РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик, Краснодарского края «26» мая 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего - судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Агержаноковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом, площадью 58,2 кв.м., назначение объекта недвижимого имущества – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, количество этажей объекта недвижимости – 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства объекта недвижимого имущества -1980, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что её (Истца) бабушке ФИО2 примерно в 1950-х годах был выделен земельный участок по 

<

адрес> В дальнейшем границы земельного участка были согласованы главой администрации пос. Кабардинка и главным архитектором г. Геленджика (схема прилагается). На данном земельном участке в 1972 году дедушкой Истца был выстроен жилой дом, в котором она (Истец) и члены её семьи проживают до настоящего времени. По неизвестным причинам надлежащим образом оформить правовые документы на выстроенный жилой дом и занимаемый земельный участок право предшественники не смогли. Истцом неоднократно с 2012 года принимались попытки оформить право на земельный участок, однако данные попытки не привели к желаемому результату, поскольку право собственности на жилой дом, который расположен на данном земельном участке и в котором проживает Истец и члены её семьи не оформлено, а разрешительная документация на строительство указанного жилого дома не сохранилась. При этом, Истец указывает, что в указанном выше строении, она со своей семьей, проживает до настоящего темени, использует его по назначению, ведёт хозяйство, несёт бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, произведены значительные вложения денежных средств в освоение земельного участка и строительство жилого дома. Указывает, что каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления по поводу владения земельным участком и жилым домом не поступало. На указанный жилой дом кадастровым инженером ФИО3 изготовлен технический план от 25.02.2020, согласно которому в настоящее время его площадь составляет 58.2 кв.м. Так, Истец, полагая, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО город – курорт Геленджик ФИО4, в заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, разрешение спорных правоотношений оставила на усмотрение суда.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что её (Истца) бабушке ФИО2 примерно в 1950-х годах был выделен земельный участок по 

<

адрес>. В дальнейшем границы земельного участка были согласованы главой администрации пос. Кабардинка и главным архитектором г. Геленджика, что подтверждается схемой застройки (л.д.13).. На данном земельном участке в 1972 году дедушкой Истца был выстроен жилой дом, на который кадастровым инженером ФИО3 изготовлен технический план от 25.02.2020.

Согласно техническому плану, представленному в материалы дела, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 25.02.2020. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 58,2 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен здания: из мелких бетонных блоков, год завершения строительство объекта недвижимости: 1980.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Абзацем первым пункта 19 этого же постановления установлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, которая вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 объектом недвижимого имущества - жилым домом, площадью 58,2 кв.м., расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, является добросовестным, открытым и непрерывным, истец не скрывала факт владения объектом; несет расходы по их содержанию, что подтверждается материалами дела, и данные объекты иным лицам не принадлежат, сведений о регистрации права на них не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Указанные выше сведения подтверждаются выписками из похозяйственной книги, схемой застройки земельного участка, техническим заданием на межевание земельного участка от 25.10.1999, различного рода договорами, квитанциями, извещениями, заявлениями и иными документами, подтверждающими владение земельным участком и жилым домом членами моей семьи.

В соответствии с п. 20. Постановления Пленума N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорный жилой дом находится во владении истца более 15 лет, который пользуется ей открыто, добросовестно и непрерывно, что является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Суд также принимает во внимание, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 58,2 кв.м., назначение объекта недвижимого имущества – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, количество этажей объекта недвижимости – 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства объекта недвижимого имущества -1980, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на указанный объект недвижимости, постановки его на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом, а также для регистрации права собственности на него за ФИО1 без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 мая 2020 г.