она не имеет возможности.

Истица в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представила заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить и дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебном заседании исковые требования истца просила оставить на усмотрение суда. 

Ответчик – представитель администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что с 2009 по 2012 год ФИО2 на праве аренды принадлежал земельный участок площадью 289 кв. м. по адресу: 

<

адрес>..

Часть 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Часть 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истица купила у администрации МО Тбилисский район данный земельный участок площадью 289 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли (магазина), находящийся по адресу: 

<

адрес> Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ей Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное здание центрального ларя лит. А общей площадью 25,7 кв.м., которое принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании решения Тбилисского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица, являясь собственником земельного участка площадью 289 кв.м. она, своим решением от ДД.ММ.ГГГГ разделила его на два участка. При разделе земельного участка были образованны: участок площадью 235 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и участок площадью 54+/- 3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> При этом разрешенное пользование земельных участков не изменялось.

На земельном участке площадью 54+/- 3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в 2011 году ее мать – ФИО3 построила одноэтажное здание магазина лит. Б общей площадью 57,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом литера Б – здание магазина, изготовленным ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Тбилисскому району. 

С целью постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 54+/- кв.м. и получения кадастрового паспорта администрацией сельского поселения истице выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного номера земельному участку по 

<

адрес>» и, в тот же день ДД.ММ.ГГГГ, вынесено постановление администрации сельского поселения № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>».

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В подтверждение правомерности и законности приобретенного строения, а также установление судом сведений о безопасности приобретенного нежилого помещения и факта на нарушение прав третьих лиц соседних земельных участков судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта 29ЭКСП/17-15/1 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным экспертом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району Тбилисское отделение недвижимое имущество в виде здания магазина лит. Б общей площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствует строительным нормам (СНиП и СП), Правилам и нормативам. Указанное недвижимое имущество отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно- правовыми актами - третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенных вблизи объекта недвижимого имущества. 

Оценивая заключение эксперта, суд не находит оснований сомневаться в его выводах. Выводы эксперта основаны на специальных познаниях, подтвержденных наличием соответствующего образования у эксперта в сфере строительно-технических экспертиз.

Заключение эксперта суд признает обоснованным, оно содержит подробное описание проведенного исследования, а также сделанных в результате исследования выводов и ответов на поставленные вопросы.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению. 

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 2100 рублей. Однако представителем истца заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчика не взыскивать. Ходатайство истца удовлетворено в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на недвижимое имущество в виде здания магазина удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимость – здание магазина лит. Б общей площадью 57,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н. Гулов