Дело № 2-1864/2025

УИД: 91RS0018-01-2025-001021-62 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи: Петренко Т.В., 

при секретаре: Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации города Саки Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2025 года ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации города Саки Республики Крым о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сакское ЖЭО» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № согласно которому истцу было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилые помещения №, № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, для проживания в них, а также обеспечения предоставления за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который от приватизации квартиры отказался. 

В марте 2025 года истец обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о передаче вышеуказанной комнаты в собственность на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», однако ей было отказано, поскольку многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести регистрацию права муниципальной собственности каждой жилой комнаты (квартиры) в отдельности. Полагает, что его права подлежат судебной защите на основании ст.ст.8,11 Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г. Саки Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ранее направил в суд письменные пояснения, в которых не возражают против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется нотариальный отказ от приватизации от имени ФИО2

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ). Признание за мной права на квартиру в результате приватизации, проведенной в законном порядке, не противоречит гражданскому законодательству.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон РФ № 1541-1) целью закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище; при этом на органах государственной власти лежит обязанность по созданию условий для реализации права граждан свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, в том числе путем его приватизации.

Закон РФ № 1541-1 устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. 

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением Администрации г. Саки № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении статуса общежитий» изменен статус зданий, переданных в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, с «общежития» на «многоквартирный дом», согласно приложению, в т.ч. и здания общежития по 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор найма жилого помещения №№ комнаты №,№ (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м) в 

<

адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 в марте 2025 года обратилась с заявлением в Администрацию города Саки Республики Крым о признании за ней права собственности в порядке приватизации на комнату №,№ 

<

адрес>.

Согласно ответу Администрации г. Саки Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что для возможности реализации прав граждан на приватизации жилых комнат (квартир), в многоквартирных домах, изменивших свой статус, согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, необходимо провести регистрацию права муниципальной собственности каждой жилой комнаты (квартиры) в отдельности. На сегодняшний день для возможности проведения регистрации права муниципальной собственности каждой доли комнаты в отдельности, необходимо произвести выдел каждой доли из состава общего имущества. Раздел имущества производится между всеми участниками отношений общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность сохраняется в отношении остающихся участников. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Саки в Сакский районный суд подано исковое заявление Администрации города Саки Республики Крым к ФИО4, ЗАО «Евпаторийский городской молочный завод», Акционерному коммерческому инновационному банку «Укрсиббанк» о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли из общего имущества многоквартирного жилого дома. Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше исковое заявление оставлено без рассмотрения. Администрация города Саки не возражает в проведении истцом приватизации занимаемого жилья. За защитой конституционного права на жилье рекомендовано обратится с исковым заявлением в суд. 

Статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

В соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Статьей 45 Закона Республики Крым от 21 августа 2014 года № 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым» вновь образованные представительные органы муниципальных образований принимают имущество, находящееся у органов местного самоуправления, действующих на момент проведения выборов 14 сентября 2014 года на территориях, которые отнесены к вновь образованным муниципальным образованиям в соответствии с Законом Республики Крым «Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в Республике Крым».

Правила ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества установлены приказом Минэкономразвития РФ от 30 августа 2011 года № 424 «Об утверждении Порядка ведения органам местного самоуправления реестров муниципального имущества».

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" «граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

Предусмотренных статьёй 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ограничений к приватизации занимаемой мной квартиры не имеется.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). 

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). 

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается» (статья 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). 

Пленум Верховного суда РФ в пункте 5 Постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» разъяснил, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма правом приобрести эти помещения в собственность. 

В пункте 8 Постановления от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации указывает Верховный Суд РФ и в Обзоре судебной практики: если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор найма жилого помещения №№ комнат №, № (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м) в квартире № по ул. 

<

адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно нотариально удостоверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 дает согласие и не возражает против приватизации комнат в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, комната № в № по 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из информации, предоставленной суду Сакским горрайонным управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на комнату №,3 в 

<

адрес>

Исходя из установленных обстоятельств, обуславливающих особенность правового режима спорной квартиры, отсутствуют доказательства, которые бы исключили возможность признания права собственности за истцом и ее несовершеннолетней дочерью в порядке приватизации, а также с учетом нотариального отказа ФИО2 от приватизации.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку право истцов на приватизацию ответчиком нарушено и подлежит защите в судебном порядке.

Истец, представитель истца не настаивали на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности комнаты №,№ в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации на основании Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 07.08.2025 года.

Судья Т.В. Петренко