Дело № 2-1198/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Ессентукская 15 августа 2017 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО8,

с участием:

представителя истца – ФИО9, действующего на основании доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков – ФИО12, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и пояснил, что ФИО5 принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>. Его право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 55,3 кв.м. подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. По адресу: 

<

адрес> шестого июня 2011 года зарегистрировал ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики никогда не проживали в его двухкомнатной квартире, у истца нет личных вещей ответчиков и никакого личного имущества они не имеют. На данный момент истец не знает где они проживают.

При этом ответчики продолжают оставаться на регистрационном учете в жилом доме, который принадлежит истцу на праве собственности.

Истец не может встретиться и уговорить ответчиков встать на регистрационный учёт по своему фактическому месту жительства, т.к. не имеет сведений об их фактическом нахождении, в связи с чем истец вынужден оплачивать коммунальные платежи за них.

Помимо этого, регистрацией не проживающего ответчика нарушаются права истца как собственников, осуществлять которые он в полной мере не имеет возможности.

Действиями ответчиков нарушаются права истца как собственника, в частности, право владения, пользования и распоряжения, предусмотренное ст. 209 ГК РФ.

Требованиями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, ответчик с момента регистрации не проживал домовладении истца, коммунальные услуги ответчикам не оплачивается.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащем ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, как собственник жилого помещения истец праве требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст.223 ГК РФ содержанием право собственности является возможность собственника по своему усмотрению распорядиться своей собственностью, в том числе продать, подарить или иным способом распорядиться ей.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признаётся место где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» при выезде гражданин обязан сняться с регистрационного учёта и зарегистрироваться по фактическому месту проживания.

Истец обратился в отдел по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес> (дислокация 

<

адрес>) о снятии с регистрационного учета граждан РФ по адресу: 

<

адрес> истцом получен письменный ответ, что для решения данного вопроса ему необходимо обратиться в Предгорный районный суд 

<

адрес>.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности решения данной проблемы.

Просит признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, а именно двухкомнатной квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель ФИО10 допрошенный в ходе судебного заседания показал: что проживает в 

<

адрес> около 8 лет. Рядом с ним по соседству проживает ФИО5, который проживает один в квартире. Кроме ФИО5 в квартире больше никто не проживает и не проживал. 

Свидетель ФИО11 суду показал: что знает ФИО5 Костю, он проживает с ним по соседству. В 

<

адрес>. свидетель проживает около семи лет, с 2010 года. Костя проживает в данной квартире один, кроме него он больше никого не видел в квартире. 

В судебном заседании истец не явился, предварительно представил заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО9

Ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, однако сведений о получении почтовой корреспонденции материалы дела не содержат. Судебная корреспонденция была возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчиков адвоката ФИО12 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

ФИО7 неявки ответчиков неуважительной и с учетом мнения представителя истца, представителя ответчиков полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ устанавливает положение, согласно которому переход права собственности на жилую квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемогожилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ ст. 20 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, местом регистрационного учета является постоянное место жительства гражданина.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики были зарегистрированы в квартире истца, но не проживали в принадлежащем ему жилом помещении, данный факт подтверждается квитанциями о начислениях на коммунальные услуги, показаниями свидетелей ФИО11, ФИО10 допрошенных в судебном заседании, другими материалами дела.

Таким образом, ФИО1, ФИО2 не были членами семьи истца, не пользовалась жилплощадью в квартире,неприобрелиправана жилую площадь и направопроживания и соответственно потерялиправона регистрацию.

Предложить ответчикам сняться с регистрационного учёта добровольно истце не имеет возможности, так как не располагает сведениями о место нахождении ФИО1 и ФИО2, которые в принадлежащей истце квартире не проживают и не проживали, членами его семьи не являются в связи, с чем прав и обязанностей гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем емужилом помещении, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ не приобрели.

Регистрация в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении ФИО1 и ФИО2, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также причиняет ему убытки, поскольку истице приходится оплачивать коммунальные услуги в том числе и за ответчиков.

Органы ФМС отказывают истцу в снятии с регистрационного учёта ответчиков.

Право пользования жилым помещением определяется в гражданском праве как возможность (право) извлекать из имущества его полезные свойства, то есть проживать в нем. Поскольку ответчики в жилом помещении не проживают и не проживали, вещей в квартире не имеют, не обеспечивают сохранность помещения, не оплачивают коммунальных услуг, никакого соглашения между истцом и ответчиками не заключалось, то ФИО1 и ФИО2 не приобретали право пользования жилым помещением в данной квартире.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ввиду того, что ФИО1 и ФИО2. являются прописанными в квартире, принадлежащей истцу, нарушается егоправа собственника, истец в полной мере не может использовать своежильепо назначению, не может полностью распоряжаться им по своему усмотрению.

Таким образом, судом установлено, что с момента регистрации, т.е. с 2011 года ответчики никогда не проживали и не используют свои жилищные права, не исполняют свои жилищные обязанности нанимателяжилого помещения.

Судом также установлено, что все права и обязанности и нанимателя жилого помещения осуществляет истец ФИО5

При таких обстоятельствах суд считает, что не проживание ответчиков в квартире является постоянным, ими не осуществляются жилищныеправаи обязанности нанимателяжилого помещения, что является основанием для признания его не приобретшими право пользования жилым помещением.

Согласно п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 33 органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,234-237 ГПК РФ, ст. 304, 209, 288, п. 2 ст. 292, ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», суд

Решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим права проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшей права проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для Федеральной Миграционной службы по Ставропольскому краю для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Предгорный районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья