Дело № 2-336/2025

УИД 44RS0001-01-2024-006675-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Шершневой М.А., при секретаре Подкопаеве В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Свердловский районный суд г. Костромы с вышеуказанным иском, просили сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 342,6 кв.м, количество этажей – 2. Сохранить жилое помещение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 94,2 кв.м. и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности с определением долей в праве собственности за ФИО1 – 3/8 доли, ФИО2 – 3/8 доли, ФИО4 – 1/8 доли, ФИО3 – 1/8 доли. Сохранить жилое помещение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 101,4 кв.м. и признать за ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7 право общей долевой собственности с определением долей в праве за каждым по ? доли. Сохранить жилое помещение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 71,6 кв.м. и признать за ФИО8 право собственности на данную квартиру. 

Требования мотивированы тем, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 158,6 кв.м. имеет в составе четыре квартиры. Собственниками долей 

<

адрес> являются: ФИО1 (3/8 доли в праве), ФИО2 (3/8 доли в праве), ФИО4 (1/8 доля в праве), ФИО3 (1/8 доля в праве). Собственником 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 40,4 кв.м, являются ФИО9 и ФИО10 с распределением долей в праве по ? доли общей долевой собственности. Собственником 

<

адрес> кадастровым номером № являются ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7 с распределением долей в праве по ? доли каждому в праве общей долевой собственности. Собственником 

<

адрес> кадастровым номером № является ФИО8 Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м., с видом разрешенного использования – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. С целью улучшения жилищных условий собственники квартир своими силами произвели перепланировку и реконструкцию. В результате реконструкции жилой дом стал двухэтажным, что привело к изменению параметров квартир и дома в целом: общая площадь жилого дома составила 342,6 кв.м, общая площадью 

<

адрес> составила 94,2 кв.м., общая площадью 

<

адрес> составила 101,4 кв.м., общая площадь 

<

адрес> составила 71,6 кв.м., площадь 

<

адрес> не изменилась, составила 40,4 кв.м. Истцы обращались в уполномоченный орган за выдачей разрешения на строительство объекта, однако, в выдаче разрешения было отказано. В связи с чем легализовать реконструкцию во внесудебном порядке не представилось возможным. Реконструкция выполнена в соответствии со строительными, градостроительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полагают, что отказ управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы в выдаче разрешения на строительство сам по себе не может служить причиной для отказа в иске собственника о признании права собственности на объекты в реконструированном виде. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы, Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО10, ФИО9

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 не участвуют, их представитель по доверенности ФИО15 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Костромы по доверенности ФИО16 полагала требования не подлежащими удовлетворению, дополнительно указала, что бесспорные доказательства соответствия объекта градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также соблюдения прав и интересов других лиц в материалах дела отсутствуют, а потому оснований для сохранения жилого дома в реконструированном виде и признания за истцами права собственности на спорные жилые помещения не имеется.

Третьи лица Управление строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы и Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено обязательное получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

На основании абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Согласно п. п. 5, 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 положения ст. 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной.

Статья 222 ГК РФ не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения).

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный 

<

адрес>, общей площадью 158,6 кв.м состоит из 4 квартир - №, №, № и №.

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:070229:293, на котором расположен указанный жилой дом, имеет разрешенный вид использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Как следует из сведений ЕГРН, собственниками 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 37,9 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО2 по 3/8 доли в праве, ФИО4 1/8 доля в праве, ФИО3 1/8 доля в праве. Собственником 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 40,4 кв.м. являются ФИО9 и ФИО10 ? доли общей долевой собственности. Собственником 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 45 кв.м. являются ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7 по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности. Собственником 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 34,6 кв.м. является ФИО8

Судом установлено, что собственниками вышеуказанных квартир с целью улучшения жилищных условий без получения на это необходимых в силу закона разрешений произведена реконструкция многоквартирного жилого дома с возведением второго этажа.

Так, в результате реконструкции жилой дом стал двухэтажным, что привело к изменению параметров квартир и дома в целом: общая площадь жилого дома составила 342,6 кв.м, общая площадью 

<

адрес> составила 94,2 кв.м, общая площадью 

<

адрес> составила 101,4 кв.м, общая площадь 

<

адрес> составила 71,6 кв.м, площадь 

<

адрес> не изменилась, составила 40,4 кв.м.

Согласно плану здания, отраженного в БТИ, в 

<

адрес> на первом этаже демонтированы лит. А2: кухня, холодный коридор (а2), крыльцо (а5), ванная, на их месте согласно техническому плану от 

<

дата> возвещены помещения: прихожая (помещение 1) площадью 4,6 кв. м, гардеробная (помещение 2) площадью 2,7 кв. м, санузел (помещение 3) площадью 4,9 кв. м, кухня (помещение 4) площадью 11,7 кв. м, изменено назначение жилой комнаты площадью 11 кв. м в коридор (помещение 5) площадью 8 кв. м, где установлена лестница на 2 этаж, осуществлен перенос перегородки, за счет этого увеличена площадь жилой комнаты (помещение 6) с 16,7 кв. м до 17 кв. м, пристроена лоджия (помещение 7) площадью 7,9 кв. м. На втором этаже образованы следующие помещения: коридор (помещение 8) площадью 3,3 кв. м, жилая комната (помещение 9) площадью 18,5 кв. м, жилая комната (помещение 10) площадью 15,6 кв. м.

В 

<

адрес> на первом этаже демонтированы лит. А1: подсобное помещение и, коридор, кладовая, А3: кухня, ванная, лит. а: коридор, на их месте согласно технического плана от 

<

дата> возведены помещения: тамбур (помещение 1) площадью 4,2 кв. м, коридор (помещение 2) площадью 11,5 кв. м, ванная (помещение 3) площадью 4,1 кв. м, туалет (помещение 4) площадью 1,6 кв. м, кухня (помещение 5) площадью 10,2 кв. м, в лит. А между помещениями жилых комнат убрана перегородка, помещение объединено в единое помещение жилой комнаты (помещение 6) площадью 27,2, в котором установлена лестница на второй этаж. На втором этаже образованы следующие помещения: коридор (помещение 7) площадью 7,7 кв. м, жилая комната (помещение 8) площадью 12,7 кв. м, жилая комната (помещение 9) площадью 8,8 кв. м, жилая комната (помещение 10) площадью 13,4 кв. м.

В 

<

адрес> на первом этаже демонтированы лит. А1: коридор, кухня, туалет, а1: коридор, кладовая, лит. а3: крыльцо, на их месте согласно техническому плану от 

<

дата> возведены помещения: прихожая (помещение 1) площадью 3,9 кв. м, коридор (помещение 2) площадью 2,2 кв. м, ванная (помещение 3) площадью 3,2 кв. м, кухня (помещение 4) площадью 6,8 кв. м, туалет (помещение 4) площадью 1,0 кв. м, лит. А: помещения жилых комнат перепланированы, в результате перепланировки из жилой комнаты площадью 9,9 кв. м образовано помещение холла (помещение 6) площадью 9,1 кв. м, в котором расположена лестница на 2 этаж, изменен вход в комнату, за счет перегородки площадь жилой комнаты (помещение 7) уменьшилось с 18,1 кв. м до 16,8 кв. м. На втором этаже образованы следующие помещения: коридор (помещение 8) площадью 4,1 кв. м, жилая комната (помещение 9) площадью 8,6 кв. м, жилая комната (помещение 10) площадью 15,9 кв. м.

В силу ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Частью 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ввод объекта в эксплуатацию является одной из форм обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства.

Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен в ст. 55 ГрК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ч. 3 ст. 55 ГрК РФ определены необходимые документы, в том числе схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта (п.8); заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с ч. 1 ст. 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с ч. 1.3 ст. 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации) (п. 9).

Осуществление государственного строительного надзора в соответствии с ч. 1 ст. 54 ГрК РФ предусмотрено при реконструкции многоквартирного жилого дома.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрено отсутствие документов, указанных в ч. 3 настоящей статьи (п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).

