2-606/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 июня 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, включении его в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - ФИО1. После ее смерти осталось наследственное имущество, в состав которого входят жилой дом общей площадью 16,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истица также указывает, что при жизни ее мать завещания не составила. Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО1 кроме ФИО7, являются также ее дочери (сестры истицы): ФИО2 и ФИО3.

Наследственное дело к имуществу ФИО1 открыто нотариусом Ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области» ФИО4.

Истица утверждает, что в установленный законом срок ею было подано заявление нотариусу о принятии наследства после смерти матери. Сестры истицы - ФИО2 и ФИО3 подали нотариусу заявления об отказе от наследства в ее пользу. 

В настоящее время, по утверждению истицы, ею оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке наследственные права на земельный участок.

Оформить наследственные права на жилой дом она не может по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ст. государственным нотариусом Борисоглебской госнотконторы Воронежской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ р.№ ее мать ФИО1 приобрела недостроенный жилой дом готовностью 65%, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 400 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, на основании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю был передан её матери в собственность.

Договор купли-продажи жилого дома был поставлен на технический учет в филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района после смерти матери истицы - ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает в заявлении ФИО7, при проведении технической инвентаризации было установлено, что жилой дом литер А,а является одноэтажным, был построен в 1983 г. Общая площадь жилого дома составляет 16,3 кв.м., в том числе, жилая площадь - 16,3 кв.м. Жилой дом состоит из одной жилой комнаты (№1) площадью 16,3 кв. Также имеются веранда №2 площадью 7,2 кв.м. и веранда №3 площадью 4,9 кв.м. Жилой дом оборудован автономным отоплением и системой электроснабжения. Других инженерных коммуникаций в доме не имеется. При этом в техническом паспорте на жилой дом указано, что самовольно переустроенная или перепланированная часть дома составляет 16,3 кв.м., так как разрешение на завершение строительства жилого дома мать истицы не получала.

Кроме того, истица утверждает, что на земельном участке имеются надворные постройки: сарай литер Г площадью 11,9 кв.м., сарай литер Г1 площадью 4,7 кв.м., уборная литер Г2 площадью 2,2, кв.м.

Инвентаризационная стоимость жилого дома, включая надворные постройки, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно акту визуального обследования жилого дома по состоянию на 10 апреля 2017 г., выданного ООО «Конструктив», строительство жилого дома завершено, готовность дома составляет 100 %.

Истица указывает также, что при жизни ее мать не оформила произведенные улучшения и не сдала дом по акту сдачи-приемки государственной приемочной комиссии. Дом не был в установленном порядке введен в эксплуатацию.

По мнению истицы, в связи с тем, что ее мать не успела при жизни оформить произведенные улучшения, получить акт приемочной комиссии и зарегистрировать право собственности на жилой дом с учетом произведенных улучшений, она не может оформить свои наследственные права на имущество, оставшееся после ее смерти.

В апреле 2017 г. она обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа для согласования переустройства и перепланировки жилого дома. Однако, ей в этом было отказано, в связи с тем, что она не является собственником указанного жилого дома.

Истица полагает, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, завершению строительства дома были произведены в соответствии с требованиями законодательства, не нарушают строительных, противопожарных и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья людей.

На ст. 3 ГПК РФ, ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст.ст.218, 1112, 1141-1142, 1151-1153 ГК РФ истица просит:

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А,а, общей площадью 16,3 кв.м., в том числе, жилой -16,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО7 право собственности на жилой дом литер А,а, общей площадью 16,3 кв.м., в том числе жилой - 16,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти её матери - ФИО1

В судебное заседание стороны, а также ФИО2 и ФИО3 участвующие в деле в качестве третьих лиц, не явились, от истицы поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддерживает. Представитель ответчика возражений против удовлетворения иска не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному ст. государственным нотариусом Борисоглебской госнотконторы Воронежской области ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ р.№, ФИО1 купила недостроенный дом, готовностью 65%, расположенный по указанному адресу на земельном участке площадью 400 кв.м.

Согласно акту визуального обследования жилого дома по состоянию на 10 апреля 2017 г., выданного ООО «Конструктив», строительство жилого дома завершено, готовность дома составляет 100 %.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом. В настоящее время возможность регистрации права в прежнем порядке утрачена в связи с изменением законодательства.

Кроме того, переустроенный жилой дом при жизни наследодатель не сдала в эксплуатацию.

В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ указано, что на строительство и на ввод в эксплуатацию лит. А разрешение не представлено.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 222 ГК РФ:

«1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Земельный участок общей площадью 400 кв.м., на котором возведен рассматриваемый жилой дом, был передан бесплатно ФИО1. в установленном законом порядке на основании постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании названного постановления ФИО1. было выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью 0,04 га для эксплуатации жилого дома.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером - 36:04:0101042:77.

Данных о том, что выстроенный ФИО1 жилой дом нарушает права и законные интересы граждан, или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм не имеется.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам, предъявляемым к жилым домам, выстроенного жилого дома.

Согласно заключению эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А,а», общей площадью 16,3 кв.м., в том числе, жилой – 16,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом литер «А,а», общей площадью 16,3 кв.м., в том числе, жилой -16,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно статьи 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с ч.1 ст.1442 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1553 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. заведено наследственное дело № Единственной наследницей умершей по закону, принявшей наследство, является её дочь - ФИО7 – истица по делу.

Дочери умершей - ФИО2 и ФИО3 подали нотариусу заявления об отказе от наследства в пользу ФИО7 (л.д.44-45).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО41. было выдано ФИО8 свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавший умершей земельный участок, расположенный по указанному адресу (л.д.54).

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истицы о признании за ФИО7 права собственности на жилой дом литер «А,а», общей площадью 16,3 кв.м., в том числе, жилой - 16,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти её матери - ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом лит. «А,а», общей площадью 16,3 кв.м., в том числе, жилой -16,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом лит. «А,а», общей площадью 16,3 кв.м., в том числе, жилой - 16,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий п/п