№ 2-3303/2024

36RS0005-01-2024-0044664-26

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Корпусовой О.И.,

при секретаре Бутырской В.С., 

с участием представителей истца по доверенности от 01.11.2024 ФИО2, представителя ответчика по доверенности от 18.10.2023 ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к Министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в Советский районный суд г. Воронежа с иском к Администрации г.о.г. Воронеж о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 07.05.2008 между ФИО1 и Главным управлением государственного имущества Воронежской области был заключен Договор №571-08/гз аренды земельного участка общей площадью 82 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, сроком на 5 лет. Срок действия договора аренды был установлен до 29.04.2013. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследником имущества умершей ФИО1 является ФИО4 Наследство было принято наследником в установленном законом порядке (наследственное дело №). ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право требования по договору аренды от 07.05.2008 №571-08/гз на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 20.06.2023 peг. №36-31-н/36-2023-11 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право требования по договору аренды от 07.05.2008 №571-08/гз на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Основанием для отказа в совершении нотариального действия послужило следующее обстоятельство: «нотариусом был сделан запрос в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, согласно ответа на запрос от 01.02.2023 срок указанного договора истек 08.09.2019, данных о перезаключении договора на новый срок представлено не было, а также согласно вышеуказанного ответа договор расторгнут в одностороннем порядке, путем направления уведомления Нотариусом был сделан запрос в Росреестр, согласно полученной Выписке из ЕГРН, аренда обременение или договор аренды на вышеуказанный земельный участок не было зарегистрировано». Как стало известно истцу, Департаментом имущественных и земельных отношений в адрес ФИО1 04.10.2022 было направлено уведомление исх. №52-17-22484с об отказе от договора аренды от 07.05.2008 №571-08/гз земельного участка с кадастровым №. ФИО4 обратилась в Советский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением, в котором просила признать незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от договора аренды земельного участка от 07 мая 2008 года №571-08/гз на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, выраженный в уведомлении №52-17-22484 от 04 октября 2022 года, а также обязать устранить допущенные нарушения. Решением Советского районного суда г. Воронежа от 06.10.2023 по делу № 2а-2710/2023 исковые требования были удовлетворены частично: признан незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от договора аренды с земельного участка от 07 мая 2008 года №571-08/гз на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> выраженный в уведомлении №52-17-22484 от 04 октября 2022 года. Апелляционным определением Воронежского областного суда от 14.03.2024 решение Советского районного суда г. Воронежа от 06.10.2023 оставлено без изменения. Таким образом, на настоящий момент договор считается заключенным на неопределенный срок. В свою очередь, после истечения срока договора - 08.09.2019, правоотношения, вытекающие из рассматриваемого договора аренды, между сторонами были продолжены, что в силу пунктом 2 статьи 621 ГК Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право аренды на земельный участок общей площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования (л.д. 7-10).

Протокольным определением Советского районного суда г. Воронежа от 30.08.2024 по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.о.г. Воронеж на надлежащего – Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области (л.д.112).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила. 

Представители истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка был расторгнут в 2019 году. 

Третье лицо - Администрация г.о.г. Воронеж в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомило, ходатайств об отложении слушания дела, а также о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявило. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации).

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается (ч. 3 ст. 610 ГК Российской Федерации).

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 610 ГК Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 и 3 ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК Российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено п. 2 ст. 450.1 ГК Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из толкования норм законодательства о регистрации договора, данных высшими судебными инстанциями, предоставление конкретного имущества в пользование арендатору на условиях подписанного сторонами договора, свидетельствует о принятии арендодателем на себя обязательства (ст. 310 ГК Российской Федерации), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды, в связи с чем, сторона принявшая встречное исполнение по договору, не вправе ссылаться на его незаключенность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу абзаца второго п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу абзаца первого ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, 07 мая 2008 года между ФИО1 и Главным управлением государственного имущества Воронежской области был заключен договор №571-08/гз аренды земельного участка общей площадью 82 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № (в настоящее время кадастровый №) сроком на 5 лет, т.е до 29 апреля 2013 года (л.д. 98-102, 71-79, 93-97).

Дополнительным соглашением от 17 сентября 2014 года в договор аренды земельного участка от 07 мая 2008 года №571-08/гз внесены изменения в части срока действия указанного договора, а именно до 08 сентября 2019 года (л.д. 103-104).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44 об.).

15.02.2021 ФИО4 обратилась к нотариусу нотариального округа г.о.г. Воронеж ФИО5 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ее матери ФИО1 (л.д. 45).

Постановлением нотариуса ФИО5 №36/31-н/36-2023-11 от 20 июня 2023 года ФИО6 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право требования по договору аренды №571-08/гз от 07 мая 2008 года, на земельный участок с кадастровым №, поскольку согласно ответа МИЗО Воронежской области, срок вышеуказанного договора истек 08 сентября 2019 года, данных о перезаключении договора на новый срок представлено не был, а договор был расторгнут в одностороннем порядке, путем направления уведомления (л.д. 51 об. - 52). 

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании решением Советского районного суда г. Воронежа от 21 декабря 2021 года по делу №2а-3642/2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Воронежского областного суда от 19 июля 2022 года (№33-4549/2022), был признан незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, выраженный в уведомлении №52017-8529 от 11.06.2021 об отказе от договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № (л.д. 59-61, 71-74 гр. дела №2а-2710/2023).

Вступившими в законную силу судебными постановлениями установлено, что после 08.09.2019 правоотношения, вытекающие из договора аренды от 07.05.2008 между сторонами продолжены, указанный договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, решением Советского районного суда г. Воронежа от 06.10.2023 признан незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от договора аренды земельного участка с кадастровым номером 36:34:0507021:127 по адресу: 

<

адрес>, выраженный в уведомлении от 04 октября 2023 года за №52-17-22484 (л.д. 19-26).

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Воронежского областного суда от 14.03.2024 решение Советского районного суда г. Воронежа от 06.10.2023 оставлено без изменения (л.д. 27-31).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о расторжении договора аренды земельного участка 08.09.2019 были предметом оценки по ранее рассматриваемым делам, не нашли своего подтверждения и не могут являться предметом оценки при рассмотрении настоящего дела.

После смерти наследодателя ФИО1 истец продолжила пользоваться земельным участком и вносить арендную плату по договору №571-08/гз от 07.05.2008, что не оспорено ответчиком и подтверждается представленными счетами на оплату арендных платежей и чек-ордерами (л.д.192-209). 

Сведений о возвращении арендной платы ФИО4 суду не представлено. 

При таких обстоятельствах к истцу, в силу указанных выше положений закона, после смерти матери ФИО1 в порядке наследования по закону перешли имущественные права и обязанности, в том числе вытекающие из вышеназванного договора аренды земельного участка.

При этом суд также учитывает, что заключение договора аренды не было обусловлено личными качествами арендатора, сам договор не содержит в себе ограничений в части перехода права аренды к наследникам арендатора в случае смерти последнего. ФИО4 как наследник умершей ФИО1 при отсутствии возражений ответчика до настоящего времени пользуется спорным земельным участком, другому лицу спорный земельный участок в аренду предоставлен не был.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 являются, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, считает необходимым признать за ФИО4 право аренды в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0507021:127, общей площадью 82 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды земельного участка №571-08/гз от 07.05.2008. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к Министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право аренды в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 82 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды земельного участка №571-08/гз от 07.05.2008.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Корпусова

В окончательной форме решение изготовлено 18.12.2024.