Дело № 2-724/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В. при секретаре судебного заседания Максимовой Д.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Экспертстрой» (ОГРН 

<

***>, адрес 142700, 

<

...>, прежнее наименование ответчика ООО «Эксперт») о признании права собственности на долю в незавершённом строительством многоквартирном доме, мотивировав иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» («Застройщик») и ООО «Бизнес- Строй» («Участник долевого строительства») был заключен договор №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках по строительным адресам: 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГг. истец заключил с ООО «Бизнес-Строй» договор 

<

данные изъяты> уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым, ФИО1 приобрел права требования ООО «Бизнес-Строй» в отношении указанной в договоре 

<

данные изъяты>

Стоимость указанной квартиры, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг., составляет 

<

данные изъяты>

Истец исполнил взятые на себя финансовые обязательства, произведя оплату денежные средств в пользу ООО «Бизнес-Строй» денежных средств.

Согласно договору № 

<

данные изъяты> уступки прав требований и договору № от ДД.ММ.ГГГГг., срок передачи указанной квартиры участнику долевого строительства Ответчиком - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Соглашение об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию указанного жилого дома между Истцом и Ответчиком не заключалось.

Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, направленные в адрес ответчика претензии оставлены последним без должного внимания.

На основании изложенного истец, просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке по строительным адресам: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, который просил суд удовлетворить требования истца.

Ответчик – ООО «Экспертсрой» - представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений на иск также представлено не было.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела не только посредством почтовой связи, но и публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Эксперт» («Застройщик») и ООО «Бизнес- Строй» («Участник долевого строительства») был заключен договор №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках по строительным адресам: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 5 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства (указанный в разделе 3 настоящего договора) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1.1 Договора).

Согласно условиям договора (п. 1.4.) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Цена указанного договора, согласно п. 2.1.1 составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> руб.

Перечень квартир участника долевого строительства, содержащий описание квартир, площади квартир и их стоимости, является приложением № к настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 заключил с ООО «Бизнес-Строй» договор № Д

<

данные изъяты> уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым, истец приобрел права требования ООО «Бизнес-Строй» в отношении указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГг. квартиры, состоящей из 2-х комнат, условный номер (индекс): 

<

данные изъяты>

Стоимость указанной квартиры, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг., составляет 

<

данные изъяты>

При этом, по договору уступки права требования Истцом было оплачено в пользу ООО «Бизнес-Строй» 5 

<

данные изъяты> поскольку пунктом 2.1.2. договора уступки было определено, что вознаграждение участника долевого строительства (Цедента) за уступку прав требования составляет 

<

данные изъяты>

Во исполнение обязательств в счет оплаты денежных средств по договору № 

<

данные изъяты> уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГг., Истец в соответствии с п.п. 2.3.1., 2.3.2. договора уступки права требования произвел оплату в пользу ООО «Бизнес-Строй» денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГг., кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГг., дополнительным соглашением 14851 от ДД.ММ.ГГГГг., платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг., платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг., справкой ПАО «Сбербанк России» о задолженности заёмщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, истцом надлежащим образом исполнены взятые на себя финансовые обязательства по указному выше договору.

Согласно договору № Д

<

данные изъяты> уступки прав требований и договору № от ДД.ММ.ГГГГг., срок передачи указанной квартиры участнику долевого строительства Ответчиком - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Соглашение об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию указанного жилого дома между Истцом и Ответчиком не заключалось.

Однако, указанная квартира истцу не передана, что свидетельствует о нарушении Обществом положений договора № от ДД.ММ.ГГГГг. и пункта 1 ст. 6 Федерального закону от ДД.ММ.ГГГГг. N 214-ФЗ «Об участии в Долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просрочка передачи квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 

<

данные изъяты>.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество. 

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением Других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты Долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех Условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности Истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Положение ч. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии со ст. 9 ФЗ № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии с положением ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право ФИО1 на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Несмотря на это, сотрудники ООО «Экспертстрой» не сообщили истцу причины просрочки передачи квартиры, не предоставили информацию о причинах невозможности завершить строительство дома и передать квартиру в Установленный срок, а также причины неполучения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов ФИО1

В связи с нарушением срока передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии требованиями об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> руб. путем безналичного, перечисления денежных средств на расчётный счет ФИО1, сообщении даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке по строительным адресам: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, а также получение указанных претензий Ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг., информации о дате ввода в эксплуатацию дома, а также о дате передачи квартиры Истцом от Ответчика, не получено, последний оставил без должного внимания требования Истца, что нарушает права и законные интересы ФИО1, как потребителя.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В настоящее время объект, расположенный по строительному адресу: адресам: 

<

данные изъяты> 5, не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. 

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 16, 128, 130, 213, 244, 309, 310, 314 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Дом в эксплуатации не введен, то есть обязательства ответчика перед истцами не выполнены, при том, что истцы как участники долевого строительства надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору. Однако, в соответствии со ст. ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан. 

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по вышеуказанным договорам, путём внесения гарантийного взноса за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по указанным договорам со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Таким образом, учитывая позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, требование истца о признании справа собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку строительство дома на текущий момент не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о защите прав потребителя, о признании права собственности на долю в незавершённом строительством многоквартирном доме удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке по строительным адресам: 

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья (подпись) Корниенко М.В.