Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.10.2025.

Дело №2-1016/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., с участием старшего помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Границкого В.Н., при секретаре судебного заседания Митяковой А.В., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.Комсомольску-на-Амуре,

УСТАНОВИЛ:

Городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее также – администрация) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением – двумя комнатами жилой площадью 25,2 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в обоснование иска указав, что наниматель указанного жилого помещения ФИО4 снята с регистрационного учета по месту жительства 15.05.1995 по смерти. ФИО5 снят с регистрационного учета по месту жительства 07.05.2007 по смерти (умер ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время в комнатах остается быть зарегистрированным по месту жительства ФИО2, брат бывшего нанимателя. Длительное время (более 10 лет) ответчик в жилом помещении не проживает, счета за жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. По сведениям ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» имеются сведения о паспорте ответчика образца СССР, о получении им паспорта нового образца гражданина РФ сведения отсутствуют. По сведениям МУП «СККО» ФИО2 на кладбище мкр.Старт не захоранивался. По сведениям ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре запись акта о смерти ФИО2 отсутствует. Соседка по коммунальной квартире ФИО7 пояснила, что на момент покупки ею комнаты в данной квартире в 2008 г. ФИО2 не жил, со слов его родственников пропал без вести. В квартире проживать невозможно, текущий ремонт никогда не производился, двери комнаты открыты, имеется свободный доступ.

Определением от 21.07.2025 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом посредством направления судебных повесток по всем имеющимся у суда адресам, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся в зал суда ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Частью 1 ст.672 ГК РФ установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 60, ч.1 ст. 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.69 ЖК к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3).

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (ч.2).

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3). Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (ч.1).

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение – две комнаты жилой площадью 25,2 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре».

Согласно представленной истцом справке (выписке из поквартирной карточки), выданной ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» 21.04.2025, в спорном жилом помещении с 17.05.1995 по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (брат нанимателя) на основании ордера от 31.03.1995 №000452. Наниматель ФИО9 снята с регистрационного учета по смерти 15.05.1995.

Из ответа ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре от 24.07.2025 на запрос суда следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по информационным учетам МВД России не значится.

По сведениями ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 03.07.2025 в Едином государственном реестре записей АГС запись о смерти в отношении ФИО2 отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.07.2025 прав на недвижимое имущество на территории РФ в отношении правообладателя ФИО2 не зарегистрировано.

Согласно представленному администрацией ответу директора Муниципального унитарного предприятия «Специализированный комбинат коммунального обслуживания» от 23.08.2023 №283/05 ФИО2 в списках имеющего супруга, близких родственников, иных родственников либо законного представителя умершего, взявших на себя обязанность осуществить погребение – не числится; в списках не имеющего супруга, близких родственников, иных родственников либо законного представителя умершего или при невозможности осуществить ими погребение, при отсутствии лиц, взявших на себя обязанность осуществить погребение – не числится; по программе инвентаризации захоронений на кладбище мкр.пос.Старт – не числится.

Согласно акту осмотра квартиры по адресу: 

<

адрес>, от 10.04.2025, сотрудниками Управляющей организации ООО «Дземги» установлено, что ФИО2 не проживает в жилом помещении с 2019 г., личных вещей в квартире не имеется.

Кроме того представителем истца – ФИО1 в судебное заседание представлен акт осмотра спорного жилого помещения от 09.10.2025 с фотографиями, из которых следует, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, отключены все коммуникации (ХВС, ГВС, электроснабжение), канализация в не рабочем состоянии; собственник другой комнаты в коммунальной квартире ФИО12 поясняет, что на момент покупки ей комнаты, в 2-х комнатах проживал ФИО5, вел асоциальный образ жизни, проживал один, с его слов, ФИО2 пропал без вести много лет назад. ФИО12 никогда ФИО2 не видела, его личных вещей в жилом помещении не имеется, после смерти ФИО5 она вывозила бытовой мусор, проводила уборку в квартире.

Согласно сведениям ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 04.07.2025 по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет№74379/07), имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с декабря 2015 по июнь 2025 – 39 244,39 руб., по ХВС и водоотведению за период с апреля 2009 по июнь 2025 – 71 072,91 руб., по оплате за содержание жилого помещения за период с декабря 2008 по июнь 2025 – 154 335,13 руб.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что по месту регистрации ответчик не проживает более 10 лет, место нахождения ответчика неизвестно, информация о погребении отсутствует, отсутствие ответчика носит постоянный характер, оплату за жилое помещение не вносит.

Достаточных, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Исходя из указанных положений ЖК РФ и ГК РФ, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик выехал в другое место жительства, его выезд носит постоянный характер, что свидетельствует об отказе ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма и, как следствие, о расторжении договора социального найма.

При указанных обстоятельствах, исходя из ст.35 ЖК РФ, ответчик утратил право пользования спорной квартирой.

Оснований сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется.

Сохранение ответчиком регистрации в спорном жилом помещении нарушает права нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, граждан. Так, в случае снятия ответчика с регистрационного учета спорное жилое помещение будет включено в список юридически свободных жилых помещений и распределено по спискам нуждающихся в жилых помещениях.

На основании изложенного суд полагает, что требования Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Правила).

В п. 31 Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п.33 Правил).

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.И. Роптанова