Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес>

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Грязновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» в лице Новосибирского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать задолженность по кредитному договору № от /дата/ по состоянию на /дата/ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., в том числе: просроченную задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты> рублей, начисленные проценты – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, квартиру, общей площадью 73 кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, избрать способом реализации залога публичные торги, установить начальную продажную стоимость залога в размере 

<

данные изъяты> рублей, в обоснование указав, что между сторонами был заключен кредитный договор, на основании которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей, сроком на 120 мес., с уплатой процентов на сумму кредита из расчета 16,5% годовых. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между сторонами заключен договор залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Залогодатель передал в залог Банку принадлежащее ему на праве собственности квартира, стоимость предмета залога определена по соглашению сторон в размере 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп. То, что ответчик свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов не исполнил, несмотря на неоднократные напоминания Банка о допущенных просрочках, и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, телеграммой, о причинах своей неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств не заявляла.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, при этом исходит из следующего:

Так, согласно правилам ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что /дата/ между ОАО «Росгосстрах Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей, сроком на 120 мес., с уплатой процентов на сумму кредита из расчета 16,5 % годовых (л.д.13-21).

Кредит был предоставлен на покупку недвижимого имущества. 

С учетом положений ст.807 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что кредитный договор между сторонами был заключен, при этом банк (кредитор) исполнил свои обязательства по нему в полном объеме, выдав сумму кредита заемщику, что подтверждается банковским ордером (л.д.33), сведениями о приобретении ответчиком недвижимого имущества (л.д.32).

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п.4.9 кредитного договора уплата Заемщиком ежемесячного аннуитетного платежа (осуществляется ежемесячно в дату, равную дате фактического предоставления кредита, а в случае, если в каком-либо календарном месяце такое число отсутствует, аннуитетный платеж осуществляется в последний день календарного месяца. Ели срок погашения очередного аннуитетного платежа приходится на выходной или нерабочий праздничный день, то платеж переносится на первый, следующий за ним рабочий день (п.4.7 Кредитного договора).

Из материалов дела следует, что ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя по кредитному договору обязательств по оплате суммы кредита и начисленных на него процентов.

Из представленного в суд расчета (л.д.41-44) следует, что у ответчика перед истцом имеется указанная в иске задолженность. 

Разделом 5.3. Договора Кредитору предоставлено право досрочного взыскания кредитной задолженности в случае нарушения заемщиком принятых на себя обязательств. 

/дата/ истец направил заемщику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.45-48).

Ответа от адресата не поступило, задолженность по кредиту не погашена.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая изложенное, имеющаяся перед истцом задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в принудительном порядке. 

В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору между сторонами /дата/ заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого залогодатель передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно: квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 73 кв.м., Этаж: 7, расположенную по адресу: 630129, обл.Новосибирская, 

<

адрес>, кадастровый (условный) № (л.д.24-31).

В соответствии с п.4.2 договора об ипотеке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору и (или) обязательств залогодателем по настоящему договору, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке. При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке процедура обращения взыскания определяется в соответствии с действующим законодательством. При этом начальная продажная цена при реализации предмета залога на первых торгах определена в равном залоговой стоимости предмета залога.

Согласно п.3.3 договора об ипотеке, предмет залога обеспечивает требования залогодателя в том объеме, в каком они будут иметь место к моменту их фактического удовлетворения, включая сумму основного долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в возмещение судебных издержек, в возмещение расходов по реализации предмета залога; в возмещении других дополнительных расходов.

Согласно выписке из ЕГР прав, заложенное по договору недвижимое имущество имеется в наличии. 

В соответствии со ст.51, ст.54, п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст.349 ГК РФ).

В соответствии с п.1.1 договора об ипотеке № от /дата/ по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога определена в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (л.д. 24).

Учитывая изложенное и то, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств иной стоимости предмета залога, суд полагает обоснованными требования истца об установлении начальной продажной цены квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщик не оплачивал ежемесячные платежи, нарушил договор, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч.ч.2, 3 ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», в данном случае отсутствуют, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем шесть месяцев, имеет место систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, а также неисполнение требования о досрочном возврате суммы задолженности, что не оспорено в суде ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению, в том числе, и в части обращения взыскания на заложенное имущество. 

Таким образом, иск банка подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию и расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» в лице Новосибирского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» в лице Новосибирского филиала задолженность по кредитному договору № от /дата/ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., в том числе: просроченную задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты> рублей, начисленные проценты – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., взыскать расходы по оплате государственной пошлины – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., а всего взыскать 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб. 

<

данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 73 кв.м., Этаж:7, расположенную по адресу: 630129, обл.Новосибирская, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. 

Установить начальную продажную цену предмета залога в 

<

данные изъяты> рублей и способ продажи – публичные торги. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинник Решения находится в деле 

№ Октябрьского районного суда 

<

адрес>

Судья: 

Секретарь: