Дело № 2- 261\2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03 сентября 2025 года

Решение

Именем Российской Федерации

г.Тюкалинск 02 сентября 2025 года

Тюкалинский городской суд Омской области 

В составе председательствующего судьи Быриной Н.А, 

При ведении протокола судебного заседания помощником председателя суда Балашовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области, о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, обосновывая свои требования тем, что с декабря 1994года на основании нотариально удостоверенного договора дарения является собственником указанной квартиры. При составлении договора дарения нотариусом ошибочно указано, что даритель вместо квартиры дарит ей жилой дом. Переход права собственности не был зарегистрирован в действующем на тот момент порядке. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. При ее обращении в органы Росреестра за регистрацией ранее возникшего права регистрационные действия не были произведены. С 1994 года она открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным указанным выше жилым помещением. За это время истцом произведена реконструкция указанной выше квартиры, в результате чего ее площадь увеличилась на 26,1 кв.м. и составила 70,1 кв.м. В связи с изложенным истец просил признать ее право собственности на указанное выше жилое помещение, признать за ней право на обращение с заявлением об учете изменений многоквартирного дома, расположенного по ул.

<

адрес>, без собственников квартиры № № данного дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третье лицо ФИО7. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что увеличение площади квартиры истца за счет утепления холодных помещений никоим образом не нарушают ее прав.

Представитель ответчика – Администрации Октябрьского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, БУ ОО «Омский центр КОиТД» участия не принимали, о его времени и месте были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие указанных выше лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан (рег. запись № 388/9 от 26.09.1994) и регистрационного удостоверения № 3033 следует, что указанное выше жилое помещение принадлежало ФИО8.

В соответствии с нотариально удостоверенным договором дарения от 21.12.1994 право собственности на указанную выше квартиру перешло к ФИО1 (л.д.11).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании Договора дарения жилого дома от 21.12.1994года указанная выше квартира общей площадью 44 кв.м. подарена ФИО8 истице ФИО1 

Договор нотариально удостоверен, поэтому указанные в нем обстоятельства с силу ч. 5 ст. 61 ГПК РФ не нуждаются в дополнительном доказывании.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статей 572,574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. 

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению (п.3 ст.574). 

Указанный выше договор дарения от 21.12.1994 составлен в требуемой для договора письменной форме, содержит все существенные условия договора такой категории, а также подписи сторон, дату и место его совершения. Договор-нотариально удостоверен.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать возникшее право на спорное жилое помещение, поскольку предыдущий правообладатель умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

За регистрацией права собственности на дом в действующем ранее порядке ФИО1 не обращалась.

Указанные выше обстоятельства препятствуют реализации права ФИО1 на регистрацию ее ранее возникшего вещного права и правомочий собственника. 

В соответствии п.п. 1 и 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В пункте 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства жилого помещения необходим подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.

Из ч. 1 ст. 25 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ст. 29 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Из материалов дела следует, что в период с 2004 по 2006г. истцом без соответствующего проекта и получения разрешения уполномоченных органов местного самоуправления были проведены строительные работы по реконструкции жилого помещения, в результате которых его общая площадь увеличена на 27,0 кв.м., в том числе увеличилась на 26,1 кв.м. за счет возведения пристроев и уменьшилась на 0,9 кв.м. за счет уточнения промеров. Общая площадь жилого помещения составила 70,1 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждены техническим паспортом, подготовленным БУ ОО «Омский центр КОиТД» 10.02.2025 (л.д. 28).

Оснований полагать, что произведенная истцом реконструкция жилого помещения нарушает прав иных лиц, не имеется. В силу заключения ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» от 26.06.2025 № 21-06/2025 указанная выше квартира после произведенной реконструкции соответствует, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, угроза для собственника и третьих лиц не создает (л.д. 31-54).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом выполнены требования ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, что является основанием для оставления его объекта недвижимости в реконструированном состоянии. Надлежащим способом защиты права истца является признание его права собственности на вновь образованное жилое помещение.

В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятом в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома. Если помещения и (или) машино-места в нежилом здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, государственный кадастровый учет таких здания, сооружения в связи с изменением параметров таких здания, сооружения в результате реконструкции или в связи с произведенными изменениями помещений, если такие изменения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не являются реконструкцией здания, сооружения, осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, если помещения и (или) машино-места в указанных здании, сооружении принадлежат на праве частной собственности нескольким лицам, либо на основании заявления лица, осуществившего соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления всех собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из 2-х квартир. Согласно Выписки из ЕГРН об объектах недвижимого имущества сведения о зарегистрированных правах на квартиру № №, на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Обращение всех собственников помещений многоквартирного жилого дома с заявлением в Управление Росреестра невозможно, что препятствует истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащей ей квартиры № № в реконструированном виде. 

Поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности поставить на кадастровый учет помещение в реконструированном виде ввиду отсутствия согласия и заявлений всех собственников квартиры № № по ул. 

<

адрес> на обращение в Управление Росреестра по Омской области, суд полагает возможным признать право на такое обращение в органы Росреестра, что необходимо для актуализации сведений ЕГРН и для введения всех жилых помещений многоквартирного дома в гражданский оборот.

Таким образом, оценивая изложенное в совокупности, суд полагает возможным заявленные требования истца удовлеворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью70,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право на обращение в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома общей площадью 113,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана, без обращения собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья