Дело № 2-214/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Реутовой И.М.,

с участием помощника прокурора г. Южноуральска Соколовой А.А.,

при секретаре Павловой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры, в котором также зарегистрирована и проживает ответчик. 

Также указано, что указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Банком ВТБ (ПАО), являющейся кредитной организацией.

В данной квартире фактически продолжает проживать ФИО2, утратившая на это право вследствие перехода права собственности путем продажи квартиры. Своими силами выселить ФИО2 из квартиры не представляется возможным, добровольно выезжать из квартиры она отказывается.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снята с регистрационного учета по указанному адресу, уточнив заявленные требования, истец просит суд выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании поддержала заявленные уточненные требования, просила их удовлетворить, выселить ФИО2 из жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что следует из представленного ею заявления от ДД.ММ.ГГГГ, возражений на иск не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Южноуральский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя отдела.

Суд, руководствуясь ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело по представленным истцом доказательствам и вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования о выселении ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, на приобретение которой Банком ВТБ (ПАО) ФИО2 выдавался кредит, явилась предметом обеспечения исполнения принятых на себя ею обязательств по возврату долга.

Между тем, в связи с исполнением судебного решения о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности в пользу Банка ВТБ (ПАО) и обращении взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру в рамках исполнительного производства возбужденного в отношении ФИО2, указанная квартира была передана в собственность банка ВТБ (ПАО) на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была продана истцу ФИО1

Согласно п. 1.4 указанного договора на момент подписания договора по адресу продаваемого недвижимого имущества проживает ФИО2, для которой в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора является основанием для прекращения ее права пользования недвижимым имуществом.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

Согласно адресной справки ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Однако согласно пояснений истца и УУП МО МВД России «Южноуральский» ФИО7, ответчик ФИО2 продолжает проживать по указанному адресу по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованием закона, ответчику заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о выселении и об освобождении квартиры, расположенной по указанному адресу от имущества, которое ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ, однако требование до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что ответчик ФИО2 утратила право собственности жилым помещением, она подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Ответчица ФИО2 перестала быть собственником квартиры, в которой проживает, в связи с чем, право пользования ею не имеет.

В силу изложенного, иск о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 о выселении.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий подпись И.М. Реутова

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июля 2020 года.

Копия верна

Судья И.М. Реутова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-214/2020, 

УИД: 74RS0045-01-2020-000222-15, которое находится 

в производстве Южноуральского городского суда Челябинской области