Дело № 2-142/2020

22RS0045-01-2020-000151-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 20 мая 2020 года 

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Петухове А.С., 

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2-Парфенова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о прекращении ипотеки

установил:

Истцы обратились в суд к ФИО5, ФИО2, с требованиями о прекращении ипотеки. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, согласно которого продавец ФИО5 продал, а покупатели ФИО4, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) земельный участок, площадью 1600 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый №:П-13004/079/А+;++++/--/, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Общая сумма сделки составила 120 000,00 рублей, из которых стоимость земельного участка с надворными постройками 10 000,00 руб., стоимость жилого 

<

адрес> 000,00 руб. До подписания договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен частично в сумме 15 000,00 руб., оставшуюся сумму покупатели обязались оплатить в следующие сроки: 25 000,00 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 80 000,00 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Контрольное число - ДД.ММ.ГГГГ.Договор купли-продажи, переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны регистрационные записи. Поскольку, расчет по сделке купли-продажи между сторонами на дату отчуждения имущества был произведен частично, приобретенные объекты недвижимости в виде земельного участка и жилого дома обременены ипотекой в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществлена одновременного с государственной регистрацией права собственности покупателей на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. Дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. Покупатели не имеют право отчуждать жилой дом без согласия продавца.В августе 2011 с продавцом был произведен окончательный расчет, условия договора исполнены покупателями, деньги в сумме 120 000,00 руб. переданы ФИО5, материальных претензий продавец к покупателям не имеет. Однако, запись о зарегистрированных ограничениях права до настоящего времени не погашена, в связи сотсутствием по месту жительства и невозможностью установить местонахождение ФИО2, которая после сделки купли-продажи сменила место жительства, выехала в неизвестном направлении из села Смоленское. Жилой дом и земельный участок, приобретенные истцами по сделке купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали по праву общей совместной собственности ФИО5, ФИО2, в связи с чем, с заявлением о погашении записи об ипотеке должны обратиться оба супруга.Истцы исполнили условия договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, оплатили продавцу стоимость имущества, исполнив в полном объеме обязательства перед ответчиками. Для снятия ограничения (обременения) права истцы обратилась в МФЦ «Мои документы», однако в принятии заявления о погашении записи об ипотеке устно отказано, поскольку, жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО5 по праву общей совместной собственности с ФИО2, для погашения записи об ипотеке необходимо присутствие и заявление ФИО2 Учитывая, что одним из залогодержателей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, совместное обращение залогодателей и залогодержателей в регистрирующий орган невозможно, они были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 настаивала на заявленных исковых требованиях, просила об их удовлетворении, так же просила суд учесть, что истцы не требуют возмещения судебных расходов с ответчиков. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, реализовали свое право на защиту путем направления в суд своего представителя.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.85), посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, по всем известным суду адресам. Однако установить место жительства ответчика не представилось возможным и в связи с не установлением места фактического проживания ответчика ФИО2, определением суда ответчику был назначен представитель-адвокат Парфенов В.А., который в судебном заседании пояснил, что обоснованных возражений на иск не имеет, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управление Росреестра своего представителя в судебное заседание не направили, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно отзыва на исковое заявление, просили отметить, что в случае удовлетворения исковых требований решение суда будет исполнимым для Управления только, после погашения регистрационной записи о запрете на совершение действий по регистрации (ареста), а также удовлетворение заявленных требований оставили на усмотрение суда и просили о рассмотрении дела без их участия (л.д.63-64).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон Об ипотеке), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Закона Об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Закона Об ипотеке, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускает.

В силу ст. ст. 2, 3 Закона Об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Закона Об ипотеке, установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Сторонами договора выступали: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,(продавец) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели) Согласно п.1.1, 1.2 Договора-продавец передает, а покупатель принимает а общую долевую собственность земельный участок площадью 1600 кв.м, и жилой дом общей площадью 32,5, из них жилой площадью 20,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-10)

В соответствии с п.2.1. Договора купли-продажи земельного участка с жомом - цена отчуждаемого земельного участка с надворными постройками в 10 000,00 руб., а расположенный на нем жилой дом определена в 110 000,00 руб. Согласно п.2.2. вышеуказанного договора по заявлению сторон расчёт между ними произведён в размере 15 000,00 руб., а на оставшуюся сумму предоставляется рассрочка платежом на следующих основаниях: 25 000,00 руб. покупатель выплачивает продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а 80 000 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, контрольное число 01.09.2011(л.д.8-10).

На момент подписания вышеназванного договора покупателями полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 15 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), 25 000,00 руб. переданы ДД.ММ.ГГГГ, 80 000,00 руб.-ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Согласно сведения выписки из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общедолевой собственности на указанный жилой дом (номер гос. регистрации №) и земельного участка (номер гос. регистрации №) с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО5, ФИО2(л.д.53-57).

Установив факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Погасить записи об ипотеке №, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд, через Смоленский районный суд 

<

адрес>, в течение одного месяца. 

Судья