Дело № 2-138/2024

39RS0010-01-2023-0020897-05

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Дашковского А.И.

при секретаре Кряжовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Гурьевского МО к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в адрес суда с названным иском, в обоснование которого указал, что Администрацией Гурьевского муниципального района (правопреемник – Администрация Гурьевского МО) с ФИО1 17 ДД.ММ.ГГ года заключен договор № 736 аренды земельного участка, по условием которого ответчик на срок 10 лет в аренду на возмездной основе был предоставлен земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес >.

Вместе с тем ответчик надлежащим образом возложенные на себя обязательства не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам, на которую также была начислена пеня.

Учитывая изложенное, Администрация Гурьевского МО просила суд расторгнуть заключенный между сторонами спора 17 сентября 2013 года договор № 736 аренды земельного участка, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2023 года в размере 91 849,79 руб., пеню за период с 10 октября 2013 года по 27 июня 2023 года в размере 38 144,89 руб.

В судебное заседание истец Администрация Гурьевского МО, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в суд явку представителя не обеспечил, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицал, что заключил названный выше договор, но в дальнейшем, в связи с изменившимися семейными обстоятельствами не проявил необходимо контроля в части вопроса расторжения договора и оплаты арендных платежей. Указал, что объективных препятствий к урегулированию спора и расторжению договора ранее у него не имелось. В настоящее время он согласен на расторжение договора в судебном порядке, при этом просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности в части требований о взыскании с него долга по аренде и пене.

Выслушав явившееся лицо, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из содеражния пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником, земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абзацем 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силу статьи 328 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как определено п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Из содержания представленных суду материалов объективно следует, что 17 сентября 2013 года между арендодателем Администрацией Гурьевского муниципального района (правопреемник – Администрация Гурьевского МО) и арендатором ФИО1 заключен договор № 736 аренды земельного участка.

Предметом названного договора явилось предоставление в аренду ответчику на срок до 01 августа 2023 года земельного участка площадью 423 кв. м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес >А (п. 1 договора).

Срок аренды земельного участка исчисляется с 31 августа 2013 года и действует 01 августа 2023 года, при этом договор является заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Калининградской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего договора (п.п. 2.1 и 2.2 договора).

Сторонами определено, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставление земельного участка, размер которой составляет 27 931 руб. за календарный год. Арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал вносится путем перечисления денежных средств на определенный сторонами расчетный счет (п.п. 4.1 - 4.3).

Положениями п. 4.4 договора аренды предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчет, от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день задержки. Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной платы не смог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество. Подача заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисление пеней на сумму арендной платы, подлежащую уплате.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную положениями законодательства РФ и условиями настоящего договора (п. 6.1 договора).

Положениями п. 8.1 договора предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнуть по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в п. 6.1, а также в случае отчуждения недвижимости, принадлежащей арендатору на праве собственности и находящемся на земельном участке, указанном в п. 1.1.

Из содержания расчет (Приложение № 1 к договору) следует, что размер арендной платы составляет 27 931 руб. за календарный год.

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке 22 октября 2013 года, номер государственной регистрации №.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства. Так, в нарушение условий договора аренды, задолженность по арендным платежам, определенным договором аренды № 736 от 17 сентября 2013 года, ответчиком за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2023 года составила 91 849,79 руб. 

24 марта 2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды № 736 от 17 сентября 2013 года, которое оставлено им без должного внимания.

Со стороны ответчика суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей не представлено. Более того, в ходе судебного заседания он также не отрицал, что перестал оплачивать аренду в установленные договором сроки.

При этом разрешая требования стороны истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пене, суд полагает заслуживающими внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу абзаца 1 пункта 2 данной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся ежемесячные платежи по кредитному договору) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как следует из пункта 3 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 12 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43).

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43).

Из разъяснений в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Поскольку Администрации Гурьевского МО обратилась в суд с настоящим исковым 26 июля 2023 года, суд полагает, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности относительно требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 июня 2020 года (с учетом условий договора в части даты осуществления платежей - по обязательствам об оплате до 10 июля 2020 года включительно).

При таких условиях с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 31 июня 2020 года по 31 марта 2023 года, которая согласно представленному расчету составляет 50 165,72 руб. 

При этом суд принимает во внимание, что в рамках названного расчета сумма задолженности за испрашиваемый период истцом рассчитана верно, но имеются ошибки в периоде 2020-2021 в части дат, до которых истец должен был осуществить оплату за 4 квартал каждого из указанных годов.

В свою очередь требования по пене за период с 10 октября 2013 года по 10 октября 2020 года также не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока по основному требованию, а в оставшейся части размер пени подлежит уточнению с учетом следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 560,52

11.10.2020

Новая задолженность на 4 560,52 руб.

4 560,52

11.10.2020

10.12.2020

61

4.25

4 560,52 * 61 * 1/150 * 4.25%

78,82 р.

9 121,04

11.12.2020

Новая задолженность на 4 560,52 руб.

9 121,04

11.12.2020

21.03.2021

101

4.25

9 121,04 * 101 * 1/150 * 4.25%

261,01 р.

9 121,04

22.03.2021

10.04.2021

20

4.5

9 121,04 * 20 * 1/150 * 4.5%

54,73 р.

13 681,56

11.04.2021

Новая задолженность на 4 560,52 руб.

13 681,56

11.04.2021

25.04.2021

15

4.5

13 681,56 * 15 * 1/150 * 4.5%

61,57 р.

