Дело № 2- 487/2020

42RS0037- 01- 2020 – 000489-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Фахрутдиновой Е.С., 

с участием: 

истца ФИО1, 

представитель истца ФИО2,

рассмотрев в 

г.Юрга Кемеровской области 28 сентября 2020 года 

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, 

ус т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании за ним права собственности на самовольную постройку – нежилое помещение *** площадью *** кв.м., с кадастровым номером - ***, расположенное по адресу: ***, *** (л.д.2-4). 

Свои требования обосновал следующим. 

*** М.О.В. приобрел гараж за ***, расположенный по адресу: ***, ***, у застройщика - индивидуального предпринимателя ФИО3 

*** истец приобрел спорный гараж у М.О.В. по цене *** коп. 

Строительство гаражного комплекса завершено. Гаражным боксом он пользуется. Спорное помещение не нарушает строительные и технические нормы и правила. 

Просит признать за ним право собственности на гараж. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указным в иске, просит иск удовлетворить.

Ответчик- индивидуальный предприниматель ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела не заявлял.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика- Администрация г. г.Юрги, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, М.О.В. (далее по тексту- третьи лица), извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела не заявляли. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии третьих лиц. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области предоставило письменные объяснения по исковым требованиям (л.д.97,98).

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту третьему ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что нежилое помещение *** площадью *** кв.м., с кадастровым номером - ***, расположенное по адресу: ***, ***, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, (л.д. 15,16).

*** третье лицо М.О.В. заключил с индивидуальным предпринимателем ФИО4 договор поручения на строительство гаража по ***, и оплатил по данному договору индивидуальному предпринимателю ФИО4 денежные средства в размере *** руб. (л.д.14,18).

21 сентября 2012 года индивидуальному предпринимателю ФИО4 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с нарушением ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

*** истец купил спорное помещение у М.О.В. на основании договора купли-продажи по цене *** руб. (л.д.4). 

Согласно информации председателя Комитета архитектуры Администрации г.Юрги, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Юргинского городского округа, утвержденными решением ЮГСНД от 18 марта 2016 года ***, земельный участок по адресу: ***, *** (предыдущий адрес: *** по *** и №***), расположен в зоне ИТ – подзоне индивидуального транспорта. Основным видом разрешенного использования земельных участков являются объекты гаражного назначения. (л.д.101,102). 

Право собственности на нежилое помещение ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером - ***, расположенное по адресу: ***, *** не зарегистрировано в установленном порядке (л.д.15,16). 

Земельный участок, на котором расположен спорное помещение ***, не был предоставлен кому-либо в пользование, владение. 

Согласно заключению ООО «Юргапроект» объемно-планировочное решение гаражного бокса соответствует его функциональному назначению и требованиям СНиП 21-02-99*/СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», состояние конструкций удовлетворительное (л.д.11).

Из заключения Общества с ограниченной ответственностью Экспертно – консультационного центра «СтроТЭкс» установлено, следующее: 

согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 132-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: *** характеризуется как «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; 

согласно СП 113.13330.2016 «Стоянка автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02.99* «При строительстве указанного гаражного комплекса расстояние между окружающей застройкой (жилые дома) соблюдены, поэтому права и законные интересы третьих лиц при строительстве указанного гаражного комплекса не нарушены.

в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-1ё02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, *** имеет «работоспособное техническое состояние». Указанный гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянка автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» (л.д.51).

Обстоятельств, указывающих на то, что земельный участок, на котором расположен спорное нежилое помещение, в соответствии с федеральным законом не может предоставляться гражданам в пользование, не имеется.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что спорная самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, и следовательно, суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на нежилое помещение ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером - ***, расположенное по адресу: ***, ***.

В соответствии пунктом пятым части 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером - ***, расположенное по адресу: ***, ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд *** в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 15 октября 2020 года. 

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.