Дело №2-4601/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Г,М, к ФИО1 о признании недействительными и исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1, с учётом уточнения требований, просит о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; при проведении межевания принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что по данным единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическим границам земельных участков, имеет место смещение участка относительно фактических границ, что нарушает его права.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, от его представителя по доверенности поступило заявление о признании иска, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, принимает признание иска и находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 Г,М, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт без установления границ.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением его границ.

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истцу стало известно, что принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт неправильно, его кадастровые границы не соответствуют фактическим, что препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ участка истца.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению границ участка на местности; имеет место реестровая ошибка.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 Г,М, – удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв