РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Холоденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2563/17 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Королёва Московской области о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился суд с иском к Администрации г. Королева МО, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, а также признать за ним право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу

<

адрес>

Судом установлено, что в квартире истца были проведены работы по перепланировке помещений – демонтаж перегородки между пом. № (жилая комната) и пом. № (кухня), демонтаж дверного проема и двери между пом. № (коридор) и пом. № (жилая комната), организация нового помещения, организация пом. № (встроенный шкаф) на площади пом. № (коридор), организация пом. № (встроенный шкаф) на площади пом. № (коридор), демонтаж части ограждающей стены оконного блока и двери между пом. № (кухня) и пом. № (лоджия). Утепление лоджии и части балкона. 

Согласно данным техпаспорта жилого помещения, перепланировка произведена истцом в пределах занимаемых ими помещений.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> работы, выполненные в квартире по указанному адресу не повлияли негативно на прочность, устойчивость, несущую способность квартиры. Переустройство в квартире не оказало негативного воздействия на конструкции квартиры. Инженерные системы квартиры и всего дома остаются без изменений. Эксплуатацию квартиры осуществлять согласно требованиям СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ». В результате проведенного специалистами 

<

данные изъяты> обследования, выполненного в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено: Данное переустройство не повлияло на ниже и выше расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Помещение квартиры не имеют каких-либо дефектов и деформаций, измененная квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что произведенная истцом перепланировка санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным, в части работ по перепланировке жилого помещения сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию наДД.ММ.ГГГГ.

Что касается работ по демонтажу оконных блоков и двери между пом. № (кухня) и пом. № (лоджия), и по утеплению лоджии, то поскольку в результате данных работ в квартире увеличилась общая площадь квартиры и общая площадь жилых помещений, проведение данных работ следует, в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, признать самовольной реконструкцией.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для признания за истцом права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

Так, из материалов дела следует, что спорная квартира находится в собственности у истца, проведенная реконструкция общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома не затрагивает, градостроительных и строительных норм и правил не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>ёва 

<

адрес> – удовлетворить.

Сохранитьквартирупо адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию наДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2017 г.