Гражданское дело № 2-1304/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства готовностью 59% площадью 139,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном истцу на праве аренда на основании договора от 22.09.2015 г. В 2019 г. истец своими силами и средствами достроил жилой дом общей площадью 114,3 кв.м, в том числе жилой 44,0 кв.м. Истцу было отказано в выдаче уведомления о завершении строительства ввиду расположения дома на расстоянии менее 3 м от дороги. Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истица ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение – жилое, степень готовности 59%, площадью 139,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку, площадью 1000 кв.м, был предоставлен истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 283 от 22.09.2015 г. на период с 29.10.2015 г. по 21.09.2018 г., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

На основании соглашения от 13.06.2019 г. о пролонгации договора аренды земельного участка № 283 от 22.09.2015 г. действие договора аренды продлено на период с 13.06.2019 г. по 13.05.2020 г.

Строительство спорного жилого дома велось истцом на основании разрешения на строительство № RU48502101-213 от 25.11.2009 г., выданного администрацией Грязинского муниципального района. 

В техническом паспорте, изготовленном АО «Ростехинвентаризация – Федераьное БТИ» по состоянию на 21.05.2019 г., содержатся сведения о том, что по адресу: 

<

адрес>, расположен лит. А – одноэтажный жилой дом, 2019 года постройки, общей площадью 114,3 кв.м., в том числе жилой – 44 кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г – сарай, лит. Г1 – навес, лит. Г2 – баня, лит. под/г – погреб, I – сливная яма, II – артскважина. Согласно ситуационному плану расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка, за которой располагается дорога, составляет 2 м. 

На титульном листе технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию лит. А.

Согласно заключению эксперта ФИО5 по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что конструктивные и ограждающие элементы жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 46 от 02.06.2020 г. жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению ОНД по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 08.06.2020 г. в ходе проведения проверки установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Жилой дом возведен истцом в период действия договора аренды, на земельном участке, предназначенном для строительства жилого дома.

В силу п. 6.7 Свода правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. N 618/пр) минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от садового (или жилого) дома - 3 м.

Земельный участок, предоставленный истцу в аренду, граничит с дорогой. Само по себе возведение жилого дома на расстоянии 2 м от границы земельного участка с дорогой не нарушает права и законные интересы других лиц. Доказательств обратного судом не получено. Ответчиками соответствующих возражений не заявлено.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 114,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 31.07.2020 года