Дело № 2-130/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре Зиновьевой А.С.,

с участием представителя истца – администрации г. Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указывая, что между администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.05.2011 № 45, согласно которому ему в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 888,00 кв.м. Договор заключен на срок одиннадцать месяцев с 11.05.2011 по 01.04.2012. 

26.06.2012 Администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 10.05.2011 за № 45, договор продлен сроком до 26.05.201. Согласно п. 3.2 Договора и п. 3.1 дополнительного соглашения договора аренды земельного участка № 45 от 10.05.2011 размер арендной платы за участок составляет 24514,48 руб. в год согласно расчету арендной платы. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 января 2013 года по 01 января 2021 года в сумме 251776, 35 руб. За несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка № 45 от 10.05.2011 ответчику начислена пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ, от неоплаченной суммы арендной платы за период с 1 января 2013 года по 01 января 2021 года в сумме 90199,15 руб. на основании акта сверки по состоянию на 1 января 2021 года. Всего задолженность ответчика ФИО2 перед Администрацией город Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края на 1 января 2021 года составляет в сумме 341975,86 руб. Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу бюджета городского поселения город Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 45 от 10.05.2011 в размере 341975 руб. 86 коп.

Представитель истца - администрации г. Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предоставил заявление, согласно которому в связи с задолженностью перед администрацией г. Змеиногорска по договору аренды земли № 45 от 10.05.2011 просил применить срок исковой давности взыскания по данному договору денежных средств за три года - 2018, 2019 и 2020 гг., с расчетом задолженности за три последних года 102382 руб. 11 коп., также согласен сумме начисления пени за три последних года 12038 руб. 07 коп. в соответствии со статьей 196 ГК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца и иных участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 606, 607, 609, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.

Судом установлено, что ФИО2 2204.2011 с заявлением обратился к главе администрации города Змеин6огорска о предоставлении в аренду земельного участка площадью 888 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком на 11 мес., для строительства магазина стройматериалов и административного здания.

В соответствии с постановлением администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края №168 от 10.05.2011 ФИО2 предоставлен на праве аренды сроком на 11 месяцев, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью 888 кв.м.

Во исполнение постановления 10.05.2011 № 168 администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края заключен с ФИО2 договор аренды земельного участка 10.05.2011 № 45.

Предметом договора является переданный Арендодателем Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 888 кв.м., под строительство магазина стройматериалов и административного здания. Договор заключен сроком на 11 месяцев с 01.05.2011 по 01.04.2012 (п. 2.1 договора), размер арендной платы за участок составляет 24514,48 руб. в год согласно расчету арендной платы, выполненному исходя из кадастровой оценки территории г. Змеиногорска согласно решению Змеиногорского городского Совета народных депутатов от 19.10.2010 № 67 прилагаемому к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора), арендная плата по договору начисляется с 01.05.2011, вносится равными долями ежемесячно (либо разовым порядком) не позднее 10 числа следующего месяца путем перечисления на расчетный счет, арендная плата за последний месяц каждого года вносится до 15 декабря. 

Согласно п. 5 настоящего договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

13.06.2012 ФИО2 обратился с заявлением к главе администрации города Змеиногорска в связи с окончанием срока договора аренды земельного участка № 45 от 10.05.2011 о продлении срока, указанного договора аренды на 11 месяцев. 

26.06.2012 между Администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 10 мая 2011 года за № 45. Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения договор продлен сроком до 26 мая 2013. В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения договора в случае, если за один месяц до прекращения действия договора арендодателю не поступило заявление о продлении срока действия договора, то договор считается продленным на неопределенный срок. Согласно п. 3.2 договора и п. 3.1 дополнительного соглашения договора аренды земельного участка № 45 от 10.05.2011 размер арендной платы за участок составляет 24514,48 руб. в год согласно расчету арендной платы. 

В соответствии со ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации установлены следующие виды платежей за землю: арендная плата и земельный налог.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Договор аренды между истцом и ответчиком заключён в соответствии со ст. 606 ГК РФ.

Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы по 5.2 Договора аренды земельного участка № 45 от 10.05.2011, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, которая определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка № 45 от 10.05.2011 нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ, от неоплаченной суммы арендной платы.

В связи с вступлением в силу Федерального Закона № 171 ФЗ «О внесений изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» с 1 марта 2015 года внесены дополнения ст. 3.3 на оснований которой полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения при наличии утвержденных правил землепользования.

В соответствии со ст. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом илидоговором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 452ГК РФ требование об изменении илиорасторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить илирасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требования о ликвидации задолженности по арендной плате истца от 10.12.2020 № 774 и от 11.02.2021 № 270/П/151 ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств в рамках заключенного договора аренды от 10.05.2011 № 45 ответчиком суду не представлено и судом в ходе рассмотрения по делу не добыто. 

Соглашение о расторжении договора аренды не подписано. Земельный участок до настоящего времени не освобожден.

В случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п. 5.2 Договора). 

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Задолженность ответчика за период с 01.01.2013 по 01.01.2021 составила 251776 руб. 35 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2013 по 01.01.2021 в размере 90199 руб. 15 коп., всего 341975 руб. 86 коп. В обоснование заявленных сумм истцом представлен расчет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил применить срок исковой давности к платежам, предусмотренным договором аренды за период с 2013 по 2017 гг.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 25 данного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При этом, проверив расчет задолженности и пени, представленный ответчиком, суд полагает необходимым с ним согласиться, так как он выполнен в соответствии с условиями договора, соответствует суммам задолженности ответчика по уплате арендных платежей, с учетом срока исковой давности, периодам просрочки их платы, и является арифметически верным. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию с ФИО2 в пользу Администрации города Змеиногорска Алтайского края за период с 01.01.2018 по 01.01.2021 гг. задолженности по арендной плате составит в размере 102382, 11 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в размере 12038 руб. 07 коп., всего 114420,18 руб. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Доказательств внесения ответчиком платы в установленном договором размере суду не представлено. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по уплате государственной пошлины. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая удовлетворение иска администрации г. Змеиногорска на 33,46 % (114420,18 х 100/341975,86), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3488 руб. 40 коп. 

В связи с чем, с ответчика в пользу муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 3488 руб. 40 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Змеиногорского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка № 45 от 10.05.2011 в размере 102 382 руб. 11 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 12 038 руб. 07 коп., всего 114 420 руб. 18 коп. 

Взыскать в пользу муниципального образования «Змеиногорский район» Алтайского края с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3488,40 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2021.

Судья Е.С. Кунанбаева