13 681,56

26.04.2021

14.06.2021

50

5

13 681,56 * 50 * 1/150 * 5%

228,03 р.

13 681,56

15.06.2021

10.07.2021

26

5.5

13 681,56 * 26 * 1/150 * 5.5%

130,43 р.

18 242,08

11.07.2021

Новая задолженность на 4 560,52 руб.

18 242,08

11.07.2021

25.07.2021

15

5.5

18 242,08 * 15 * 1/150 * 5.5%

100,33 р.

18 242,08

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

18 242,08 * 49 * 1/150 * 6.5%

387,34 р.

18 242,08

13.09.2021

10.10.2021

28

6.75

18 242,08 * 28 * 1/150 * 6.75%

229,85 р.

22 802,60

11.10.2021

Новая задолженность на 4 560,52 руб.

22 802,60

11.10.2021

24.10.2021

14

6.75

22 802,60 * 14 * 1/150 * 6.75%

143,66 р.

22 802,60

25.10.2021

10.12.2021

47

7.5

22 802,60 * 47 * 1/150 * 7.5%

535,86 р.

27 363,12

11.12.2021

Новая задолженность на 4 560,52 руб.

27 363,12

11.12.2021

19.12.2021

9

7.5

27 363,12 * 9 * 1/150 * 7.5%

123,13 р.

27 363,12

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

27 363,12 * 56 * 1/150 * 8.5%

868,32 р.

27 363,12

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

27 363,12 * 14 * 1/150 * 9.5%

242,62 р.

27 363,12

28.02.2022

10.04.2022

42

20

27 363,12 * 42 * 1/150 * 20%

1 532,33 р.

31 923,64

11.04.2022

Новая задолженность на 4 560,52 руб.

31 923,64

11.04.2022

03.05.2022

23

17

31 923,64 * 23 * 1/150 * 17%

832,14 р.

31 923,64

04.05.2022

26.05.2022

23

14

31 923,64 * 23 * 1/150 * 14%

685,29 р.

31 923,64

27.05.2022

13.06.2022

18

11

31 923,64 * 18 * 1/150 * 11%

421,39 р.

31 923,64

14.06.2022

10.07.2022

27

9.5

31 923,64 * 27 * 1/150 * 9.5%

545,89 р.

36 484,16

11.07.2022

Новая задолженность на 4 560,52 руб.

36 484,16

11.07.2022

24.07.2022

14

9.5

36 484,16 * 14 * 1/150 * 9.5%

323,49 р.

36 484,16

25.07.2022

18.09.2022

56

8

36 484,16 * 56 * 1/150 * 8%

1 089,66 р.

36 484,16

19.09.2022

10.10.2022

22

7.5

36 484,16 * 22 * 1/150 * 7.5%

401,33 р.

41 044,68

11.10.2022

Новая задолженность на 4 560,52 руб.

41 044,68

11.10.2022

10.12.2022

61

7.5

41 044,68 * 61 * 1/150 * 7.5%

1 251,86 р.

45 605,20

11.12.2022

Новая задолженность на 4 560,52 руб.

45 605,20

11.12.2022

10.04.2023

121

7.5

45 605,20 * 121 * 1/150 * 7.5%

2 759,11 р.

50 165,72

11.04.2023

Новая задолженность на 4 560,52 руб.

50 165,72

11.04.2023

27.06.2023

78

7.5

50 165,72 * 78 * 1/150 * 7.5%

1 956,46 р.

Сумма основного долга: 50 165,72 руб.

Сумма неустойки: 15 244,65 руб.

При названных условиях размер неустойки за период с 11 октября 2020 года по 27 июня 2023 года, подлежащий к взысканию с ответчика в пользу истца составит 15 244,65 руб.

В силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку на момент подачи настоящего искового заявления срок действия договора аренды не истек, и в дальнейшем ответчик фактически продолжил пользоваться названным выше земельным участком, выразил желание расторгнуть его только в судебном заседании, а истец возражений по этому поводу не выражал, в настоящее время указанный договор является действующим, продленным на неопределенный срок. Изложенное в ходе судебного заседания не опровергнуто.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что 24 марта 2023 года истец в адрес ответчика направил ответчику досудебное уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды № 736 от 17 сентября 2013 года, а также о расторжении договора. 

Таким образом, истцом выполнено правило ст. 452 ГК РФ о досудебном направлении ответчикам требования о расторжении договора.

Учитывая, что ответчиком многократно допускались нарушения по указанному выше договору, связанные с неисполнением обязательств по оплате аренды, и доказательств обратного не представлено, суд полагает требования истца удовлетворить, расторгнуть указанный выше договор № 736 аренды земельного участка от 17 сентября 2013 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании п.п.19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При удовлетворенных требованиях о взыскании денежных средств в сумме 65 410,37 руб. (50,32% от первоначально заявленных в указанной части) и о расторжении договора размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 7 912,10 руб., и подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Гурьевского МО – удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный меду Администрации Гурьевского ГО Калининградской области и ФИО1 договор № 736 аренды земельного участка от 17 сентября 2013 года.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Гурьевского МО (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды в размере 50 165,72 руб., неустойку в размере 15 244,65 руб., а всего в размере 65 410 (шестьдесят пять тысяч четыреста десять) руб. 37 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 912 (семь тысяч девятьсот двенадцать) руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 января 2024 года.

Судья