С целью установления соответствия реконструированного объекта недвижимости и входящих в его состав жилых помещений требованиям законодательства истцами проведена строительно-техническая экспертизы помещений реконструированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта № КСЭ-02/0061, выполненного ООО «Костромастройэкспертиза» объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в существующем реконструированном и перепланированном виде соответствует строительным, санитарным и экологическим нормам и правилам. Несоответствие жилого дома требованиям противопожарных норм, предъявляемых к объекту жилищного строительства федеральным законодательством и отраслевыми стандартами связано с несоблюдением противопожарных расстояний до домовладений, расположенных на смежных земельных участках по адресам: 

<

адрес> 38, фактические противопожарные расстояния до которых составляет 10 и 9,4 метров соответственно, что менее потребных значений – 15 метров. При этом необходимо отметить, что с учетом п. 4.13 (НТД 15) возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Кроме того, условие обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники к смежным строениям выполняется. Таким образом, при наличии согласия собственников жилых домов, расположенных на смежных земельных участках по адресам: 

<

адрес>, противопожарные расстояния до которых менее требуемых 15 метров, на сокращение противопожарных разрывов до фактических значения 10 и 9,4 метров соответственно, исследуемый жилой дом будет соответствовать противопожарным нормам в полном объеме. Иных несоответствий исследуемого строения требованиям противопожарных нормативов не установлено. Несоответствие требованиям градостроительных норм связано с незначительным нарушением минимального трехметрового отступа исследуемого строения от юго-западной границы земельного участка, фактическое значение которого составляет 2,9 метров. При этом выявленное несоответствие указанного параметра не ухудшает условий проживания граждан в исследуемом и смежных домовладениях, прав третьих лиц не ущемляет. Кроме того, фактическое значение параметра отступа находится в пределах средней квадратической погрешности определения координат (местоположения) характерных точек границ земельных участков 0,1 метра, установленной Приказом Росреестра от 

<

дата> №). Иных несоответствий исследуемого реконструированного жилого дома и входящих в его состав квартир требованиям градостроительных норм, действующих на момент завершения реконструкции не выявлено. Объект недвижимости в реконструированном, перепланированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и иных лиц. Строение, как результат реконструкции, соответствует предъявляемым федеральным законодательством минимально необходимым требованиям к зданиям и сооружениям, в том числе требованиям механической безопасности, безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании и на прилегающей территории, пожарной безопасности, безопасности для пользования зданием на момент осмотра и в процессе его последующей эксплуатации. Текущее техническое состояние домовладения в соответствии с определением является исправным. Объект недвижимости в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес> не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, права и охраняемые законом интересы третьих лиц произведенная реконструкция не нарушает.

Суд не находит оснований не доверять экспертному заключению. Данное заключение выполнено квалифицированным экспертом, является достаточно полным, последовательным и обоснованным, соответствует обстоятельствам дела, подтверждается иными доказательствами. Лицами, участвующими в деле выводы эксперта не оспорены.

При этом в судебное заседание представителем истцов представлены письменные согласия собственников 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, квартир 1, 3, 3а многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом реконструирован в части квартир 1,3,4 без существенных нарушений строительных, градостроительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил, сохранение этого строения с учетом произведенных в квартирах перепланировок не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного суд полагает возможным сохранить жилой дом и входящие в его состав жилые помещения (квартиры) 1, 3, 4 в реконструированном и перепланированном виде.

Разрешая требования истцов о признании за ними права собственности на 

<

адрес> суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> истцы обращались с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, решением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы принято отказать в выдаче такого разрешения.

При этом суд полагает что, исходя из смысла вышеприведенных положений законодательства в их взаимосвязи, произведенная истцами реконструкция жилого дома, которая не нарушает прав и интересов третьих лиц, не может являться препятствием к реализации ими права на признание права собственности на реконструированные жилые помещения.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о признании за ними права собственности на соответствующие квартиры по адресу: 

<

адрес> новыми характеристиками подлежат удовлетворению.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом общей площадью 342,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 94,2 кв.м, 101,4 кв.м, 71,6 кв.м соответственно в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 94,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> по 3/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать за ФИО4, ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 94,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждой.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 101,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру, общей площадью 71,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья М.А. Шершнева

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.